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提问：新人首问，广叔您好！
1，东莞麻涌万科珠江东岸5期98平的房子（7月份证满2年，才能过户）值得持有吗？附近城轨不知几月通车，通车会涨吗？还是挂卖？
2，老公5月份拿到广州户口！想在广州买，总预算420，首付200，自住+投资，90平左右的3房，最好带省一级学校（大的刚上一年级，到广州需要插班！小的刚上幼儿园）！最好近地铁！请问选广州哪个区域？海珠？天河？番禺？看哪些楼盘或小区呢？求指点，谢谢！
回答：你好。1、麻涌价值不大，万科珠江东岸5期，周围环境配套都很一般，可出手置换。2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首次提问，坐标东莞，子弹不是很多，现在看了2个，请房叔给个意见，一个是满五唯一，理想0769三期一梯两户，精装3房2卫，94平295万，位置8楼，还有一个，石竹花园，3楼，68平.2房1厅，这2个选择哪个好点，价格会不会高，不是刚需，买来投资，持3到5年的，还是都不用考虑，选择次新的二手房好点，
回答：你好。投资建议考虑后者，地段价值大。自住选择前者，舒适度更好一些。
提问：广叔你好，新人首问，我在东莞东城一套06年买的房自住，无贷，现孩子已18岁，想再贷款买套房留给孩子或投资，预算总价260万，看了石碣美的招商东樾，茶山龙湖金地天矅城和茶山嘉誉湾，价格合适，不知道怎么选比较好？我也有打算把东城的这套留给孩子，现在买我自己以后养老住也行。不知道这边房价还会不会大幅上涨，要不要等十年后孩子成家时再买房？除了我看的这几个盘，广叔有没有好的推荐，好的建议，谢谢！石龙镇的房子有没有必要买？谢谢！
回答：你好。茶山的价值更高一些，首选龙湖金地天曜城，次选茶山嘉誉湾。石龙自住还可以，投资一般。东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔好！我有200资金，住东莞万江，可买两套首付，月薪5万，想买两套房，一套女儿住，一套投资。广叔有什么建议？谢谢！
回答：你好。可考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好、现在有2200万现金、想在东莞CBD买房投资、有几个名额、请帮忙推见一下谢、看过鹏瑞天玥要一次性付款、可以投资吗谢谢
回答：你好。鹏瑞天玥，开发商是深圳湾一号的缔造者，可以考虑的。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔，东莞光大花园有自住房一套无欠款。现有60首付计划购置第二套主要用于投资保值，近五年内正常用不上。现在能够买得起的几个地方，1.南城未来世界花园复式小两房，2.寮步松湖传奇小3房。3.沙田碧桂园2房。4.东城光大花园3房。5.新塘新都盛世名门2房。买在哪里比较合适呢？感谢解答！
回答：你好，东莞目前价格也不低了，虽有投资潜力，但升值空间不一定非常大，短期内会继续横盘。当下建仓广州是更好的选择。如果能破黄埔和番禺的限购，建议把光大花园做抵押，子弹凑到100以上，入手一套刚需上车盘。如果没办法破这2个地方的限购，建议在南城和寮步淘笋，别着急买，非笋勿入。
提问：你好广叔，我坐标东莞，已婚，孩子九个月，目前在老家四川南充有一套80平的婚房，估计能卖62W，还有房贷12W，存米10w，社保满六年，夫妻两人年收入在22w左右，目前租房住2300元每个月，不想再给房东打工了，想在东莞西平买个二手房。看了景湖春晓房子2005年建的，现在3.7万一平。广叔有没有好的建议，或者好的适合我们现阶段首付的楼盘？
回答：你好，东莞，一个暴涨之后的局面确实非常尴尬，就是你买哪里似乎都不合适。如果是投资我就不建议你现在买东莞了，但是刚需自住该买还是早买，指望降价是不可能的，顶多横盘几年，站岗总比不买强，就是你买了暂时不涨，但是几年后还是会涨的，毕竟背靠深圳这颗大树。
东莞未来的房价高点一定是松山湖，至于单价能托举到多少，不仅看东莞本地的购买力，更要看对外来资本的吸引力。可以关注松山湖辐射板块和南城。当然自住还是结合自己的生活工作圈子半径来选筹，景湖春晓可以考虑，只是要做好站岗几年的准备。
提问：你好广叔，惠州最近有首付一成，两成开发商免掉的新房，这个有啥猫腻么？
回答：你好，买惠州只适合两种人，一种真没钱的，一种真有钱的，不上不下的就不用去看了。看你过往提问是买得起深圳的，管它打骨折也好，大甩卖也罢，不应受其扰。珍爱子弹和首贷，远离惠州。
提问：你好广叔，最近打算在深圳买首套房，刚需2人自住，在福田上班，家里老人看病需要离医院近、有电梯，首付准备了90万，个人稳定年收入40万左右，想问问有没有地段、楼盘推荐，谢谢！
回答：你好，首付90，可以买总价300内的楼盘。南山蛇口，福田梅林景田，龙华上塘，坂田这些板块都可以买。如果考虑自住过度，可以考虑皇御苑和花好园这类流动性好的楼盘。你收入还不错，也可以考虑适当增加杠杆，考虑总价400万左右的，选择范围更大。
提问：您好广叔，手上有100W现金，孩子爸想买商品房.我们在龙华墩背工业区这边有一套小产权（现在自住）.我想卖了小产权再买（可卖150多W），孩子爸不同意.现在因为这个纠结卖还是不卖.家里孩子大的9岁，小的才几个月.月供1.3W左右没问题.现在因我没上班.望赐教！
回答：你好，支持卖掉小产权第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。第二，没有杠杆，不具有金融属性。100万在深圳能买到的房子未来升值潜力一般，更何况你们有2个孩子，需要考虑学位问题，预算只能增加。从投资角度看，也建议出手小产权，去有潜力的二线城市买一套低价盘，未来升值潜力也比小产权更大。
提问：您好广叔，我预算400万想买海珠学位房，买哪里比较好？想要交通方便一点的位置。
回答：你好，预算400万以内的学区房建议考虑海珠区。海珠区学校分布密集，虽然名气不及越秀，但学生的中考成绩并不拉跨，有时候还能超过越秀。海珠区值得重点关注的四大楼盘分别是光大花园、逸景翠园、富基广场和翠城花园，它们附近都有口碑还不错的小学，乘坐地铁也较为便利，内部基础配套也都完善，像光大花园、翠城花园附近还有幼儿园。400万的预算在这些楼盘大概率可以买到70-80平米左右的两房。对比来看，光大花园的物业是有口皆碑的中海，在未来转手后更有优势；逸景翠园是老楼盘，但整体保养不错，就是社区来往人多，偶尔会堵车；富基广场对面是省一级学位的海珠实验小学（富基校区），但是离路边近，比较嘈杂，内部还有2栋回迁房；翠城花园附近有可以直升高中的附属初中，但周边的环境略差，而且背靠医院，也有噪音，在未来出手时会有弱势。
提问：你好广叔，我家里现金大约能凑180w，年入税后70~80，无贷款记录。之前买在老家二线城市，老婆在老家工作稳定，家人小孩目前都没有打算接来深圳。如果未来个人发展还行的话，也还是想把小孩接到身边来的，但也略担心公司和自己的前景。拜读了您之前的文章，也想在西边这一带买套总价500~600w的，不然觉得可惜了房票，另外也觉得奋斗这么多年，没在深圳买房对自己没个交代。买二手觉得各类费用不划算。感觉自己对房产投资的认知和意识还有待提升，还望点拨点拨，也请推荐些楼盘，感谢
回答：你好，非常认同你的观点。普通人参与城市发展红利的唯一方式只有买房。年收入再高，如果不加以房产投资的理财方式为羽翼，在房本位的财富分配模式面前，是大概率会一败涂地的。不买房，再好的城市，再好的工作，再舒服的生活模式，你都是过客。性价比高的新盘都是稀缺资源，靠关系和运气才能拿下。关注碧海西乡沙井等地铁沿线的次新盘。
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