万江小产权房可以买 请不要乱买房,大部分的板块是坑

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提问:你好广叔,目前东莞有房票,计划预算500子弹买一套用于改善自主+投资。目标首选东莞新房。最近看来横沥镇的招商雍景湾联排别墅143平;沙田碧桂园狮子洋二期143平;茶山富盈香茶郡147到180平;东城海德琥珀台131平;厚街中天金域世家120平。请问对这四个楼盘作何评价?

回答:你好。你选的房子都偏自住;横沥联排别墅自住还可,投资一般,涨的慢,流动性弱;碧桂园狮子洋也是,大面积偏自住;富盈香茶郡周围环境和配套都很一般,未来望江也有可能被遮挡;东城海德琥珀台,终于选了个位置稍微好一点的了,有南城CBD辐射,可以考虑;厚街中天金域世家也可以考虑。500左右还可看下:南城投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

提问:感谢广叔的回答,目前石碣玖颂江湾涨起来了,虽然比较适合居住,但毕竟也是中心城区也会有一定的升值空间吧,不适合继续保留吗?大岭山属于松山湖片区,当然更适合居住跟投资了,可是目前价格都贵了,可以推荐一下松山湖或大岭山周边的及滨海湾区的楼盘吗?谢谢

回答:石碣玖颂江湾,现在补涨中,短期先持有。可看下:东莞投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

提问:首问。广叔,上午好!目前手上有200万左右想投资房产,地点不限可长期持有,另外有套房产在东莞万江江滨花园,无欠款,每月收入10万。目前有个问题是手下有一名得力助手,答应他工作五年满之后帮他买房付首付解决小孩读书问题,小孩现在一岁,工作地点东莞中堂,我的问题是,是先投资潜力更大的其他地方房产,还是先考虑中堂附近学区房,到时候转手给助手?有没有哪些楼盘可以推荐的,谢谢!

回答:你好。万江江滨花园周围环境一般,适合自住;五年后的事情,到时直接给助手首付款就好了,让其自己买,不占用自己名额。200左右不知道月供能力如何?可考虑买个500左右的,可看下:东莞投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

提问:广叔您好。新人首问,我是东莞户口,现名下在东莞有2套房,全部结清贷款。想在东莞中堂再购一套中堂东港城的二手房作为自住或投资,(因为限购,只能全款)。中堂东港城在镇中心,是中小学的学区房,地理位置不错。现在感觉中堂房价在整个大东莞来说,还是属于偏低的,均价约为1万8。不知东莞中堂这边的小区房价还有没有升值空间?穗莞城轨(中堂站)去年已通车。像我这种情况,不知广叔有什么更好建议呢?谢谢您!

回答:你好。水乡片区中堂价格确实是便宜,这边主要是城市面貌一般,你想想隔江对面的广州新塘也才2w左右,还带地铁的。购买力不是很强,只有本地的需求。如果预算有限,也在附近工作,买来自住保值没问题的。

提问:新人首问:广叔你好,坐标东莞,本地人还有一张房票,预算1500万,纯投资不考虑流动性,打算买1套新房,2~3套二手房。看过上东国际,242平带旧装修950万说是全区最便宜,但觉得大户型涨不过小户。想咨询1.总体而言应该买多大面积的房子最好。2.升值潜力来说,松山湖,道滘类的水乡片,长安虎门类的临深片哪个最好。3.帮忙列举一下具体楼盘?感谢

回答:你好。1、建议100平左右3房流动性最好。2、临深松山湖不错,其次南城CBD,再到滨海新区长安虎门之类的。3、可看下:东莞投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

提问:广叔好,市中心的买不起,远郊盘又偏,怎么选?怎么样用最少的钱挑到最合适的房子,把有限的预算发挥最大?

回答:你好,年轻人一般会面临预算问题,买房不得不量力而行,不同等级的城市有不同的标准:一线城市:近郊地铁盘,上班通勤时间45分以内,一般不要距离CBD15公里以上。二线城市:四环以内,有地铁在建或者规划中;有核心产业支撑的新区。三四线城市:自住实在要买,要尽可能选择市政府附近,或者濒临城市主干道的房子。珍惜首贷资格,尽量选择大户型,不要为了眼前的轻松,而造成未来长久的痛惜。

选房即选筹,要目光长远,第一套房通常是我们未来换房的跳板,选好了增值潜力股,在未来二次改善时,才能有更充足的资金和更大的选择面。大部分买房不是一个非黑即白的极端选择,大城市和小城市,远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等,你都可以去找一个最佳平衡点。没有一套房子是绝对完美的,却可以是绝对契合的。

提问:您好广叔,本人目前手上有一套军产房,120平在西丽留仙洞。蛇口花果山小区有一套50平的小房有贷款130万未还完,年收入60万。目前手上资金有100万。本人工作生活在南山。目前的想法是:1.花果山小区是育才三中的学位,本人想给小孩置换个更好的学位房。不知道可行否?2.等花果山小区的旧改,还是及时置换?3.这套军产房居住的很舒服户型很好,但是感觉升值有限。不知道能否出手?4.如果没办法换到比三中更好的初中学位,等小孩明年上初中后,本人没有学位需求了。房产配置将怎么考虑?

回答:你好,花果山小区,片区特点如下:1.居住体验感差,比如没车位,比如扛大米上五楼;2.旧改,1:1.2~1:1.3的赔偿,而且拆迁遥遥无期,回报率并不高;3.育才学位,由于生源等问题,会进一步走下坡路,除了业主和中介,现在很少炒作育才学位了;4.其他配套,一般,比如地铁、商业,片区改造难度极大。综上:我认为花果山会严重跑输大市。房产的内别有商品房小产权农民房军产房保障房公寓写字楼商铺等。每一个产品都是一个流派,要成为一个专业玩家就要学会选择与放弃,那我的选择是买商品房。这2套房从投资角度看都建议出手。自住+学位+投资:诺德假日、鼎太风华、君南山可以关注。

提问:广叔,您好!目前有房无贷,现有150万投资房产,请问东莞,中山,或广州南沙有哪个楼盘投资回报高?中山锦绣海湾城,华润四季花园,棕榈彩虹怎么选。谢谢。

回答:你好。三个地方都可以考虑,重点考虑东莞吧,南沙适合中长期,中山行情还没启动;中山锦绣海湾城不建议,周围空地较多,配套一般;具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔你好,新人提问。子弹不多,错过了买房的时期,子弹已缩水严重。现在已没什么还款能力了,深圳社保。打算考虑150万左右的。1.目前是投资惠州仲恺或中山马鞍岛比较好,慢慢等待升值。2.继续等待深圳的安居房,但是安居房又怕存在很多不确定的政策因素。

回答:你好。1、中山马鞍岛可以考虑的,深中通道加持,行情准备启动了。2、建议放弃安居房,时间成本和机会成本较大。

提问:你好广叔,现居东莞沙田碧桂园(租),平时上班在厚街,开车通勤10分钟。惠州大亚湾入坑一套128平4房,每月还7700,地址在大亚湾西区公园上城,现在卖的话,大概只能卖15000一平,购入的是14500,能不能继续持有?是卖了还是等升值?因公司在厚街这边,考虑东莞定居,我老婆有深圳购买资格,我在东莞社保2021年12月满1年,考虑在东莞购买一套刚需,有子弹50,加年收入80左右,如果东莞买是在沙田还是厚街还是虎门?沙田现在房价也要27000,厚街虎门大概3万多一点。小孩马上满1岁,考虑教育问题,好的小学都在莞城南城,我可以接受租房,如果是东莞第一套,在哪里比较合适?

回答:你好,惠州大亚湾天量供应,价格是不容易起来的,不住可以出手置换。可以买个320左右的房子,自住建议考虑厚街、虎门,配套要好一些,可看下:东莞投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

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