唐山 小产权房,应该如何买房?最应该考虑的因素是什么?

有了小产权房还用买房吗?

大姨的家是火车站附近的一个二层小楼。居住环境不错,唯一的缺点是小产权。

于是我跟大姨说,你给你儿子买个商品房就好了。

大姨不同意,觉得自己的房子又大,又安静,结婚了还准备和儿子继续住一块。

我和她说,第一,小产权房,如果想把未来儿媳妇的名字加上是很困难的。

第二,现代的儿媳妇也不想跟婆婆住一块。

第三,小产权变现是比较困难的,而且唐山目前大部分小产权所对应的学区一般。

楼市下行

2021年,唐山楼市进入了下行期,当然也有人不同意。我目前就按主流观点来判断唐山楼市。

有人可能会说楼市进入下行期就别买房了呗!那么刚需客怎么办呢?

其它地区经验

从其他地区来看,天津市已经楼市下行好几年了。

但是和平区的房子依然供不应求,均价五万的房子,人们争相购买。

所以说,无论楼市好与不好,好地段的房子,永远保值。

唐山买房建议

所以在楼市下行期买房考虑的第一要务就是变现时间一定要快。

什么是变现时间呢?就是你把这个房挂出去,从挂出那天到最后成交的时间,这段时间叫变现时间。

从去年开始,唐山楼市的变现时间就在逐渐增长。

去年有的房子用了将近一年的时间才卖出去,这样的房子在地产下行期是千万不能买。

什么样的房子成交周期短?

那么问题来了,什么样的房子成交周期短呢?

首先当然是有好学区的,最好还有电梯。

其次,面积适中,目前数据来看,两居室的成交周期是最短的,面积在70到90平米之间。

最后当然是物业服务比较好。

具备以上几点的房子?无论房价上涨还是下降,都是不愁卖的。

结尾

唐山 小产权房,应该如何买房?最应该考虑的因素是什么?

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