小产权房网按照行业内的说法，一栋楼中间三分之一到三分之二部分的楼层，属于“黄金楼层”。比如总楼层30层，从11层至20层最为理想。为什么这么认为呢？因为中间楼层最大限度地避开了低楼层通风采光差、房间阴暗潮湿、空气浮尘物污染，以及高楼层直面风雨、烈日暴晒、停水停电等缺陷。特别是一楼和顶楼，过去有种说法是“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”。因此过去无论是高层还是多层，一楼和顶楼都最不好卖，价格也比其他的楼层要便宜很多。
比如处于最低层的一楼，在高楼林立的小区中，采光时间肯定会受到限制，每天的正面光照时间可能只有一二个小时，而避开了前排楼层遮挡的中高层，则不存在这个问题。另外如果楼宇的密度过大，则低层的空气无法形成对流，室内的空气质量就不会太好。
而顶楼的最大缺陷是，由于处于楼的最高端，夏天直接面对烈日炙烤，冬天则遭受寒潮侵袭，整个季节的温差会比其他楼层悬殊一二度之多，出现“冬冷、夏热”的情况，消耗的电能多不说，最严重的还是房屋漏水不好解决。因为目前防水材料的质量，最长有效期也只在15～20年之间，即便是最好的建筑商，也无法确保房子交付后永远不漏水。
正是因为一楼和顶楼的问题多多，开发商才会想尽一切办法让房子卖出去。常见的营销策略是，“买一楼送花园”、“买顶楼送阁楼”。这样做对于买顶楼和一楼的购房者来说，吸引力还是挺大的。因为买顶楼额外多了一个阁楼，等于增加了一部分免费使用的面积，如果改装成厨房或客厅，在里面做饭就能够减少油烟对主体房屋的污染；或在里面会会三朋四友，喝茶聊天等，都是不错的生活享受，同时也缓解了主屋冬冷夏热和雨天漏水的困扰。
而在寸土寸金的城市里，能够拥有一块属于自己的私家小花园，已经成为很多购房者的梦想。特别是那些喜欢花花草草的人，可以根据自己的喜好，种植各种各样的花卉，平常家庭成员坐在院子里喝茶、聊天或逗逗宠物啥的，别提有多惬意了；家中有孩子和老人的，则多了个休闲玩耍的地方。
但是，所谓任何事物都有正反两面性，再好的“弥补”，也难以掩盖住事物本身的缺陷。就拿一楼带花园来说，同样存在这个问题。空谈误人，听听一位过来人的真实居住体验吧。
笔者的朋友老李，今年50岁了，过去住的是民宅，2017年的时候赶上拆迁安置，按照他原先的计划，因为住久了低层的房子，本来准备挑选高一些的楼层居住，感受下高层住宅“一览众山小”的体验。
但是进了售楼部以后，瞬间被一楼送花园的优惠活动吸引住了，宣传片中的私家花园是怎么看怎么感觉舒心，加之平常自己又喜欢摆弄下花草，感觉有个花园很适合自己，于是果断买下了一楼。
如今老李入住一楼三年多了，谈到居住感受，老李感触颇多。比如买之前看似捡了个大便宜，实际上住进去以后才知道，一楼带院的房子虽然方便出行，有个院子也能够丰富业余爱好，但是有5大弊端实在让人太糟心了。尽管老李早就有搬走的打算，无奈找不到人接手，只能先将就着住，然后走一步看一步了。
第一，私密性太差，居家环境基本处于大众的“视野”之内。老李说，由于最近几年建造的小区实行人车分流，一楼又采用庭院式设计，与窗外的地面没有太高的悬空距离，因此不像过去多层住宅那样，通过地上车库可以阻隔窗外人的视线。而一楼住户在室内的一举一动，很容易暴露在室外人的视线内，毫无隐私可言。无奈之下，老李在白天和晚上都要拉上窗帘遮挡，导致室内的光线比较昏暗。
第二，花园的面积有限，性价比不高，只有使用权没有产权。高层住宅送的花园，由于相邻住户间隔有限，加之前后楼间距较窄，因此面积不可能太大，通常也就是30、40个平方左右，而这样的面积太小，利用率极低，只能简单养几盆花而已，根本无法按照过去的居住环境，充分发挥自己的爱好。
但是面积小也就勉勉强强算了，却还是自己花了大价钱买来的。因为过去一楼的价格，相比中间楼层通常是最便宜的，因为多出来了这个花园，价格却是整栋楼最贵的！老李算了下其他楼层的房价，发现自己的房价多出了30多万元，很明显这个花园表面上是开发商送的，实际上却是自己掏钱买的。
闹心的还不仅限于此，真要是自己买的，心理上也能略有安慰，偏偏这个房子的房产证上，压根就没有注明花园部分的产权！也就是说，自己充其量只有花园的使用权，产权可能归全体业主所有。
而且这个使用权也很难确定，比如一旦换了物业公司，如果不承认这块地是一楼业主的，那么随时都有可能收回，到时候自己的损失可就大了。因此相比于其他的楼层，一楼带花园房子的性价比不高，有可能花的钱最后“竹篮打水一场空”。
第三，高空坠物危险大，安全性较差，隐患多多。接下来老李略带气愤的口气说，因为整个楼栋的居民构成较为复杂，人员素质也参差不齐，因此经常会有人从楼上往楼下乱扔东西，类似于瓜果皮、塑料袋等，就会散落在自己的庭院内，让花园的美感荡然无存，几乎每隔几天自己就要清理庭院。
最严重的事件是，一次大风把楼上的花盆给刮掉楼下了，刚好落在老李的花园里跌个粉碎，虽然没有伤着人，但也让老李一家人吓出了一身冷汗。从此老李每到院子里时就心生恐惧，总感到楼上会落下什么重物砸在自己的头上，因此很多时候老李根本不敢在院子里久留，那种享受田园生活的乐趣也不复存在。
再者，由于一楼处在最低的楼层，往往也是小偷盗窃难度最小的楼层，因此最容易被小偷光顾。老李家虽然没有被偷盗过，但是周围有个别邻居家却没能幸免，虽然现金没有失窃，但家中被小偷翻腾个底朝天，场面令人不寒而栗。
第四，通风采光效果差，室内空气潮湿，夏天蚊虫苍蝇多。由于城市用地越来越紧张，建筑商想要提高土地利用率多赚钱，只能在有限的土地上“做文章”——尽量多建楼房。
因此现在很多高层住宅小区的容积率都很高，加之大家对于绿化环境又非常看重，因此在有限的空间里，就要栽植更多的花木和景观树。这样一楼的窗户就会被茂密的灌木花丛所遮挡，影响通风采光。
老李遇到的情况是，冬天的光照时间很短，感觉太阳总是一晃而过，导致整个冬天一楼的室内温度很低；而夏天由于室外的植被遮光，也很难得到自然光的照射，阳台上的衣服往往不容易晾干，阴干后的衣服穿在身上感觉很不舒服。
另外，由于一楼更接近地面，所以潮气很重，特别是到了夏季的梅雨季节，地面上还会渗起层层的水珠，导致装修后的墙面褪色、霉变。
再者是，灌木花丛会吸引很多的蚊蝇藏身，于是夏天一楼就成了蚊虫苍蝇肆虐的地方，即便安装了防蝇虫纱网，也会让人防不胜防。
第五，电梯运行发出的噪音，以及等候电梯人员的嘈杂声，会影响一楼住户的睡眠；室外卫生环境差，一楼住户最“遭罪”。一楼住户虽然不用乘坐电梯，但是却与电梯井离得很近，不仅要承受电梯运行中产生的噪音污染，特别是到了上下班的高峰时段，甚至是深更半夜的时候，都不缺等候电梯的人，大家你来我往，人声嘈杂，像老李这样睡眠不好的人，就会受到很大的干扰。
过去有个顺口溜，叫做“一楼脏，二楼乱，三楼四楼住高干，五楼六楼住着小兵蛋”，说明一楼脏的问题，有着一定的“历史渊源”。虽然现在的城市人整体素质大幅提升，但是所谓“林子大了什么鸟都有”，总是会有少数不遵守社会公德的人存在。
比如少数素质不高的人，不仅会随意丢弃废纸垃圾等影响环境卫生，出门遛狗也不准备收拾狗狗粪便的工具，任由小狗随地大小便，对留下的粪便弃之不管，让人感觉很是气愤。但是一楼住户最接近室外环境，物业也不可能随时眼睛盯住这些人，大家只能默默地忍受。老李最后发出这样的感慨。
总结：可能对于身处钢筋水泥环伺的城市人来说，内心身处对于鲜花盛开的大自然环境是非常向往的，因此在喧嚣繁华的城市中，能够拥有一处属于自己的私家花园，就成为一些人的渴望，如此就可能不自觉地陷入到虚幻的憧憬中，花上大笔的钱去购买一楼看似漂亮的带花园房子。
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