东莞小产权房有保障吗(东莞小产权房：权益保障详解)

摘要：本文详细介绍了东莞小产权房的权益保障情况，包括政策规定、权益保障措施、购买建议以及存在的问题和解决方法，为读者提供了全面的信息，帮助他们更好地了解东莞小产权房。

一、政策规定

东莞小产权房指的是产权面积在140平方米以内，四至内且符合相关规划、土地用途等条件的住宅房屋，不属于国有土地上的房地产，产权形式为私有。根据国家的相关政策，小产权房属于法律不存在的房屋，但在东莞市政府的支持下，东莞小产权房得以合法化，并且享有一定的权益保障措施。

政府对小产权房的认可，为一些打工族、中低收入家庭提供了一定的购房机会，但由于小产权房的政策地位比较特殊，需要购房者在购买前要对小产权房有一个全面的了解。

二、权益保障措施

小产权房的权益保障主要通过政策和规定来体现：

1、权证齐全：购买房屋时，需要确保房屋的所有权证齐全，如土地使用证、规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证等。

2、购房合同：购买房屋后需要签订购房合同，购房合同需包含产权、面积、价格、房屋质量等重要内容，避免出现纠纷。

3、税收政策：小产权房在购买、出售、转让时需要交纳土地增值税和契税等税收，税收标准与商品房相同。

4、不得转让：小产权房在购买后不得转让给非本市户籍或单位，也不能抵押贷款。

三、购买建议

由于小产权房的特殊性，购买前需进行充分的了解和考虑：

1、核实产权：在购买前需要核实产权证是否真实有效，避免购买产权不清的房屋。

2、考虑周边环境：购买房屋时需要考虑周边配套设施和自然环境等因素，这些因素对小产权房的投资、居住以及增值潜力都有一定的影响。

3、理性购房：小产权房的购买价格相对较低，但仍需理性购房，避免因为便宜而购买不合适的房屋。

四、存在的问题和解决方法

小产权房的特殊地位也带来了一些问题：

1、权益保障不足：小产权房的权益保障相对不足，购房者容易面临产权争执等问题。

2、不得抵押贷款：由于小产权房不能抵押贷款，购房者在资金方面有限制。

3、存在历史问

针对上述问题，政府已经采取了一些措施，增加小产权房的权益保障和产权确认的程序，对于有历史问题的小产权房进行整改或者拆除重建。

五、总结

小产权房是以东莞为代表的，在全国范围内存在的一种特殊的房屋形式，具有较低的价格和一定的购房机会。但同时，小产权房的权益保障和政策地位也存在一定的问题，购房者需要在购买前进行充分的考虑和认真的核实，避免出现纠纷和损失。

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