买小产权房很丢人吗(小产权房：安居还是丢人？)

摘要：

小产权房是指有关部门未批准或者未规划的房地产项目，以及未批准前已经开始销售的房地产项目，它们的产权性质存在不确定性。这种房子在购房者中十分流行，但是，它们也引起了争议，到底居住这种房子是安居还是丢人呢？本文从四个角度剖析小产权房的利与弊，旨在给读者揭示小产权房隐藏的风险，以帮助购房者做出明智的决策。

一、小产权房的好处

1、价格低廉

小产权房的价格比正规房子低很多，就算在同一区域，价格也可能相差十分明显，这让那些资金有限的人能够负担得起购房。此外，小产权房一些小区环境较为优美，易于居住。

2、物业费用低廉

相对于正规房子的物业费，小产权房的物业费用非常便宜，因为它根本没有物业维修资金的缴纳，而且也不用支付相关的税收、行政管理费等。

3、灵活购买

相对于其他正规商品房，小产权房购买也较为灵活，小产权房的购买较为容易，而且没有那么多的限制性规定，这对于那些迫切需要住房的人来说，是十分有利的。

二、小产权房的弊端

1、产权不确定

购买小产权房要注意产权不确定的问题，产权不确定会带来很多问题，例如在购房之后会面临被拆迁等风险，产权不确定的房屋无法在二手市场或公租房市场上流通，因为它们没有权属证书。

2、无法享有城市基础设施公共服务

除了没有权属证书的问题

3、没有法律保障

由于小产权房的出现违反了相关法律规定，所以小产权房无法享受正规房屋应有的法律保障，包括房屋质量、合同法律效力等问题，这给房产购买者带来的风险高于正规房子。

三、小产权房的过渡期解决方法

虽然小产权房存在诸多不利因素，但是在过渡期内，购买者可以作出一些解决问题的努力。

1、政府加强监管整治

政府应该严格控制小产权房项目的审批和销售，以减少出现此类房屋的风险，一旦出现问题，政府应积极解决，通过法律途径来保障购买者的权益，防止他们蒙受损失。

2、加大对小产权房的补偿力度

购买者应该争取到尽可能多的补偿。政府在拆迁时应对购买者进行补偿，减少购买者能够遭受的重大损失。

3、加强合同法律效力

购买者需要排除购房合同无效的风险，可以尽可能地在购房合同中争取到合同法律效力，以获得更多的保障。

四、小产权房的未来发展

在未来，政府应该加强对小产权房的管控，切实防范小产权房风险，同时加快保障性住房建设和公共租赁住房的建设速度，为有住房需求的人民提供更加安全和可靠的居住环境。

五、总结

小产权房完全可以作为一种过渡性住房来使用，但是购买者应该谨慎分析小产权房的风险和利益，以便能够做出明智的决策。同时，政府应该在控制和规范小产权房的过程中，保障购买者的权益，为人民提供更加安全和可靠的居住环境。

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