深圳小产权三房龙华(终于开窍了)

深圳的目标是房地产新模式;

人才房与安居房严重分流刚需房市场;

深圳戴红花、吃空气、自己难受却也无法挣脱;

二手房限价政策严重的抑制了深圳房价和交易频次,让二手房一潭死水;

农民房确权,难逃被“睡”的命运。

深圳楼市想走出冰封状态,至少解决两个问题:

第一、调高二手房参考价或者取消二手房参考价

第二、“挣脱桎梏,不能让安居房和人才房再来分流商品房刚需客群”。

最近,深圳终于开窍了!解决了一个问题。

01

之前,后台总有留言问我们,对于人才房的看法。

朋友们,问题看到了,我也知道很多文章在说深圳人才房的事情,但我一直没有回应,因为总感觉人才房这个事情不符合人性。

哪里不符合人性?

首先,你问自己——

“假设首付和月供没有压力,你会选人才房还是商品房”?

我想智商不出问题,都会选商品房的。

利弗莫尔说过:“社会资源永远是有限的,好东西要靠抢。只有弱者才会坐等分配”。

在这个弱肉强食的社会,好东西永远要靠抢。

抛开首付和月供压力,所有人都知道商品房的保值属性、增值属性要高于人才房。但问题偏偏就是:

大多数年轻“人才”知道这个道理,但囊中羞涩。所以,明白道理,却又犹豫。

其次,人才房的质量明显低于商品房。

朋友们,要对现实有清醒的认知,现在的现实是什么?

肉价上涨是为了让我们好好减肥,蔬菜上涨是为了让我们低碳生活,墓地上涨是为了让我们好好活着,工资不涨是为了我们努力奋斗,退休延期是为了让我们不再躺平,毕业下乡是为了让我们免费看风景…….

在这样的背景下,6折的人才房就像“天上掉下来“馅饼”,让想吃饼又买不起饼的人得到安慰。

但是,只要心智够成熟,都能明白:送上门的美女叫仙人跳、送上门的钱财叫陷阱,天上掉下的6折房也是成本打折滴。

安居房的质量有多“纸凉”、人才房的产品有多“残忍”,大家看看人才房样板房小区绿化,再看看商品房样板房小区绿化,大家就知道了。

这人才房保值低,产品弱,但价格却比市场商品房便宜。

按道理说,这些年关于房子贵的吐槽铺天盖地,所以呢,市场价6折的房子就来了,应该大卖啊!

可现实啪啪打脸。

来~看看深圳人才房弃选的数据吧。

深铁熙府——

两房一共1065套,9978户申购,申购比超过9倍。其中仅是第一队列便有5311户,申购比接近5倍。

只是,这高达5倍申购,愣是都没选完。

两房累计弃选率高达87%。三房弃选率低一些,也超过了78%。

华发新城——

两房弃选率62%,三房弃选率69%。

安居同乐馨苑——

两房弃选率也高达63%,三房弃选率更高达78%。

天天喊房价贵,现在便宜的房子来了,还是“袒胸露乳,矫首昂视”的让你选,可是呢?

没有一个项目选房比例超过40%。

你以为这是偶然?错!

深圳安居房和人才房的弃选率一直都是这么高。

这说明什么?

不是十年禁售有问题、不是一人多选有问题,而是“人性”有问题。

这买房和爱情有些时候真的太像了。

任挑任捡都是便宜货,千难万难求来的才是心头好。

这6折的人才房到成了便宜货,在“任君挑选”开售的时间,反而因为“便宜”成为挑挑捡捡的理由。

人才和安居房可以说是“时代的良心”,设立之初“人才房”的人才二字,就是为了年轻人、为了新青年、为了居者有其。

可是,这么好的初衷就像唾手可得的奶糖,太容易获得,这糖都不甜了。

虽然人才房价格低于商品房,禁售十年也是保护“这部分群体的利益”,避免鱼目混珠的“得利者”,一边开大奔穿明牌,一边选人才房占了大便宜。

人才房和安居房政策制定之初,想到了一切,但却忘记了:

计算房子利弊得失,政策可以做到的,计算人心多变,却是难上加难。

02

从目前的情况看,深圳终于开窍,意识到这一点。

在4月6日,深圳市规划和自然资源局(以下简称“规自局”)发布《深圳市地价测算规则(修订征求意见稿)》,明确:

深圳市取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型,同时新增了保障性租赁住房(细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型)、共有产权住房等住房类型。

我认为,这是深圳楼市走向良性循环的第一步。

取消人才房和安居房,只保留共有产权房和保障性租赁住房,将彻底拉开商品房和“福利房”购买群体的档次,让“各取所需”成为可能。

这事用数字举例,比较容易说明白。

来~

深圳刚需户型,起步总价400万/套计算,购买商品房的客户群体首付款是120万。

人才房和安居房在一开始“锚定”的群体就有问题,因为他是以商品房为标准,来表述人才房和安居房6折的价格优势。

好吧,我们就按6折来计算(虽然我们认为仅有7.5到8折)。

人才房总价:400/套乘以6等于240万/套,购买人才房的客户群体需要支付的首付款是72万。

共有产权房的价格暂时还不知知道,我认为大概率按照人才房和安居房的总价,也就是240万/套,应付首期是72万,各占50%也就是36万。

之前人才房弃选率之所以那么高,就是因为商品房和人才房的客户群体是一样的。

现在好了,取消人才房只有共有产权房和保障性廉租房,你是翘翘脚向上走一步,进阶购买商品房,还是躺平下来仰望星空,退一步购买共有产权房呢?

千金买宅,万金择邻。买什么房子,就走入什么样的能量场。如果是你,你会怎么选?

你怎么选是你的事情,深圳怎么选的目标很明确:

把商品房和福利房的购买群体拉开档次,不要自己搞自己;

让深圳龙华、光明、龙岗、坪山、沙井的刚需盘松一口气,让有限的购买力不再分流;

给深圳楼市注入一股力量,不再这么惨。

让翘翘脚能购买商品房的“人才”不再犹豫,让符合“新市民”标准的群体去购买共有产权房,差距拉开既利于商品房,也利于“新市民”群体。

迄今为止,取消人才房政策是深圳楼市最大的利好,利好程度远比人才积分落户、深汕放开限购要好太多了。

嗯,未来几个月,深圳刚需盘的成交量能上来一些了。

03

常有留言问:应该选福利房还是商品房?(福利房含人才房、安居房、共有产权房)

我想说“人和人,别说配不配,合适就好。一块钱的打火机也能点着一万块钱的香烟。几万块钱的一桌菜它还是离不了二元钱一包的盐。”

收入、商品房、人才房、保障房和幸福不是等价换算。

如果收入稳定且有潜力肯定要购买商品房,还要多折腾,多搞钱。

如果收入有限不用非得购买商品房,就踏踏实实住共有产权房,把日子过好也是一样的。

因为——

有的家庭,几根面条就能撑起热腾腾的日子;有的家庭,一堆金币反而把日子折腾得七颠八倒。

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