小产权房网而学区房成了重灾区，从小户型到大户型，那跌幅就像过山车一样，心脏都快跳出来了。
眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了，如今又眼看他开始卷土重来。
01
随着最近市场有所好转，叠加孩子上学的需求，深圳不少学区房的热度又回来了。
先是福田百花片区，深圳家长们的鸡娃圣地，周边名校云集。
从市场传来的消息，2月份百花片区成交量12套左右，这个月的前5天也成交了4套房源，按照这个趋势，可能是近两年以来成交最多的月份。
由于市场热度逐步回升，相较于去年低点的成交价，百花部分小区的价格正在闷声上涨。
比如带深实验学区的南天大厦，2月成交了一套88.83平的三房，单价约14万/平。
对比去年11月同一小区的成交单价，涨幅较大，直接涨了2万/平。
比如百花公寓，一套101平三房，2月最新成交价1170万，折合单价11.6万/平；同户型的房源，去年11月成交价1066万。
换言之，总价涨了104万，折合单价涨了1万/平。
还有国城花园，上个月成交的43.5平房源，总价965万，折合单价约22万/平，同户型曾卖过880万，但近期挂牌价普遍在1000万左右。
不仅是二手房市场，百花的法拍房市场也火了。
长城大厦一套约127平学区房，于1月31日开拍，起拍价993万，3个人报名，但因无人出价惨遭流拍。
到了2月28日，二拍起拍价794万，成功吸引14位买家，经过43次的竞拍后，最终成交价1102.5万，比一拍多了109.5万。
上述两则竞拍消息，某种程度反映了买家对市场的接受度。
02
再看香蜜湖片区，集优质地段与优质学区于一身，是很多有钱人向往的豪宅社区。
近期香蜜湖的成交很活跃，而且房价又进入了上升通道。
水榭花都三期楼王，上个月成交了一套271平的房源，成交价6900万，折合单价约25.4万/平。
和去年11月份的同户型相比，直接涨了600万。
后海片区同样出现了止跌回升的现象。
以蔚蓝海岸三期为例，尽管有南山顶级学区的加持，去年底基本都是按照指导价成交。
而最近成交的一套155平房源，成交价1950万，折合单价12.5万/平，高于指导价10.84万/平。
很多房源，对比巅峰期的成交价仍有一段距离，但对比去年低谷期，成交价确实已经慢慢起来了。
03
昨天有一条非常亮眼的热搜，不知道大家有没有注意到，说深圳人除了拼命搞钱，还在拼命生孩子。
这可能与大多数人的第一感受背道而驰，但从权威数据来看，的确是那么一回事。
然后问题又来了——
深圳人愿意生，对学区房是不是利好？
答案恐怕没有这么乐观。
首先，这份统计数据是2017至2021年的，深圳人再怎么愿意生，也只能维持深圳的出生率下降不严重，不代表出生率会上涨，当前的人口出生率仍是一个大问题。
其次，随着深圳名校集团化的推进，未来学区房的价值会被平均化，以达到惠及更多深圳孩子的目的。
那些除了学区概念以外，就没有什么特别优势的小区，比如地段、产品欠佳，以前是可以借着各种东风涨到飞起，但接下来很难再有这样的行情。
最后，综上所述做个小结论。
1、现在买学区房，不要再抱有暴涨心态。
2、深圳学区房经过两年的调控，很多优质小区的价格已经下跌到合理区间，对于刚需和改善家庭而言，当下确实是一个不错的买入点。
3、如果你是纯投资，想在今年买入一线资产，先看两个因素：一，手上的现金是否充裕；二、是否能够保证未来5年现金流的绝对安全。
4、当下是多事之秋，虽然硅谷银行破产的危机暂时解除了，但未来依然存在很多不确定性，手里要留有余钱，以备不(抄)时(底)之需。
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