安源哪有小产权房卖?萍乡市今年全面启动不动产统一登记

自我市开展不动产统一登记工作以来,前往不动产登记窗口询问的市民日益增多。为了让市民全面了解不动产登记,市国土资源局、市不动产登记局主要负责人,就不动产登记的有关问题接受了本报记者的采访。

记者:什么是“不动产”?

答:“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

记者:什么是不动产统一登记?

答:不动产统一登记,是将分散在国土、住房建设、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门,承担不动产统一登记。

记者:哪些不动产权利可依法办理登记?

答:今后,萍乡市集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,地役权和抵押权等,都要到不动产登记局设立的窗口统一办理登记。

记者:不动产统一登记对百姓生活有什么影响?

答:一、保护个人产权:房产、土地或林木等不动产都能得到保护;二、办手续更便捷:转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑;三、交易更安全:可查询不动产产权归属,有助于解决一房多卖风险;四、保障农民财产权利:农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障了农户宅基地用益物权。

记者:不动产登记的程序是怎样的?

答:不动产登记程序分为申请、受理、审核和登簿发证四个步骤。

记者:不动产登记机构应当在几个工作日内办结不动产登记手续?

答:不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

记者:《不动产权证书》有什么作用?

答:根据《物权法》的规定,“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人能够根据证书记载的内容,及时便捷地掌握自己的不动产财产状况,开展有关交易;证书也是重要的不动产权属来源材料,是申请不动产登记的必备材料,能够辅助登记机构审查登记的内容,提高登记质量和效率。

记者:不进行不动产登记有何后果?

答:非强制,但不登记严重影响交易安全。根据《物权法》的有关规定,没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记,其不动产交易安全将受到严重影响,也容易发生权属纠纷。登记后可以避免出现一房、一地多卖,产生交易风险。因此,从保护权利人物权的角度,《物权法》规定了依申请登记。

记者:新的不动产权利证书与原房屋所有权证、土地使用证上记载有何不同?

答:新的不动产权证书是将房屋所有权证和土地使用证合二为一,除有权利人、共有情况、坐落位置等房屋内容,权利类型、权利性质、使用期限、不动产登记单元号等土地内容外,增加了防伪码(用于防伪标示,以防作假),防伪效果更强大。

记者:市民必须要换新证吗?

答:启用新的不动产登记证书后,原有权机构已经依法核发的权利证书、证明继续有效,按照“不变不换”的原则,权利不变动、证簿不更换,只要市民的不动产权没有变更和交易,就可以不用换新的不动产权证书,原权利证书和证明继续有效,旧证可以长期使用。

记者:夫妻共有的房屋,但只登记在一方名下,现申请增加另一方的名字,应怎样办理?

答:由夫妻双方共同到不动产登记机构申请,提交登记申请书;申请人的身份证明;不动产权证书(房屋所有权证书和国有土地使用权证书);婚姻关系证明材料;其他必要材料。

记者:给未成年人买房,可以办理不动产权证吗?

答:可以。未成年人的不动产,应当由其监护人代为申请登记,并提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人不动产申请登记的,还应当提供确保未成年人利益的书面保证。

记者:原有不动产权证书遗失、损害等,如何换发、补发?

答:不动产权属证书或登记证明破损、填制错误的,当事人可以向不动产登记机构申请换发。不动产权属证书或登记证明遗失、灭失的,不动产权利人提出补发申请的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后,予以补发。

记者:什么时候可以撤回不动产登记申请?

答:登记机构将登记事项记载于不动产登记簿之前的这段时间里,申请人可以撤回登记申请。登簿之后,不动产物权就已经成立,是不能撤回不动产登记申请的。

记者:在那种情形下不动产登记机构不予登记?

答:一是违反法律、行政法规规定的;二是存在尚未解决的权属争议的;三是申请登记的不动产权利超过规定期限的;四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

记者:不动产登记后,谁都可以查询吗?能否查询海外资产?

答:不是谁都可以查询的,只有当事人、利害关系人和有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

记者:如果提交假材料,会有什么后果?

答:伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明,或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的,由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的,没收违法所得;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

记者:小产权房会不会因此转正?

答:小产权房是非法的,不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制,也不会将小产权房转正。

记者:我市怎么办理不动产登记?

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