小产权房不得出租(5类房屋将不得出租，房东和租客要了解)-小产权房网

另一方面，这些年房价的上涨增加了房产的财富属性，拥有的房产套数越多，地段越好，越被认为是财富的象征。早些年进入楼市的人凭借房价上涨，实现了资产的增值，而没有买房的人只好感叹，房价距离自己的收入越来越远。

根据统计局数据显示，我国人户分离人口达到4.9276亿人。大城市经济发展水平较高，就业机会多，吸引着小城市的人口流入，流动人口的规模进一步扩大，大城市的住房供不应求问题依然存在，这也给大城市房价的上涨带来压力。

在一线城市，动辄五六百万元一套的房子，不是所有人都买得起的。许多年轻人刚参加工作，月薪不高，即使掏空6个钱包也不一定能够买下一线城市的房子，怎么办呢？国家层面给出解决办法：加快建立多主体供应、租购并举的住房制度。

所谓租购并举，有别于以往以商品房为主的住房制度。在租购并举的框架下，会增加保障性租赁住房、共有产权房、公租房等类别的房屋供应，并通过控制住房租金减轻流动人口的租房压力。经济实力较强的，可以购买商品房。符合条件的人才，可以申请人才房或者共有产权房。经济实力不足的，可以选择租房。

住建部表示，面对无房新市民增加政策性租赁住房的供应，解决好大城市的住房突出问题。深圳提出，2021年要建设筹集租赁住房10万套。广州提出，2021年要规范发展住房租赁市场，多渠道增加租赁住房的供应。

当前的政策环境下，租房市场越来越规范了，对一些工作经常变动的年轻人来说，租房不失为一个不错的选择，等资金实力提高一些再买房也未尝不可。

伴随着《民法典》和《住房租赁条例》的实施，2021年开始，租房迎来新“禁令”，有5类房屋不得出租。房东和租客都要注意，如果房东违规将这类房屋出租了，将可能面临惩罚。

《民法典》中明确了1类不得出租的房屋，那就是有居住权的房屋。

2021年开始实施的《民法典》明确规定，设立了居住权的房屋无法出租，居住权也不得转让和继承。居住权时间届满或者居住权人死亡的，居住权才能消灭。如果没有法定或者约定的理由，即使是房屋的产权人，也不得要求居住权人搬走。

居住权是用益物权的一种，可以通过遗嘱或者合同的方式约定，比如老李可以在遗嘱中明确，其住宅由他的儿子小李继承，但是可以让前妻居住，直到前妻去世。在老李的前妻居住期间，小李无法将该房屋出租给其他人居住。

如果租客租下了有居住权的房子，租赁合同会被认定为无效。为了减少这种事件的发生，在签署租赁合同时，可以要求房东注明，房屋没有设立居住权，在租赁期间也不会新设立居住权。

住建部发布的《住房租赁条例》明确了4类房屋不得出租，违规出租的，可能会被罚款。

不符合工程建设强制性标准的房子。

所谓工程建设强制性标准，是涉及到工程设计、施工和验收环节工程质量、安全、卫生以及环保方面的强制性条文。比如民用建筑能耗标准、空调通风系统运行管理标准、建筑材料通用标准、建筑工程施工质量验收统一标准等。

一般按照国家规定流程建设的商品房，经过相关部门验收合格的，是符合工程建设强制性标准的，但是有一些不通水、不通电的房子也用来出租，一些城中村私房、小产权房用于出租，这种房子是不符合规范的。如果租了这种房子，房屋的建筑质量没有保证，租客住在里面可能会影响身心健康。

不符合消防安全要求或室内装修国家有关标准的住房。

在城镇化发展的过程中，人口向大城市聚集，高层及超高层建筑越来越多，高楼一旦着火非常危险，所以消防安全隐患必须重视起来。如果一栋楼房内消火栓内经常堆放杂物、消防通道被挤占，或者没有具备相应数量的灭火器，这种房子就是不符合消防安全要求的。房东也应当留意房子相应的消防设施是否完善。

而室内装修标准则关系到租客的身心健康。在房屋装修方面，甲醛作为装饰材料胶水的成分，在装修市场大量存在，有些房屋中介为了牟利，还没有将房屋通风透气就把房子出租。但是今后，甲醛超标的房子将不得用于出租，违规出租的房屋中介可能会被罚款。根据GB50325-2010标准要求，密闭空间一小时，室内甲醛浓度不得高于0.08毫克每立方米。

厨房、卫生间、阳台和地下室等非居住空间，不得出租用于居住。

过去，一线城市的一些房屋中介为了提高单位面积的租金，会低价收入房东的房子，再把房子做隔断，把厨房、卫生间、地下室等空间也用于出租，赚取更多的租金差价，但是从消防安全的角度，一旦发生火灾事件，这类空间的消防安全隐患非常大，用于逃生的阳台却用来住人、居住人口过多，会增加疏散难度和救援难度。这类非居住空间以后不能用于出租居住了，也能更好地保障租客的人身安全。

其他依法不得出租的住房。

违规搭建的房子、被查封的房子、没有经过房东同意就转租的房子是不能用于出租的。违规搭建的房子和被查封的房子，房屋的产权不清晰，出租人与租客签订的租房协议可能无效。如果遇到出租人跑路的情况，租客可能租金要不回，房子也没法住了。