深圳小产权房买卖交税(深圳二手房的税费以及交易流程)

规避风险最重要

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

二手房交易流程

二手房交易周期

监管/按揭(10个工作日)

赎楼(一般20个工作日)

递件过户(5个工作日)

抵押登记(5个工作日)

二手房相关税费

(政府征收的税款及办理手续的费用)

二手房交易流程

二手房交易流程

二手房交易流程简单分为几个步骤:

第一步:交定金,签署房地产买卖合同。

第二步:做监管,监管是规避买家风险很重要的一项。国家政策规定除定金外所有款项必须全部监管到银行。执行监管,不管是一次性付款,还是贷款、手续款,都必须到银行进行。

第三步:承诺款出来之后去落户,如果业主红本不在手,银行还处于按揭状态,会有一个赎楼的过程。赎楼过程中切记不能用垫钱帮卖方赎楼,否则一旦发生不可预知的事情,会非常麻烦和被动。地完建之后五个工作日进行交税取新房产证,取完交楼。如果是抵押则需要办抵押登记,如果是一次性支付,可以直接带着红本交楼。

注意事项

1

产权清晰无瑕疵

在交定金之前,必须经过查档并得到确定答案(中介义务),产权清晰(无查封,无产权共有人等)。目前深圳二手房清晰的产权有两种,一种是红本在手不欠银行任何按揭款。第二种是抵押,目前还在银行正常按揭。存在抵押查封等情况,属于有瑕疵的产权,应马上停止交易。

2

购房者有购房资格

购房者需要评估自己的购房资质:

A、深户或者非深户有五年连续缴纳社保或者个人所得税。

B、深户家庭为单位可以买2套房子;

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