深圳宝安区航城小产权房，（下）深圳买房攻略-小产权房网

宝安买房该怎么选？宝安各个板块特征是什么？上一期讲了第一第二梯队，可以点下方合集回看，这一期讲一下宝安第三、第四梯队板块特征。

老规矩还是从生活出发，以小见大，航城夹在机场和107中间，发展空间很受限。片区有领航城这种百万社区，自带居住生活氛围。目前在卖的新盘是星奕府，主打品质。目前周边还是厂房和农民房包围，虽然有规划鸿荣源和华润的大型旧改，但是周期会很长。

这边居住很多科技园员工，片区主要卖点就是次新品质+离市区近，但是这几个盘离12号线都有距离。自驾上107特别堵，要等未来的20号线二期开通，快线加道达南山(福田)的优势对片区的发展是个重大的利好。

石岩是宝安工业最发达的街道，但是以低端制造业为主，每次到石岩都感觉到了东莞的感觉，到处是厂房、宿舍和密密麻麻的农民房，开发和规划难度都很大，所以整个石岩也没几个商品房。

而且石岩最大的问题是，周边被大山和水库包围阻隔，水源保护区超过石岩的面积的一半，限制了石岩的发展。源哥有朋友买了石岩的小产权，因为占用水源保护区cq7，只赔了1万多一平。所以石岩不止买商品房要注意，买小产权也要谨慎。如果非本地居民一定要买，尽量买13号线500米以内的，毕竟一站到南山的地理优势。

作为南山上班族的睡城还是可以的，但是就不要指望石岩有多大的发展变化和增值潜力了。

福永(福海)地理位置上其实比沙井更靠近市区，但是发展和房价上却一直落后于沙井。沙井这两年无论从商业规划，名校引进乃至道路改造上都明显强于福永。不知道是不是因为福永有着深圳第一村怀德，希望自己的土地自己开发导致福永除了怀德社区旧改，其他只停留在规划阶段。但是毕竟福永有着20号线、12号线、11号线三条地铁交汇。

随着宝安大势跟涨问题不大。拉近几年宝安北部发展最快，也是最受刚需群体关注的片区。有大前海、会展新城、海洋新城等多重概念加持，宝安区首次引进深圳四大名校。深外宝安也在沙井落地，未来宝安最多的新房供应也在这，随着发展城区面貌也在逐步改善。

源哥首页(下方合集)有关于沙井板块的详细分析以及近期上市的新盘：云海臻府和珈誉府的详细评测，感兴趣的朋友可以看一看。

中港处于深圳的边缘整体面貌还是工厂和城中村的结合，源哥近期也接触了不少松岗的粉丝，特别青睐深铁璟城，低密度加最近落地的宝安中学集团分校，对本地和东莞长安的客户有很大的吸引力。整个松岗的二手房市场都很低迷，没什么成交。

片区以自住为主，投资要谨慎。宝安整体因为机场的原因导致西乡以南和以北，发展和面貌都相差很大，是一个很割裂的区，所以选房的时候更加要谨慎。很多项目看着是同一个片区，规划概念都一样，但是隔着一条路或者一条河，未来价值就天差地别。