广州小产权房价格一般是多少钱(广州小产权房价格一览表及购买建议)

摘要：随着广州房价的飞涨，小产权房成为了一些购房者的选择。本文将介绍广州小产权房价格一览表及购买建议，以帮助购房者更好地了解小产权房。

一、小产权房基本介绍

1、小产权房是指建筑面积小于70平方米，且没有商品房预售许可证的房屋，归属于集体土地使用权，与国家所有制和土地使用权出让关系不大，并且无法购买公积金和商业贷款。

2、小产权房的优点是价格较低，通常比商品房便宜20%-30%左右，而且在市场需求大时，涨幅也比较快。

3、小产权房的缺点是产权不稳定，房屋不能转让、抵押和出租，未来被拆迁风险高，且开发商的诚信问题也很容易导致购房风险。

二、广州小产权房价格一览表

1、从统计数据来看，广州小产权房的价格不能一概而论，因为涉及到不同地段、楼层、户型等因素。一般来说，广州从天河到番禺各区的小产权房平均售价在3-5万元/平方米之间。

2、以广州市天河区为例，小产权房区房价在4万元/平方米左右，而小产权房单价在2.5-3万元/平方米，而且楼层一般比较低，很少超过10层，也没有电梯等高端设施。

3、在广州其他区，如黄埔、增城等地，小产权房的价格也在2.5-4万元/平方米之间。

三、广州小产权房购买建议

1、了解房屋状况。购买小产权房前，购房者要了解房屋的构造、风水、实际面积等，最好有专业人士带领看房。

2、查看产权面积。购房者要了解产权人的姓名、身份证号码等信息，并核对房屋的实际使用面积和产权面积是否一致。

3、谨慎选择开发商。购买小产权房要谨慎选择开发商，要选择信誉好、口碑佳的开发商，以免被开发商坑。

4、了解土地使用情况。购房者要了解小产权房所处的土地使用情况，最好了解周边环境和未来规划等因素，从而判断房屋的升值潜力。

四、总结

小产权房是一种另类的房产产品，价格较低，但是也存在很多风险和不稳定因素。购买小产权房前，购房者需要做好充分的了解和调查，并且谨慎选择开发商

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