2023-05-25 101

房地产争议解决专家、信荣律师团队/粤湾律师联盟首席律师主攻：重大疑难房地产案件、小产权房（含历史违建、绿本房）纠纷、涉房家事、大宗交易、民行/民刑交叉等一套二手住宅买卖纠纷，违约金高达730万，而且是原告（买家）发起诉讼，反赔被告（卖家）！730万，深圳买一套房？不，是深圳一套房的违约金！推荐阅读>>>《亮瞎眼：730万！深圳惊现二手房天价违约金！》2019年6月，笔者代理的深圳一套二手房

2023-05-23 123

比如开发商在售楼时宣传的学区房最终上不了，比如原房主出卖房屋时承诺学位未占用、但购房人子女却因学位问题入不了对口学校等问题。如果你遇到这样的问题，该如何面对？情形1：合同未约定是否含学位，后因学位被占用，买方要求卖方承担违约责

2023-05-22 96

【摘要】女子因政策等原因未能如期落户，延迟支付购房尾款，现买卖双方均主张对方违约，法院如何判决？【案情简介】2019年4月27日，乙女（乙方）在A房地产公司（丙方）的撮合下，与甲男（甲方）签订《房屋买卖定金合同》，房屋总

2023-05-22 132

买房：双方约定，房屋产权清晰无抵押查封2018年底，祝彬（化名）在四处看房，货比三家后，选中了江津的一套二手房。经过讨价还价，双方以51.8万元成交，并签订《房屋买卖协议》。根据这份协议约定，祝彬在签订协议之日要向房主郭林、梁敏（两人均为化名）支付定金10万元；郭林、梁敏在收到定金的30日以内，将房产过户给祝彬，合同签订后，双方不得违约。协议同时还约定，卖方应保证房屋产权清晰，无抵押、查封和任何

2023-05-22 67

风险一、所签合同无效一般来说，在房屋买卖交易的时候，往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是，根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。也许有些刚需购房者觉得，购房合同无效也没有关系，反正自己买房也是为了自住。如果你真的是如此想，那就大错特错了，既然购房合同无效，那么一旦出现房产纠纷，你又该怎么

2023-05-22 69

本文不是从房价走势上来分析，而是从法律风险上来分析，要看房价的请慎入。一、这些房子是什么意思？1、小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这种房子的特点，办不了产证。2、安置房，是指原本老旧的房屋被政府拆迁或征收后低价安置给被拆迁居民的房屋。这种房子的特点，办不

2023-05-21 79

我怎么也没想到，跨省搬家这件事老天爷给我这么多修炼和磨难。三个月前，为了给孩子正常入学籍，我和张先生勒紧裤腰带，连借带凑，鼓起肚子硬撑，看上了一个8平米的老破小。经由中介牵线，我和卖家以及中介签定了房屋交易三方协议，万万没有想到，一场狗血故事就此拉开了帷

2023-05-21 111

2018年3月，马某与陈某签订房屋买卖合同，双方约定马某购买陈某尚未办理产权登记的商品房，并于合同签订当日向陈某支付购房首付款21万元，余款待房产过户后支付，若陈某违约，则应返还购房款并支付21万元违约金。2021年9月，马某得知陈某已取得商品房不动产权证，随即要求陈某办理过户手续，陈某却以各种

2023-05-21 117

近日，仙桃市人民法院审理的一起房屋交易纠纷案被人民网、人民法院网等多家权威媒体纷纷报道转载。本案涉及到哪些值得关注的法律热点，遇到这种情况消费者应如何维权？卖家应承担何种责任呢？本台《以案说法》专栏为您一一讲述！案件回顾2018年3月，市民马某与陈某签订

2023-05-21 129

一、加大违约责任购买小产权房可不同购买普通商品房，小产权房的购买风险更加大，此外，由于小产权房价格比较便宜，在约定违约金时，往往不会太高，这也给卖方违约增加了可能性。因此在签小产权房购房合同时，购房者最好加大卖方的违约责任，比如加大违约金。在签订小产权房合同的时候，购房者这样做的好处就是，可以大大降低卖方违约风险。二、多找见证人因为小产权房并不受国家法律保障，一旦发生起产权纠

2023-05-16 120

本文不是从房价走势上来分析，而是从法律风险上来分析，要看房价的请慎入。一、这些房子是什么意思？1、小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这种房子的特点，办不了

2023-05-15 126

房贷断供了怎么办？开发商强制交房怎么说？非单位成员却参与了单位集资建房有效吗？房子买卖合同签了，卖房人反悔了怎么办？10月23日，济南市中级人民法院召开新闻通报会，公布济南法院房屋买卖合同纠纷10大典型案例。案例一夫妻一方签订的房屋买卖合同的效力上诉人（原审原告、反诉被告）：於某

2023-05-15 76

新买的二手房，装修时发现里面竟没有水、煤气等管道，购房者以卖家违约诉至法庭。澎湃新闻（月25日从宁波象山县法院获悉，该院一审的这起房屋买卖纠纷案经宁波中院二审维持原判，原房主洪女士被判向购房者陈先生返还房款104万元，支付违约金16万元。2021年6月，陈先生与洪女士签约，全款购买70多平方

2023-05-14 117

买房：双方约定，房屋产权清晰无抵押查封2018年底，祝彬（化名）在四处看房，货比三家后，选中了江津的一套二手房。经过讨价还价，双方以51.8万元成交，并签订《房屋买卖协议》。根据这份协议约定，祝彬在签订协议之日要向房主郭林、

2023-05-14 65

今天我们来讲讲二手房签约中的后5个细节。废话不多说，开始。六、房子的隐藏瑕疵：?关于房屋的隐蔽缺陷，主要有3类：1.事故房：什么算作事故房？首先要有意外事故，比如火灾、触电，或自杀、他杀导致的意外死亡。如果因为疾病或者年老自然死亡，包括在屋内举办葬礼，通常不被认定为事故房。高层坠落造成死亡的，作为坠落起始点的房屋、坠落地的楼下阳台、底层花园通常都要算作事故房。2.邻居环境：楼上经常吵闹，

2023-05-14 71

先说结论：能买！但要注意几个关键点！先说为什么能买？一会再说几个必须注意的关键点。首先：好多人一听回迁安置房，就觉得没房本，不能过户，不靠谱。这部分人大多数都是对回迁安置房不了解，或者说没详细了解过。从产权性质上说，回迁安置房一般

2023-05-12 117

房地产争议解决专家、信荣律师团队/粤湾律师联盟首席律师主攻：重大疑难房地产案件、小产权房（含历史违建、绿本房）纠纷、涉房家事、大宗交易、民行/民刑交叉等一套二手住宅买卖纠纷，违约金高达730万，而且是原告（买家）发起诉讼，反赔被告（卖家）！730万，深圳买一套房？不，是深圳一套房的违约金！推荐阅读>>>《亮瞎眼：7

2023-05-12 108

本文不是从房价走势上来分析，而是从法律风险上来分析，要看房价的请慎入。一、这些房子是什么意思？1、小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这种房子的特点，办不了产证。2、安置房，是指原本老旧的房屋被政府拆迁或征收后低价安置给被拆迁居民的房屋。这种房子的特点，办不了产证，或

2023-05-11 65

本文不是从房价走势上来分析，而是从法律风险上来分析，要看房价的请慎入。一、这些房子是什么意思？1、小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这种房子的特点，办不了产证。2、安置房，是指原本老旧的房屋被政府拆迁或征收后低价安置给被拆迁居民

2023-05-11 145

近日，仙桃市人民法院审理的一起房屋交易纠纷案被人民网、人民法院网等多家权威媒体纷纷报道转载。本案涉及到哪些值得关注的法律热点，遇到这种情况消费者应如何维权？卖家应承担何种责任呢？本台《以案说法》专栏为您一一讲述！案件回顾2018年3月，市民马某与陈某签订房屋买卖合同，双方约定马某购买陈某尚未办理产权登记的商品房，并于合同签订当日向陈某支付购

2023-05-11 62

一、问题的提出（一）案情简介（二）观点论争（三）多数意见及裁判结果二、学区房出卖人的学位保证义务及责任性质（一）学位保证的约定义务面向：默示契约（二）学位保证的法定义务面向：瑕疵担保（三）违反学位保证义务的责任形态三、学区房学位占用减价的裁判规则（一）减少价款系配套瑕疵担保的特殊违约责任（二）减少

2020-05-03 131

无论在任何情况下，只要双方签订了合同都是受到合同法的保护的，如果在房屋买房合同中，有一方违约，什么样的情况下需要承担房屋违约责任？ 1、因客观原因解约： 如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），卖方需提供不可