东莞小产权房可以买吗(东莞小产权房买卖攻略，一文读懂小产权房政策)

随着东莞房价不断攀升，越来越多的购房者将目光投向了小产权房。但是，小产权房政策相对复杂，对于想要购买和出售小产权房的人来说，需要了解相关政策和注意事项。本文将从四个方面详细阐述东莞小产权房买卖攻略，一文读懂小产权房政策。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在1988年前建成的、没有取得商品房预售许可证的房屋，属于集体所有，产权不明确，因此不能够进行抵押贷款。

2、小产权房的面积多为50平方米以下，价格一般比商品房便宜。

3、小产权房最近几年开始被规范管理，政府会负责对小产权房进行收编，统一规划并提供必要的公共设施，对小产权房的产权和使用权也得到了明确。

二、购买小产权房的注意事项

1、小产权房的购买需要谨慎，要仔细检查房屋的产权是否清晰，是否有第三方共有等情况。

2、购买小产权房需要看清楚房屋的权属证明，要写明使用权和产权转移的详细程序。另外也要看清自己购买的房屋是否存在违法规划等问题。

3、购买小产权房时需要缴纳的税费包括营业税、契税、个人所得税等，购房者需要提前了解相关政策以及缴纳的费用。

三、出售小产权房的注意事项

1、在出售小产权房之前需要办理相关的产权手续，确保房屋的产权归属明确。

2、在出售小产权房时需要注意房屋使用年限，因为小产权房的产权归属不明确，且房龄较久，可能存在使用年限到期后需要收回的情况。

3、在出售小产权房时需要审慎选择中介，合理定价，并注意签订正式的合同和产权过户手续，避免出现法律纠纷。

四、小产权房政策的改变

1、近几年，东莞市政府出台了《关于规范管理小产权房的通知》，对小产权房进行了规范管理。

2、政策的改变使得小产权房的产权得到了保障，购买和出售小产权房的流程也更加规范化，增强了市场信心。

3、东莞市政府还在逐步推进小产权房的规划和转型，鼓励企业和个人将小产权房转型为垂直社区、老年公寓、行业办公、民宿等多种用途。

五、总结

本文详细阐述了东莞小产权房买卖攻略，一文读懂小产权房政策。在购买和出售小产权房时，需注意相关政策和注意事项，切勿被价格低廉的小产权房吸引而掉入陷阱。随着政策的调整和小产权房市场的规范，小产权房的投资价值也在逐步增强。

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