东莞小产权房子能买吗(东莞小产权房购买攻略：必知！)

本文主要介绍东莞小产权房的购买攻略，为想要购买小产权房的读者提供必要的背景信息和知识。

一、了解小产权房的定义

1、小产权房定义：指土地使用权没有划归央地的房屋，即是不符合国家统一土地规划的房产，其产权只有70年，通常存在权属不明等风险。

2、小产权房的特点：通常具有位置好、价格便宜、房龄较久、面积小等特点，符合市场需求。

3、小产权房的分类：可以分为商业用途小产权房和住宅用途小产权房。

二、注意小产权房的风险

1、土地出让合同：购买小产权房要看土地出让合同，要知道该项目所处的土地规划和用途是否符合要求，确认合同上的权属和用途是否完全；

2、权属不明：小产权房通常存在权属不明的风险，需要确认房屋产权是否清晰；

3、贷款问题：银行贷款通常难以解决，需要考虑全款购买或者其他解决方案；

4、产权期限：小产权房产权期限只有70年，需要确认购买时的剩余生命周期是否满足需求。

三、选择好的购房平台和中介公司

1、选择知名度高的购房平台，比如链家、众房等；

2、选择有实力的中介公司，可以根据口碑和业绩等因素进行挑选；

3、要注意网络上的信息和广告，可能会存在虚假宣传和不实信息，需要多方面确认。

四、购买前要做好调查和评估工作

1、到现场实地考察房屋周边环境；

2、了解小区物业状况和维修基金；

3、做好产权登记和房产证手续,确认合法规范；

4、对小产权房的所处地段进行评估，进行风险预测。

五、总结：

作为一种特殊类型的房产，小产权房存在很多风险需要注意。购房前需要做好相关的调查和评估工作，选择好中介公司和购房平台，确认所购买房屋的权属和产权期限是否合法。只有这样可以避免购房后出现意料不到的问题。

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