东莞小产权房视频(东莞小产权房真相：为何引发争议？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

东莞小产权房引发了强烈的争议，本文将从四个方面详细论述：一、什么是小产权房？二、小产权房的来源和背景；三、小产权房的法律法规；四、小产权房现实中存在的问题，探讨其为何引发争议。

一、小标题：小产权房是什么？

1、小产权房是指在城市规划之外、违章搭建的房屋或取得相关部门认可后，以商务、居住等用途售出的房屋。

2、小产权房尚未纳入规划性建设，房屋产权证不属于商品房产权证。它的特点是并非存量的商品房，而是通过转让取得的一种特殊商品。

3、小产权房存在不确定性，其产权证是否可以得到确认一直是个问题。很多东莞的购房者都担心，政策会出现重大变动，或产权不能得到确认，导致自己的房屋权益受损。

二、小标题：小产权房的来源和背景？

1、小产权房源于东莞的特殊历史背景。90年代初到00年代初期间，东莞地区的城市化程度较低，许多农民进城打工，迅速扩大了城市规模，短期内政府无法同时满足城中村改造等城市建设需求，于是在城市周边或一些违章建筑上市场化运作。

2、在发展初期，东莞小产权房得到了政府和市民的支持。政府一方面需要通过政策措施解决百姓的住房需求，另一方面需要增加本地税收，筹措市政基金。居民则需要通过小产权房获得自己的住房，从而解决下一代的住房问题，并有望在短时间内赚到房屋升值所带来的利润。

3、小产权房成为了东莞房地产市场的一股重要力量。在房地产市场低迷的时期，依旧受到不少人的青睐。许多开发商把小产权房作为住宅开发新渠道，利润相对较高，因此加快了小产权房的扩张。

三、小标题：小产权房的法律法规？

1、目前，小产权房缺少统一的政策法规，而各地对于小产权房的认定、政策给予、处置方式均不同。在不同的政策、市场情况下，对于小产权房的投资风险、社会效益评估、未来的市场前景形成差异化的认知。

2、在一些城市规划之外的一些地区，政府将大量改建为小产权房。而小产权房本身缺乏法律法规保护，也缺乏监管，加剧了市场上的混乱与对人民群众的不良影响。

3、另外小产权房也被应用于某些特定项目，如老旧楼房的改建等。政府出于改善民生方面的考虑，出台了一系列惠及居民的政策，促进各种房屋重建。

四、小标题：小产权房现实中存在的问题？

1、小产权房存在缺乏产权的问题，无法在法律上得到保护，对购房者的利益与权益造成威胁。购买小产权房所持有的不是商品房产证而是非法建筑的自建房产证，他们无法享受到国家政策的保障。

2、小产权房的产权状况亟待解决。近几年，相关部门开始加强对违规建筑、非法住宅的打击力度，意味着小产权房的存续环境将被很大程度限制。此外，也有专家认为，小产权房一旦被紧缩，就会导致房价上涨，容易引起不公平现象。

3、小产权房存在性质不明确的问题。当前，小产权房没有统一的法律、法规保护，其权属关系不清晰，难以明确产权。

4、小产权房的市场前景不容乐观，毕竟这种涉嫌非法的住房最终会被政府有关部门打击清理，此时购置的消费者完全无法挽回造成巨大的经济损失。

五、总结：

本文从小产权房的概念、来源、法律法规、现实中存在的问题四个方面进行了详细说明，阐述了东莞小产权房为何引发争议。对于相关政策制定方面，需要在慎重考虑小产权房的现实情况下，结合发展需要与保障人民的切身利益，实现小产权房市场规范化、合法化、可持续发展。同时，对购房者来说，也要谨慎选择购买小产权房，避免陷入非法住房的经济困境之中。

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