2020年疫情之下,东莞刚需客上车的好机会

疫情之下,2020年,突如其来的疫情给房地产行业带来极大挑战,楼市格局面临重新洗牌,各大房企几家欢喜几家愁。

如何打破持续观望的市场氛围,撬动潜在购买力?如何打破传统营销壁垒,实现多渠道价值变现?如何精准把握市场动向,在残酷的市场竞争中杀出重围?怎样的产品更能获得市场认可……这些,都是疫情下摆在每位地产人面前难题。

“没有房产做支撑,未来5-10年湾区红利都与你无关!”

“东莞刚需置业空间在快速收窄,东莞城北,是东莞刚需上车的最后机会。”

“市场认可的产品,必然是符合大家需求,走心的产品。”

东莞城北,是东莞刚需上车的最后机会

2020年,东莞楼市格局分化进一步加剧。一边是城区、临深等热门片区房价高挂,房价冲击“4万+”,另一边是桥头等洼地还有不少万元左右新房可供选择。一边是高端项目扎堆入市,顶层购买力向城心汇聚;一边是本土刚需不断受挤压,外溢到其他片区寻求上车机会。一边前两年的地王项目艰难入市,另一边又有大波品牌房企通过拍地、旧改、收购等方式扎堆入莞……

不管东莞楼市如何多变,有一点可以确认的,如今的东莞变得更为开放,要跳出城市局限,才能看清东莞的楼市格局和发展潜力。湾区启航,大城崛起,东莞已不是原来的东莞。

受大环境影响,东莞楼市格局正发生改变,越来越多的房企想来东莞“分一杯羹”

东莞楼市与深圳是息息相关的。深圳楼市在3、4月份有一轮暴涨,目前这个热度已经传递到了东莞,这在近期临深和中心城区都有体现。临深片区,受深圳扩容等影响,无论是塘厦还是凤岗,不管是新房还是二手房关注度都很高,成交量也很可观。中心片区的热点是二手房,西平二手房近期都非常的火,不少买家据说是现场签单抢房的。

疫情之下,东莞楼市走俏,主要还是大家对东莞市场有信心。不管是看城市综合管理能力,还是经济发展水平,或是人口红利、楼市供需情况,东莞房地产市场都是值得深圳乃至大湾区重点关注的市场。

东莞的城市综合管理能力,看疫情期间就是一个“加分项”。再看东莞经济,去年GDP总量已接近万亿,今年冲刺万亿追赶内地合肥、西安、长沙等省会城市,而且东莞还处于广州、深圳两大一线城市之间,是湾区经济核心引擎所在,从资产保值看,这里的房地产市场也必然具备上升空间。

再看人口红利,从五一、年后人口净流入来看,东莞在全国核心标杆城市中都是排在第一的,超过了广州和深圳,这意味着东莞的人口吸附能力非常强,加上东莞入户门槛降低,生活成本、城市环境也宜居,东莞对珠三角周边城市居民而言,是有很强的虹吸效应的。东莞楼市走俏的另一个重要原因,是供需失衡。2019年东莞新房成交面积是549万㎡,但实际供应只有437万㎡,明显供不应求。

综上所述,东莞的城市魅力其实是很大的。从近期东莞土拍看,很多地块背后都有深系开发商参与,这意味着会有更多的深圳人、深系房企看好东莞市场。深圳和东莞之间的城市界限在慢慢消融,在高铁、地铁等交通拉动下,莞深双城生活已逐渐变成现实。

有人说,现在东莞是“城里的刚需往外走,城外的土豪想进城”。

2020年,东莞本土刚需的“上车”门槛还会提高,首次置业的空间将会进一步收窄。东莞城北,可能是东莞刚需“上车”的最后机会。

宏观看,东莞楼市格局可以松山湖为界,松山湖以南为泛松山湖片,基本是深圳人主导的市场,房价基本处于第一梯队;东莞本土需求则被挤压到了松山湖以北的市场,包括麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、石排等大莞北区域,这些将是东莞首次置业的上车集中区。

东莞刚需外溢莞北,最主要的原因是房价。东莞城区房价如今已达3-4万,而莞北片区还在2万区间浮动,甚至还有很多1.5万左右的。其实,土地升价、房价加码,东莞留给刚需群体上车的机会是越来越窄。在湾区推动下,未来还有更多的人口流入,如果东莞刚需再不抓住机会,没有房产做支撑,未来5-10年湾区红利都与你无关!

除了东莞刚需购房趋势北移外,未来东莞住宅品质也会得到很大的提升。目前东莞在售的项目,很多楼盘的品质还是停留在前5年、前10年的开发水平。随着品牌房企尤其是深系房企加入东莞市场,土地成本越来越高,为了利润饱和点,未来开发商肯定会在产品质量方面有溢价。当然,高品质也会体现在房价上,未来房价也是一个不可避免的上涨过程,这也是城市价值的体现。所以说,东莞市场留给刚需上车的机会不多了。

瞄定市场方能抢占先机

2020年,房地产行业受到疫情暴击,行业供需下滑严重。

全国范围看,一季度市场受疫情冲击明显缩量,重点城市成交规模降至近十年同期最低水平,其中2月同比降幅超七成。再看东莞市场,一季度住宅成交65万㎡,市场交投萎缩,也创近十年同期新低。

市场认可的产品,必然是符合大家需求,走心的产品。

我们瞄准的是东莞首次置业群体,是有居住需求的刚需、改善群体。在项目规划的时候,就要考虑上下三代人的需求,从户型设计到小区园林规划,再到收纳空间、人车分流、物业管理等等,归家的仪式感、安全感、舒适感都要提前为客户考虑到。

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