购买二手小产权房注意事项都有哪些？

深圳的小产权房是深圳本地房产主要特色，但是在国家的法律限制之下我们不得不承认小产权问题的的确确是存在的，小产权楼盘的建设一般由两种情况，一种是经过区域政府规划内的小产权建设、一种是未经过政府许可建设的小产权建设，虽然两种建设都属于小产权房，但是在国家层面上的意义却是不同的，下面跟房巴巴网一起看下一手小产权房和二手小产权房各自优势。

一手小产权房和二手小产权房的区别不在于小产权房的新旧程度，而是在于一手房能够看到房子的建设结构、历史遗留、装修情况等，是我们区分违建房产的有效手段，所以下面总结一手房对比与二手房的优势。

1、交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

2、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

3、房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

4、二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

5、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

6、用于投资的回报率二手房比新房好。

7、二手房的价格较新房更趋于多元化。

8、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。

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