深圳小产权房,公寓50年,集体产权和40年产权的区别?

公寓50年产权和40年产权的区别

50年的公寓能买吗?属于小产权房吗?

小产权房也分为40年和70年产权,40年产权的房子一般是商住型集体产权公寓,可是市面上40年的产权房子深圳现在也许多,40年产权的公寓能买吗?

很多人都知道,住宅用地的产权年限是70年,公寓通常是40年,但也会遇见产权年限50年的公寓。

于是很多人不解:公寓40年和50年,两者究竟有什么区别?

首先,我们要明确一个概念:房子的产权年限是由土地性质来规定的。

目前,我们国家土地使用权出让最高年限,按下列用途确定:

(一)居住用地70年;

(二)除了用教育用地建房,很多城市还存在着用工业用地开发办公物业,、科技、文化、卫生、体育用地这类产权年限也是50年

(三)40年产权的房屋属于商业、旅游、娱乐等用地,比如商铺、大型商场、公寓楼就属于40年产权。

(四)50年产权的房屋属于工业、科教文卫体、综合类用地,比如我们看到的办公楼、工厂等,就属于50年产权。

那么,为什么既有40年公寓,又有50年的公寓呢?

答案很简单:因为开发商在后期开发土地的过程中,改变了土地原有的规划。

如原本规划为教育性质的土地,开发商拿地后,最终却建成了住房,于是建成的房子产权期限变成了50年,这属于房产开发过程中土地的规划用途,与实际开发用途不一致。

除了用教育用地建房,很多城市还存在着用工业用地开发办公物业,这类产权年限也是50年。

40年、50年产权的房屋一般不适合居住,不通燃气,且是商业用水和商业用电。现在一些人买40年产权的公寓居住,但其在舒适度上和普通住房还是有很大区别。

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