小产权房怎么确定面积房产测绘知识一问一答③-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

涉及到商品房预售许可、物业管理

维修资金、税收、产权登记等

对人民群众的利益有重要影响

为了揭开房产测绘的神秘面纱

特通过“一问一答”的形式

对热点问题进行解答

本期是第三期

1.成都市房产测绘目前使用的技术标准是什么？

答：成都市房产测绘作业执行的技术标准分别为国家质量技术监督局于2000年发布的《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）、四川省住房和城乡建设厅、四川省测绘局于2010年发布的《四川省房产测绘实施细则》。

2.当事人对测绘单位出具的测绘成果有异议，应当怎么办？

答：按照《房产测绘管理办法》第四章第十七条规定，当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。

3.产权证的面积为何有时会与开发商签订的预售合同面积不同？

答：因为房屋产权登记面积依据是房屋竣工面积;与开发商签订的预售合同面积依据是房屋预售面积。两者测绘的时间阶段不同。按《四川省房产测绘实施细则》规定，依据竣工房屋的现状和经有关部门核准的竣工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积；依据经有关部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。

4.房屋的公摊系数是怎么得来的？有上限的规定吗？

答：房屋的公摊系数=房屋分摊面积÷房屋套内建筑面积。《房产测量规范》、《四川省房产测绘实施细则》均未对房屋的公摊系数上限作出限制规定。

5.权利人入住后自行装修封闭的阳台可以算全面积么？

答:不可以。按《四川省房产测绘实施细则》规定，房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭阳台，计算全面积。

6.如何查询成都市住建局建立信用档案的房产测绘单位名单？

答:成都市住建局会在官网定期对已在成都市住建局建立信用档案的房产测绘单位进行公示。同时公示的内容包括成都市住建局依据《成都市房产测绘机构信用管理办法》对房产测绘机构当前的信用评价结果。

7.房屋的建筑面积的含义是什么？

答:按《房产测量规范》GB/T17986.1-2000规定，房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。

8.房屋产权面积的含义是什么？

答:按《房产测量规范》GB/T17986.1-2000规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

9.房屋共有（公用）建筑面积的含义是什么？