买东莞房还是深圳小产权不是所有地段都值得买，一不小心就被坑-小产权房网

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，我在大鹏新区有一套房子，现在房价仅仅3万多，甚至没有东莞的松山湖房价高，想不通深圳的房子为什么会被东莞比下去，请问是什么原因呢？

深叔：你好，深圳大鹏的房价比不过东莞的松山湖，原因在于这几个方面：1.松山湖有华为及周边产业链支撑，购买力较高；2.大鹏的核心产业是酒店餐饮娱乐业，季节性强，人口不多，消费需求不大，购买力稀缺，离城市中心远，没有优质产业支撑；3.中广核的核电站在大鹏，人们对核电站有误解，认为有辐射，对大鹏有一定的负面影响。总的来说，大棚适合资金充足、时间充裕的人群选择。

提问：深叔，你好，关内房价太高，感觉没有什么机会，考虑在龙岗买房，相对来说更便宜，请问有没有什么建议呢？

深叔：你好，龙岗买房的话先明确买房目的，是养老还是投资，或者是改善，目的明确了再做买房决策；其次宜居不代表升值潜力，买房之前要全面考虑，例如布吉，可以自住，但升值则很困难；相比龙岗，建议优先考虑市区，位置决定生活区域、圈层、生活效率。如果是正在打拼的年轻人买首套房，建议选择潜力更好的关内，买了龙岗以后不方便置换。龙岗已经失去了较好的投资时机，购买力失去增量优势，长期来看，龙岗的发展是可以看好的，生活在龙岗的人群可以考虑投资有潜力的楼盘。

提问：深叔，你好，今年疫情影响还在，还有深圳也出了各种政策和事情，想知道今年今年在深圳买房的话有什么建议呢？

深叔：你好，建议如下：一、人口和产业大量进驻，房价大概率不会狠跌；

二、受政策影响，刚需上车迎来窗口期；

三、选首房时务必选能力范围内最好的房子；

四、按照深圳目前发展趋势来看，尽量往西部发展；

五、短期炒房很难收回成本，风险大；

六、不要买商铺、公寓、办公等住宅，房产证上土地用途必须是住宅，房屋用途必须是居住；

七、小产权房很火，可以租，但是谨慎购买，赌拆迁遥遥无期；

八、买房名额早日弄到手，后期只会越来越难；

九、买房不仅要看价格，更要注重房产本身的价值；

十、不要买居住属性不强的二手房，多关注流动性大的主城区二手房；

十一、买学位房主要看学校排名。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。