布吉小产权房出售深圳新闻,律师:买方可要求卖方退购房款

深圳房价11年涨幅近600%,在高房价的压力下,很多人把目光盯上了低总价的小产权房。小产权房只是民间说法,政府并不认可。深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏曾对媒体表示,深圳土地全部实现国有,不存在“小产权房”,群众购买违法建筑不受法律保护。

业内:深圳高房价催生小产权房

据最新统计,深圳月平均还贷约2万元,而平均工资不到9000元,远超出了白领承受范围。此外,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量的购买人群,深圳高房价是催生小产权房的重要原因。

“深圳房价越来越高,刚需买房不得不考虑小产权,虽然不合法有风险,但总价低,这也是无奈之举。”今年3月王女士在布吉卖了一套总价100万的小产权房。

深圳房地产中介观察员任晋东介绍,通常所说的“小产权房”是指建在农村集体用地上的住宅,深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造,农村集体土地已全部转为国有,目前所称“小产权房”被政府认定是“违法建筑”。

“由于深圳高房价及限购条件等影响,小产权交易市场一直存在,签订买卖协议时,一般请律师见证或者村委证明。这种小产权的购买由于脱离官方监管,没有任何限购条件,但这种买卖协议本质上不受法律保护。”任晋东称。

小产权房不受政府保护,龙华小产权房将被拆

近日,龙华办事处规划土地监察中队提示,福轩大厦、金凤凰豪苑两处建筑被认定为违法建筑,将于今年10月8日强制拆除,从9月15日起对建筑采取“清人、清楼、清物”及停水停电措施。早在2013年,龙华办事处规划土地监察中队就已对“金凤凰豪苑”进行立案调查。

福轩大厦为1栋22层高商务写字楼,金凤凰豪苑为2栋22层高住宅,3栋违法建筑均位于龙华线清湖地铁站旁。房掌柜向周边住户打听了解到,3栋楼已全部入住,常住人口近千人,3栋建筑同侧基本上没有其他住宅。

“深圳有很多小产权房,为什么政府拿福轩大厦、金凤凰豪苑开刀?”金凤凰豪苑住户刘小姐非常不满。

据不完全统计,深圳目前在售违法建筑项目近百个,建筑面积约600万平方米,按照3000-4000元/平方米均价估算,这一地下隐形交易市场规模和涉及金额惊人。

广东深锐律师事务所律师夏乾海表示,法律上并没有“小产权房”的概念,由村委或其他非法渠道办法的房产证不受法律保护,购买小产权房风险很大。

律师:买方不会血本无归,可要求卖方退还购房款

广东深锐律师事务所律师夏乾海表示,小产权房购房合同不受法律保护,政府强拆不会有任何补偿,但这并不意味着小产权房遭强拆,业主血本无归。

布吉小产权房出售深圳新闻,律师:买方可要求卖方退购房款

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