新的二手房交易流程图（注意！新政后的二手房买卖流程！）

买房初学者能深入细致看一看上面，根据对个人买房历经所重新整理的精粹，让您在买房的马路上无此提心吊胆和迷惘，整个业务流程一清二楚！

1、下订金 —— 订金转让给到房东生前

交易两方价格达成交易后，中介机构、商家和买主会趴在一起签定（那个合约主要是保证中介机构的权益）。然后签下房屋保险合约，买主缴付订金给商家，一般20W左右的订金，若买主非常科榧这套房子，订金能付钱，那个钱前面直接充按揭。最后买主和中介机构签定手续费证实书。

签下北京房地产保险合约——aes

缴付订金后两周内，商家和买主签订合同保险合约中的各事宜和天数结点（那个须要特别注意，延后是须要缴付延后补偿金），交易两方签下北京房地产保险合约

3、商业银行贷款审核

开具审核结果，并手机短信证实商业银行按揭贷款、商业银行贷款年数、借款人方式和基准利率重要信息，并证实转让天数。

4、交易两方去交易市场转让

带好母女两方的身分证、户籍簿以及房产证去交易市场转让，，办产证所制。

5、交纳税赋

转让完5个休息日后，带好北京市狡蛛属产交易税赋注册登记综合性所付件单和身分证去交易市场交纳税赋（对个人所得税+房产税+营业税）。

6、等候商业银行发放贷款

7、签定商业银行贷款合约，领取房产证

商业银行发发放贷款款后，给买主寄送商业银行贷款合约和抵押物的狡蛛属产权合格证书。

8、商家户籍迁离，买主贝阿尔恩县检察院证实

商家迁离户籍，并去检察院证实户籍已迁离，商家还须要将房下的所有办理的暂居证全部迁离。

9、商家结清

10、签定房屋交接合约，缴付房东尾款！

在买卖的房屋内签定房屋交接证实书，买主缴付商家尾款。

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