东莞小产权房骗局曝光(揭秘东莞小产权房欺诈，居民掏钱两眼一抹黑)

东莞小产权房一度成为购房者关注的焦点，然而背后隐藏着的欺诈问题却备受忽视。本文旨在揭秘东莞小产权房欺诈，居民掏钱两眼一抹黑的现象，为房产投资者提供必要的背景信息。

一、小产权房的定义

小产权房是指在规划之初未经区政府及土地部门批准、未能建立土地储备为前提的建成住宅项目。因此，小产权房无法办理《商品房买卖合同》、《不动产权证》等手续，仅包括自建房和农村出让地块上建起的房屋。

小产权房通常代表着无证房产的代名词，不受法律保护，居住者甚至要承担政策风险、用地风险、质量风险和交通风险等多种风险。但由于价格便宜，吸引了一大批购房者投资。

二、小产权房欺诈现象

在房地产市场发展过程中，小产权房欺诈问题日益严重。许多开发商、中介利用小产权房的特殊性质，故意隐瞒房屋状况，以低廉的价格吸引购房者，从中获取不义之财。

1. 转包工程欺诈

在建小产权房常常存在转包工程欺诈问题。开发商与建筑公司达成合作协议，但建筑公司为了降低成本，又转包给工程队。工程队为了赚取更多的利润，就会使用低质量材料、偷工减料等方式降低成本，容易造成房屋质量问题。

2. 产权未清欺诈

许多小产权房为了缩短开发周期，采取承包方式与原有房屋主达成协议，将原有的房屋擅自转让。然而，这些房屋往往存在产权不明、产权纠纷等问题。购买者通常难以办理产权转让手续，背负政策风险。

3. 出入口未规划欺诈

规范的小区应当设计合理的出入口和道路。但是许多小产权房没有经过规划，出入口和道路未能建设，导致居民难以出入小区甚至可到性极低。

三、居民掏钱两眼一抹黑

正是由于存在大量欺诈行为，许多购房者在购买小产权房时掏钱两眼一抹黑，居住者遭遇的风险和损失十分巨大。例如，购买小产权房不仅需要面对无法办理不动产权证的问题，还面临建筑结构不稳定、车位难觅、交通不便等诸多问题。在政策面出现变化、小区内部或者城市环境改变等情况下，居民可能会遭受经济，政策等方面的损失。

四、如何规避小产权房欺诈风险

购买小产权房需要慎重。避免上当受骗，需要采取以下措施：

1. 领先获知市场动态

购买小产权房需要关注市场动态，了解小产权房的规划、市场情况等。购房者最好通过合法渠道、寻找尽可能多的信息，避免被误导和误判。

2. 精选诚信开发商

购房者应选择信誉良好、口碑不错的开发商，尽量选择有企业资质、排名靠前的开发商，可以大大降低购房风险。

3. 调阅小产权房证件资料

购房者可以向当地公证处或司法鉴定部门进行询问，了解小产权房是否具有可靠的合法证件，如出让合同、规划许可证等。确保购买的房屋没有土地、规划、环保、房屋质量等方面的违法的记录。

五、结论

无论是购房者还是开发商，小产权房欺诈问题都需要引起足够的注意。购房者在购买时需要谨慎选择，留意房屋质量、把握市场动态、选择信誉良好的项目、查看房产证件资料等，才能增加购房安全系数。而作为开发商，则需要守法经营，彻底取消欺诈行为，为购房者提供合规的房屋。

本文重点揭露东莞小产权房欺诈问题，为广大购房者提供参考，对于培育健康的房地产市场发展环境、提升购房者的安全感和信任度，都具有重要的指导意义。

本文摘自深圳小产权房网www.fang558.com

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