中山横栏小产权房违建？中山楼盘典型案例纠纷曝光

然而，延期交楼、房产证难拿、合同问题、规划配套缩水等诸多纠纷却困扰着大家。在过去半年时间内，中山也出现了不少各种纠纷的鲜活事例，甚至不少业主选择拉横幅维权。

恰逢【3·15国际消费者权益日】

房讯哥搜集了中山近一年来

～楼盘纠纷案列～

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或许你已经入住属于自己的房子

但前车之鉴如果看一看

或许给大家以后置业支招规避维权风险

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一、延期网签

实际售价低于备案价无法网签

业主拉横幅要求退还百万首付

2019年8月，一名女士到中山南区德商樾玺项目看房。项目销售人员对其介绍，恰逢金秋佳季，项目推出优惠活动，现在买房即可享受折扣优惠。由于价格非常吸引，该名女士随即在销售人员的指引下，按流程交齐了100万首付。但半个多月过去，购房者等到的却是网签无法通过，目前签不了购房合同的结果。因此，购房者和亲友驾驶5辆披挂维权横幅的车辆围着项目绕圈，要求开发商退还首付。

根据中山市发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》可知，当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。经核实，德商樾玺项目最初备案价为30000元/㎡，按照实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%的原则，该商品房是无法顺利通过网签的。

后续，项目开发商方面承诺15天期限办妥网签，倘若无法允诺将补偿损失退还首付。

二、规划变更

1、西区一楼盘变更规划惹争议

业主：项目涉嫌虚假宣传

2019年7月，中山西区中泰上境洋房业主称，他们购买的小区虚假宣传，购房时所宣传的区内规划与现实有出入，并且开发商已更换项目沙盘模型。

项目一期业主王先生告诉房讯哥，营销人员在购房时明确告知，该小区将使用合而不围的管理方式——即洋房和别墅之间会用绿化进行隔断，能够实现互通，并且当时的宣传海报也能作为证明。

但他近日前往小区却发现，曾经海报上‘合而不围’变成‘铁质围栏’，洋房和别墅之间增加了防护围栏，硬生生的把一个小区划分为两个小区，洋房剩下能够活动的空间只有1/3的区域。

另有业主在中山自然资源局官网上发现一则：关于中山上境房地产开发有限公司变更规划设计方案(上境花园项目)的公示。换言之，中泰上境将对项目规划设计方案进行变更。

对此，业主找到了现场销售和开发商负责人了解此事，得到的答复是：因洋房与别墅之间存在70-80公分的高度差，根据政府的要求，需要建防护围栏以确保小区业主安全，另外，洋房的业主可凭业主卡去到别墅区域，并不影响业主活动。

2、聚豪园东苑二期变更规划

遭业主投诉反对

广东永怡集团就聚豪园东苑二期项目向区规划局提出变更，引发部分业主不满。

有业主认为，东苑二期新建的4幢大楼楼层过高，与项目一期楼距太近，严重影响一期房屋的采光问题。并且该方案未征求业主同意，业主认为开发商在一定程度上未尊重业主意愿。

三、虚假宣传

中山一楼盘停车场十余年未建成

开发商表示售楼书仅是宣传

2019年6月，记者接到火炬群英华庭业主投诉称，购房时售楼书上标注东北角的一块地为绿化停车场，但多年来一直处于荒废状态，并未建成绿化停车场。

中山火炬开发区建设发展有限公司方面则表示，未承诺过将该地建成绿化停车场，并向南都记者出示的规划报建图纸上显示，该地块为“建发公司预留发展用地”，并表示该地块不属于群英华庭小区用地范围，售楼书只是一种宣传。

图片来源：南方都市报

四、合同诈骗

中山“售后返租”项目集体“爆雷”

受骗金额上亿元

去年以来，不少购房者爆料称，中山多个翻新物业出现纠纷，包括沙溪镇魅力东方商业广场、西区乐8小镇等项目都存在不同的问题，其中返租成为了重灾区。还有部分物业甚至面临无法分割大产权、无证销售等情况，不少购房者不仅收不回租金，更无法拿到房产证。

除了上述项目外，还有星濠天地、地王广场、湖滨路的德信新天地、石岐区悦来南路的君悦时尚广场二楼“泊岸”、西区妮敦道、太古广场、亚洲广场、由富泓广场改造的颐悦广场等项目，返租的时间从3年到10年不等。这类项目大部分是商业性质，而且号称往公寓、商铺或格子铺等方式进行改造。