同安区小产权房，厦门某公寓一平才5500？这是什么样的房子，能买吗？

但为了缓解这一现象，近年来国家也出台了不少政策用于响应市场的需求，而在这些政策下诞生出的房子往往物美价廉，让不少人对它的价格垂涎三尺，但又因为政策下的诸多限制让这些人感到不知所措。

这不，前几天朋友说岛外潘涂有自建房只要5500元/㎡，但是听到这套房子是集资房的时候他陷入了两难的局面。

这种房价简直和厦门普遍的房价不在同一个次元，据小鱼了解，同安的房价虽然不及岛内，但是均价都是在15000元/㎡以上，将近三倍的差价，这不就是现实中的天上掉馅饼吗？这就是私人跟本地人合盖的集资房。

那为什么集资房不能买？集资房到底是什么？买了有什么风险？

什么是集资房

集资房，顾名思义，就是集政府、单位和个人的筹集资金共同承担的房屋，主要是由国家和单位统包所实行的制度，在信贷，建材等方面可以按照房价的全额做出部分的减免政策。

集资房的产权是根据个人的出资比例来确定的，全额出资即拥有房屋的全部产权，部分出资的享有部分产权。

集资房的产权问题

集资房是企业为了解决部分职工住房难的问题，将企业所拥有的划拨的土地使用权和部分资金以及部分资金由职工筹集的方法建设而成的房产，相对于其他的房产来说，价格比较合理。

集资房的产权是以整体产权存在的形式，产权属于所属的企业，职工对房产只有使用权而没有绝对的占有权，是不能在市场上进行自由转让的。

购买单位集资房的风险

1、集资房不能在市场上自由转让

集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

2、集资房有一段过渡期才可以买卖

集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房只有在取得房产证后可以上市交易。

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3、购买集资房只有取得房产证才有安全保障

买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，将办不到房产证。

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集资房只有在卖方个人拿到房产证后购买才不会有大的风险，当然还要看土地使用权等因素。

购买集资房的注意事项

1、集资房多为村委会与开发单位合作建房

据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便建成的集资房理论上并不完全合法的。

2、集资房无正规楼书

集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

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3、集资房无正规预售合同

售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产证多由村委会自行印制

在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

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5、集资房多未补交地价

售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

6、集资房遇拆迁有风险

售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

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7、集资房价格便宜但不能办按揭

集资房一般单价每平方米价格比商品房低一半;但是，集资房不能办理按揭贷款。

8、集资房品质较商品房稍低

楼房做工较粗陋，多为毛坯房，品质较差少数有简单装修。

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9、集资房从单体楼向小区发展

早期集资房的楼盘多无社区，但在深圳部分集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。

10、集资房自有配套不多

大多数集资房没有会所，个别规模较大的社区可能自有配套较好，有电梯，绿化率也很高，但大多数没有。

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