冬瓜岭的小产权房?沿线158个盘最全汇总

8月,深圳特区将迎来40周年。与此同时,还有超多利好的消息。而其中最让我们期待的莫过于即将开通的地铁6、10号线。

这意味着光明和平湖将进入地铁时代深圳人终于可以坐着地铁,跑到光明区吃乳鸽、去平湖玩乐,还可以将沿线的风景一并打卡!

参照11号线开通前后,楼盘涨幅多在5-15%

俗话说“地铁一响,黄金万两”,地铁网络的不断完善,站点周边的房价也随之水涨船高。

比如说地铁11号线开通试运营,其沿线周边楼盘的房价应声而涨。据了解,11号线开通满月,沿线楼盘房价继续“飞”。

新房如(11号线开通2016年6月28日):后海的华润深圳湾悦府,开通前(2016年1月)均价是13.8万/平,开通后满月(7月28日)是16万/平;宝中的鸿荣源·壹方中心,开通前均价是8.5万/平,开通满月是10万/平。

二手房如:福田的黄埔雅苑,开通前均价是8-10万/平,开通满月之后是8-15万/平;南山的阳光里雅居,开通前8-9万/平,开通后满月8-9.2万/平等等开通满月,沿线楼盘单价最高涨2万。

根据深圳中原研究中心监测,半年内,11号线站点周边楼盘的涨价幅度大多在5%-15%之间,甚至个别超过了20%。

而今,地铁6号线和10号线也预计将会在本月开通,沿线一二手房将成为深圳人重点关注的“香饽饽”。深圳湾区地产贴心的为大家收集整理了沿线地铁楼盘一览表,快快收藏~

“乳鸽线”6号线沿线楼盘,2.6万/平起

地铁6号线,又称“光明线”,作为光明的第一条轨道交通线路,是为光明片区居民的“地铁梦”。

地铁6号线终于松岗站,途径光明、龙华、福田、罗湖三区。终于科学馆站,全线共设车站27座。线路全长约49.4公里,此前全程软件模拟,约66分钟可以跑完全程。

其中,光明片区范围内就设有长圳、凤凰城、光明大街、光明、科学公园、楼村、红花山、公明广场、合水口、薯田埔10座车站。

6号线开通后,乘坐地铁从光明大街出发到福田体育中心仅需30分钟左右。将大大缩短光明与城市中心的距离,同时,对沿线地区的就业经济也将有着巨大的提升作用。

6号线所有的站点:科学馆、通新岭、体育中心、八卦岭、银湖、翰岭、梅林关、深圳北、红山、上芬、元芬、羊台山东、官田、上屋、长圳、凤凰城、光明大街、光明、科学公园、楼村、红花山、公明广场、合水口、薯田埔、松岗公园、溪头、松岗

最新进度:6号线已经正式步入开通初期运营的“倒计时”阶段。

沿线新房和二手房

待售新盘

龙光玖悦台

位置:深圳市龙华区人民路与腾龙路交汇处。

基本信息:位于龙华区红山片区,周边生活氛围浓厚,土地面积约3.3万㎡,总建面约20.9万㎡,计容建面约15.4万㎡。项目于19年6月拿地,今年年中入市,龙光的快周转颇有碧桂园的味道,当时可售楼面价6.7万/㎡,主推户型95-125㎡预计入市价格不会低。

楼盘亮点:

1、商业配套齐全,项目自带约6000㎡的小区底商,1公里范围内有天虹购物中心约7㎡商业(原九方购物中心)、龙光玖钻(配建约10万㎡商业),红山6979商业中心约7万㎡的商业等。

2、周边名校多,小学可以报读:龙华区实验学校、民顺小学-民治集团北校区-教科院附属实验-深高北大学区;初中可以报读:龙华区实验学校、龙华高级中学初中部(寄宿制),民治中学-教科院附属实验学校-龙华区实验学校-深高北校区大学区。

3、项目属于地铁4号线沿线物业,距离红山地铁站步行约800米,今年八月份要开通的地铁6号线,会在此站交汇。

销售动态和价格:目前还是待售状态,据销售透露预计均格9万+

中海汇徳理花园

基本信息:项目位于腾龙路与洁玉街交汇处西南角,项目为二类居住用地,用地面积27391㎡,总体容积率4.9,主推户型81-110㎡,项目含规划一所12班幼儿园与部分人才保障房。

楼盘亮点:

1,周边商业有ATMall,5万平3层商业,港铁天颂旁边颂荟商场3层商业,金茂府商业街,以及在建的恒大地块综合体。

2,地铁就在门口,上塘地铁和上芬地铁是双地铁楼盘。

3,周边豪宅群体居多。

销售动态和价格:展示中心目前预约登记进行中,限价最高单格7.14万/㎡

中海寰宇时代

基本信息:

中海寰宇时代位于光明区观光路北侧、明政路南侧。位于光明传统“豪宅区”,周边有深房传麒山、龙光玖龙台等区域名盘,项目占地面积约4.6万平米,计容建筑面积约18.4万平米,其中住宅17万㎡(配建人才房面积约4.2万平)。

楼盘亮点:

1,项目自带1万㎡的商业,周边有光明万达广场,以及龙光玖龙台10万㎡集中型商业。

2,周边名校居多,项目可申报小学为:光明小学、东周小学、凤凰学校、深圳实验光明学校、光明区外国语学校。可申报的初中为:光明区外国语学校、凤凰学校、光明中学。

3,近在建地铁6号线(观光路站)、13号线双地铁口约800m,10min即可抵达。

楼盘动态:据消息,寰宇时代已经开放展示中心,验资80万元可以参观样板房,目前已有上千人登记看房。市场预计开盘单价将会超过6万/平。

玺云著花园

基本信息:玺云著项目,位于光明科学城,临近地铁6号线科学公园站。总建面约13.5万㎡,包含5栋住宅、1栋人才房及1栋幼儿园(可售住宅990套,人才房126套)等。地块商品房限售均价为4.725万/㎡。

楼盘亮点:

1,根据2020年光明区学区划分的情况,项目小学学区在中大附属学校、教科院实验学校及楼村小学这三所学校的范围内。

2,与光明中心区地标级综合体为邻,15分钟直达光明中心区商圈,这里有星河cococity、绿地新都会商业、新地中央广场等。

3,临近地铁6号线科学公园站。

楼盘动态:地块商品房限售均价为4.725万/㎡。

宏发万悦山

基本信息:宏发万悦山项目,前身是光明万丈坡旧改,地处光明中心区,位于光明大道及华夏路交界处,与“光明地王”龙光玖龙台相距约1公里。项目总建面约21万㎡,分四个地块,含住宅、商业、写字楼于一体。项目一期有7栋塔楼+3层地下室(车库)。

楼盘亮点:

1,位于6号线凤凰城站和光明大街站之间,离光明大街更近些,步行时间10分钟以上。周边还有地铁13号线(在建),一期工程从深圳湾口岸到石岩的上屋北,预计2022年开通,通过6号线凤凰城站到达上屋北换乘,缩短南山到光明的通行时间。

2,项目周边还有3所省一级学校:光明小学、光明中学、东周小学,正常步行范围内,上学比较方便。

3,自带约2万㎡的街区商业,规划中的商业配套资源很丰富:新地中央3.6万㎡商业,龙光玖龙台10万㎡商业,星河天地6.3万㎡商业(星河COCOCity),乐府广场5万㎡商业,绿地新都会4.3万㎡商业。

楼盘动态:预计11月开放样板房,79-115㎡三房四房,备案4.7万/㎡!

作为光明区的首条地铁,6号线不仅拉近了光明到福田中心区的距离,可以预见未来也将对光明的面貌,片区的就业、居住等一系列城市功能进行重塑,产生颠覆式的影响!

地铁6号线即将开通

地铁6号线被广大翘首以盼的深圳人亲切地称为“乳鸽线”

地铁6号线车厢实景

如今6号线开通在即,光明条件成熟,宇宙中心的红山模式完全可以在光明再现。

光明依靠“世界一流科学城”和“深圳北部中心”的崭新定位,在政策的倾力扶持下,光明科学城成为继北京、上海、合肥之后,中国第四个综合性科学中心。

光明科学城效果图

光明科学城在粤港澳大湾区规划也担任着举足轻重的角色,被定义为“粤港澳大湾区重要的原始创新策源地”。

光明科学城规划图

光明科学城规划面积99平方公里,定位为科学+城市+产业,和南山的定位非常相似。作为新规划的片区,从城市设计和基础建设上来说,光明毫无疑问会超越二十多年前规划的南山。

很多人15年前固守罗湖,与南山失之交臂。那么,再给你一次机会,现在开始用发展的眼光关注光明,你能抓住吗?

光明的众多规划并不仅仅是蓝图,落地推进速度也十分惊人。

据了解,去年在光明这片沃土之上,科学城众多项目落地,深圳湾实验室明确落户,广东省石墨烯创新中心用于打造新兴产业集聚区,中山大学深圳校区首栋建筑主体已封顶,中国科学院深圳理工大学也已加快筹建。

深圳湾实验室落户光明

单是光明凤凰城片区,辖区范围内就已布局重大项目39个,总投资1522亿元。华星光电和未来腾讯第二总部都坐落于此。

华星光电扎根光明

当利好规划横空出世时,无数知名地产商闻风而动,龙光、华润、电建……等等品牌地产商纷纷在光明拿地,光明新盘在近两年内多达数十个,要知道此前光明一年才2个项目入市,这份势头一如当年的红山。

在文化氛围建设上,光明布局了文化艺术中心、体育中心等一系列区属文体配套项目。文化艺术中心总建设用地3.78万㎡,总建筑面积11.69万㎡,包含演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆四个功能分区,投资额达到约17亿元人民币。这样的进程是不是非常熟悉?

光明文化艺术中心效果图

地铁6号线终结了光明的交通不便,科学城的规划直接带动光明的产业升级,数十位品牌开发商齐聚开发,文体配套大力跟进建设,每一步都仿佛在复制红山的故事,光明的确有着一个光明的未来。

极速爆发,光明攻略价值高地

当前的光明显然是急速爆发期,无数购房者涌向了这里。但光明的楼市也是走过了一条理念变迁之路,从懵懂走向了成熟。

购房1.0时代

关内溢出,被动选择

最早光明留给购房者的印象就是“关内买不起了,只能去看看关外”的选择地之一。深圳整体房价在55000元上下,而光明仅仅4万左右。想买新房?那就去光明吧,房价低能上车就好,其他别无所求。

深圳房价层级图

代表性的项目就是光明一号,这个项目最早2014年开售,彼时所有的宣传都还是在向购房者解释光明是哪里,光明有哪些利好,售价比关内便宜了多少,以此来吸引购房者的目光。永远比深圳整体均价低似乎就是光明的标签。

数据来源:安居客

考虑光明的购房者又都是什么人呢?被高房价挤压出工作区域的购房者。他们无力承担更高昂的房价,最需要的是在深圳有一所房子,最重要的是房子的性价比。这一时期所有人更关注的都是项目的规划配套等硬件设施上,还处于购房需求的底层。

购房2.0时代

主动追求,品质优先

到了2.0时代,光明的区位和规划已深入人心,购房者对于光明的关注开始从纯低价转向了品质要求。不仅要买房,还要买好房,这一时期的购房者开始更加积极的探索项目更多的可能性。

龙光玖龙台就是这样的一个代表者。龙光玖龙台无论是楼栋的外立面打造、小区设计、精装品质都是光明的标杆,龙光的户型也从纯刚需户型升级为舒适大户型。

龙光玖龙台

在光明普遍4万的时代里,龙光玖龙台就这样一举把光明带进了5万时代,开启了光明的品质时代。时至今日,据链家数据显示龙光玖龙台二手房均价已达7.7万元左右。

这一阶段主动选择光明的购房者增加了,不再是被迫选择被溢价挤出,而是更看好光明的未来,认可光明的区域价值。科技产业体系化的落地,让科技新贵们成了光明置业者的主流。

追逐一个成熟但缺乏想象力的片区并不是投资的最佳选择,与一个新生的片区共同成长,提早占位,最大化地享受区域发展红利才是他们的目标。

购房plus时代

第一梯队,引领价值

光明发展到现在,已经进入了购房plus时代。区域价值早已全城认可,四方客户云集,购房场面更是连连火爆到上头条。但光明还缺少一个像金茂府之于红山那样的片区价值锚定者。

红山片区价值众人皆知,多个地产项目亮眼的销售成绩也表明这里早已受到客户认可,但是红山的定位到底是什么,还没有人可以断言。

红山金茂府

直到金茂府的高端豪宅问世,10万的均价瞬间为红山正名。这里就是龙华的豪宅区,龙华也有了可以媲美福田南山的价值标杆项目。从此人们说起龙华,都会说起红山的繁华,说起10万豪宅的传奇。

在plus时代,人们的需求从优质项目进化到了尖端项目,更注重每一步,每一刻的私人感受。步行即可到地铁站通达全城、阳台目送式优质教育、低密度舒适生活、私密居住不被外界打扰……等等所有的需求,都围绕着人的细微感受出发。

纵观福田,南山,龙华的楼市走向,每一个片区的发展都是从1.0时代,2.0时代到plus时代,区域规律铁板钉钉。随着地价的攀升,区域的发展,光明如今也将拥有自己的价值标杆项目。

“南北动脉”10号线,购房者的价格洼地?

梅林关拥堵问题一直备受市民关注,今年,“英雄难过梅林关”这一问题或将有解。

根据深圳地铁最新消息,地铁10号线预计8月正式通车。届时,将成为深圳又一条"南北动脉"。

平湖人民喜笑颜开迎来首条地铁,也可乘坐10号线参观“全国人民的骄傲”华为总部基地,与华为人来场邂逅。

10号线南连与香港毗邻的福田口岸站,北接龙岗区双拥街,沿途经过福田、龙华、龙岗等区域。线路全长约29公里,共设车站24座。

10号线通车后,福田口岸到平湖仅用45分钟,大大缓解了福田中心区至坂田段的交通压力,同时终结平湖、坂雪岗、华为新城、梅林关以东片区不通地铁的现状,分担4号线的运营压力。

站点:福田口岸、福民、岗厦、岗厦北、莲花村、冬瓜岭、孖岭、雅宝、南坑、光雅园、五和、坂田北、贝尔路、华为、岗头、雪象、甘坑、凉帽山、上李朗、木古、华南城、禾花、平湖、双拥街

最新进度:预计本月开通。

周边新房和二手房汇总

待售新盘

加福华尔登府邸

基本信息:该项目共分为2宗地块,布心村地块、水围村地块。布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。

楼盘亮点:

1.离福田口岸约100米左右,走路就能到达4号线、10号线(在建),7号线(在建)的换乘站福田口岸站。

2.是曾经深圳规划最高的住宅,总层数67层,建筑总高度239米,目前已接近封顶。

3.根据福田区教育网信息,项目所在学区是福田外国语学校南校区(保税区实验学校)小学部和初中部。

楼盘动态:大部分网友认为不会超过8万,但区域内已经很久没有新房入市,缺乏参考物。周边二手房均价主要在7.3万~8.4万。

融湖居

基本信息:

项目位于平湖街道平新北路与朝阳路交汇处,距离在线地铁10号线禾花站约550米(百度地图测量,仅供参考),占地约2.7万㎡,总建面约14.7万㎡,规划有6栋超高层住宅,与特发、佳兆业等项目环绕平湖火车站而建。

楼盘亮点:

1.平湖拥有不错交通区位,现有多条高速或快速路通往全市各区,清平高速、丹平快速两条纵线通往福田罗湖中心,机荷、水官两条横向线通往龙岗宝安,未来至少有5条轨道汇聚,包括10、17、18三条地铁线(其中10号线在建,17和18号线规划中),以及开通运营中的广深铁路平湖站、远期的深惠城际线等。

2.平湖未来规划好,将打造深圳北部新城,重点建设平湖金融基地,打造平湖跨境电商小镇,统筹推动华南城和DCC片区等产城融合发展,打造“国家一级物流基地”。

楼盘动态:预8月开售

坂田片区目前的新盘非常稀少,目前已开盘的万科·万致天地为办公产品,佳兆业城市广场七期为公寓产品。住宅有信义嘉御山、信义君御山居、华侨城荷棠里。2019年开盘的大族云峰、华晖瑞禧、和成嘉业,目前都只有大户型尾盘在售。

二手房以万科系为准,万科城、万科第五园、万科四季花城一期等,还有年代较新的佳兆业城市广场、信义嘉御山、佳华领汇广场、和成世纪名园。

01

信义嘉御山7期

信义嘉御山7期,项目目前距离5号线五和站大约1.1公里,步行大概需要15分钟。10号线开通后,距离坂田北站仅300米距离,出行将更加便利。

信义嘉御山7期5月份就已开放了营销中心,不过现在样板间还没开放。

项目主推7栋A座、7栋B座、9栋A座、9栋B座和10栋,4栋总共674户,层高都是39层,全部为住宅产品。其中7栋A/B座是101平的复式产品,10栋户型面积段约89-125平的平层,两梯四户。项目带装修交付,装修费另算。

项目预计10月份开盘,现房销售。据现场销售透露,2016年信义嘉御山5期开盘就已经达到6万+,现在1-5期的二手已经到8万+。

但因为新盘限价,据透漏,将来备案价有可能是7万+,如果是这样的价格,估计开盘也会遭到抢购。

中小学周边涵盖3所幼儿园和一所九年一贯制公办学校——深圳市龙岗区科技城外国语学校,该学校在近两年的中考成绩一直在龙岗区数一数二。

项目自带约3.8万㎡的天虹旗舰店,同时对面就有4万㎡的佳华领汇MALL,片区内还有COCOPark、COCOCity、8号仓和天虹mall等多个大型购物中心,吃、喝、玩、乐一应俱全,在整个坂田片区来说,商业配套算是非常充足的了。

02

信义君御山居

信义集团在坂田将入市的新盘,除了信义嘉御山还有信义君御山居。

信义君御山居位于坂田街道三号路与杨美路交汇处,占地面积约2.6万平米,总建面约12万平米,容积率3.3。社区以住宅为主导,并配建一所幼儿园。

项目还处于施工阶段,信义君御山居已出地面约15层,营销中心暂未开放,据施工现场工作人员透露,项目将于8、9月份开放营销中心。

03

华侨城荷棠里

来到坂田南的又一新盘,华侨城荷棠里,该项目距离五和站700米左右。

目前项目刚出地面,预计四季度开展示中心,预计明年入市。

华侨城荷棠里项目共规划3栋高层,2栋住宅层高都为32层,1栋办公层高是25层,项目拟规划368套商品房住宅及145套保障性住宅。

项目属于坂田大贸工业区旧改,是华侨城在坂田的首个新盘项目,片区更新重建后,主要建筑功能为商住,届时可配建商业、办公及酒店等产品。

04

大族云峰二期、华晖瑞禧

临近10号线的一手项目还有大族云峰二期,距离10号线光雅园站大约1.3公里。项目仅剩几套顶层大户型产品在售,毛坯交房。

此外还有华晖瑞禧,离10号线光雅园站1.6公里,距离较远。项目目前在售143平4房2厅2卫户型,整体单价约5.8万元/平,总价约820-870万/平,带装修交付,装修费另付,目前看房需验资200万,项目目前已经为毛坯现楼,预计年底交工。

二手房成交活跃

相比于日益稀少的新盘来说,坂田片区的二手房更为活跃。现在二手房普遍均价7-8万/平。

其中佳兆业城市广场和信义嘉御山二手房的涨幅最为惊人。

坂田北

佳兆业城市广场目前均价73543元/㎡,大多数挂盘价已经到了8万+,但该片区除了佳兆业城市广场几期之外并没有其他的住宅,周边环境较为空旷,商业主要是天安云谷5期规划的约25万平方米大型ShoppingMall和佳兆业规划中的8.7万平米集中式商业在建。

交通上来说,目前附近没有地铁,10号线地铁开通后,小区距离岗头和雪象站均约300多米的距离。

佳兆业城市广场整体占地面积约30万平米,项目一至三期产品为70年产权纯居住宅+沿街商业,四期为保障房,五期为住宅和公寓,六期为公寓、办公产品、甲级写字楼、星级酒店、8.71万㎡集中式商业。

小区内部居住环境较为浓厚,项目配套有3所幼儿园和深大附中九年制,但因为体量大住户多,该小区还发生过幼儿园读不了的维权事件。

佳兆业的房价和今年4月份网传广东省实验中学要落户坂田北有很大关系,“业主心态都很高,他们都很看好这个小区。”

坂田中

信义嘉御山从今年3月份到现在已经从7万涨到了8万多,和乐居君交流的中介说,她本人今年3月份买的66平的两房466万。

到现在挂盘价最低的都已经去到590万,按照这样的价格计算,挂牌单价已经逼近9万!

按66平户型的房源来看,其3月份的成交价为7.6万/平,到7月份已经涨至8.8万/平,总价510万涨至588万!

但是,新政至今,在贝壳找房上显示,小区暂无成交记录,购房观望情绪浓重。但依然有业主提高其挂牌价格。

▲贝壳找房成交记录

小区周边农民房众多,商业配套主要依赖自带的3.8万㎡天虹旗舰店底商和对面4万㎡佳华领汇MALL,目前距离5号线五和站也有一定距离,大约需步行10分钟左右。

10号线开通后距离坂田北站仅300米距离,出行将大为便利。整体居住环境和配套尚需通过旧改的开发进驻来填补和完善。

当然除去商业交通等优势外,最吸引人的还是学校,信义嘉御山在龙岗科技城外国语学区范围内,龙岗科技城外国语学校今年的多次模拟考成绩在龙岗区都排名第一,且按照今年的入学积分仅97分,也就是在该小区买房,深户就可以读书。这也是吸引很多家人购房的原因。

信义嘉御山大部分由于楼龄较新,在新政增值税2变5之后,信义嘉御山最受利好的还是大一期,满5年的房子占据成交优势,新政以后,“因为满5年的房子少,房子不仅没降,反而还涨了。

佳华领汇广场同样如此,位于信义嘉御山小区正对面,同样也是龙岗科技城外国语学区房,目前市场价74785元/㎡。使用率低、体量较小、小区环境和住宅品质略逊一筹,也是佳华领汇广场价格相对较低的原因。

坂田南

乐居君通过中介口中得知,万科四季花城和万科第五园今年的涨幅并不多。

在10号线沿线,万科的房子可谓占据了半壁江山。从2000年的万科四季花城开始,到后面的万科城、万科第五园一直到2016年的万科紫悦山。万科造城的速度惊人。

就算是到现在,万科系的房子在坂田地区的成交量一直也占据着重要地位。“小区氛围好”,“有生活气息”,“万科物业”成为很多中介口中的卖房优势的标签。

万科四季花城一期到七期为2000-2003年的房子,基本为3-9层的多层住宅,小区绿化好,居住氛围浓厚,花城幼儿园和小学口碑都较好。但房子较为老旧,所以近几年涨幅不大。

和成世纪名园位于五和地铁口,未来的双地铁口物业,楼下有商场,商业和交通都有优势,但紧邻布龙路,面向农民房,周边环境较嘈杂。

小区仅有2栋楼,容积率较高。但59482元/㎡的价格,在周边来说也是很有优势了。

冬瓜岭的小产权房?沿线158个盘最全汇总

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