人口普查与小产权房 张江板块置业天梯图来了

位置示意图

效果图

项目联动价8.3万/㎡，但项目周边13年的二手房挂牌价都在9.5-10万左右，差距还是有的。

数据来源某大型中介

总容积率1.8，从曝光的效果图来看，预计推出两幢高层、一幢保障房以及六幢（21套联排）产品，还挺值得期待，对于预算充裕的购房者来说，该项目就是工作在张江置业首选！

其次，笔者挑选了几个大家较为感兴趣的板块，展开细看下：

第二梯队：

理想之选，唐镇！高分客群扎堆的板块！

前阵子的华发半岛华庭，认购超500%，就在证明了板块魅力所在！

从地理区位上讲，TA虽地处外环外，但却占据优势：

在上海最新2017-2035总规划中，浦东的张江、金桥和川沙都被定义为新的城市副中心，唐镇临近三大城市副中心，占据了地利。

唐镇2035规划范围图

同时唐镇周围都是产业重区：西面是张江高科和陆家嘴，南面是川沙和迪士尼旅游旅游度假区，北面是银行卡产业集聚区，同时又与金桥、外高桥相距不远。

能级虽然不高，但架不住周边城区多，产业强！

而且唐镇是上海继古北、联洋碧云、新江湾之后的“第四代国际社区”，板块内有集中分布的优质商品房：白金瀚宫、棕榈泉花园、金爵别墅、绿城玉兰花园、仁恒东郊花园……

在浦东2035规划中，唐镇被定位为浦东最大的国际社区，住宅开发总体量700万、商业配套60万，大大超过了前滩和联洋，吸引了各大开发商扎堆进驻唐镇。

在绿城、仁恒之后，保利、浦发、融创、大名城、华发等等大牌房企纷纷入场，带来改善型产品，大量的优质商品房聚集，唐镇形成了浓厚的高端居住氛围，成为了唐镇吸收客群的核心竞争力。

预算够不到张江，向东走出外环的唐镇很明显优势显著。这里有次新商品房，还配建了东方幼儿园、福外唐城小学、建平培德实验中学一条龙重点学区。

未来板块内还将有近千套房源供应：

其中，笔者在此简单聊下大家更感兴趣的华发半岛华庭、安高申宸院：

这俩盘推盘节奏预计，华发半岛华庭后期预估有2次推盘，不出意外会在今年开完，二批次赶不上，很可能三批次会上，而安高申宸苑，最新消息是预计上半年入市，也就是说3批次，也有说法预计3季度入市推盘量很可能也是300套左右。

更多细节欢迎点击查看：突发楼市利好！再添2大商业！倒挂4万的唐镇！将有近6000套房源等待入市！

周康，或是张江辐射圈商业密度佼佼者！

不同于唐镇，对于想置业张江辐射圈，那些刚需低分这里会更适合！

在张江科学城的规划中，周康承担了南部科技创新核的功能和发展目标，聚焦在国际医学园区的发展方向上。

而且，周康板块早就有了几个国家级园区：康桥工业园、周浦医学园、周浦繁荣工业园等，高新产业就已经有了较高的集聚度。

从现在的进度来看，周康已经有了相当规模的产业基础，而且，这个板块还在依靠张江科学城的规划在新兴产业上继续向前。

除了张江科学城的规划，周康的横沔古镇，还有上海国际旅游度假区规划！

TA不仅位于张江科学城边界内，同时和迪士尼也近在咫尺...

从横沔古镇功能定位：以横沔老街历史文化风貌区为核心，集古镇休闲、文化体验、生态宜居等功能于一体的人文体验区来看，足以和大虹桥的热门盘——上海蟠龙天地相媲美，某些方面甚至犹有过之。

而且，同样作为一个外环外的板块，周康还有一个明显优势，就是商业，这一点也得益于周康板块起步比较早。

在周康板块内，2万方以上体量的商场就有5家，总体量可达约45万方，按照一个外环外的板块来说，商业不可谓不丰富。

周浦万达，约13万方

康桥新360广场，约12万方

周浦永乐广场，约10万方

周浦绿地缤纷广场，约6.5万方

周浦绿地乐和城，约3.5万方

甚至与外环的唐镇、川沙对比，周康商业的类型和密集度也是其中的佼佼者。

笔者认为，周康与张江关系紧密，房价上也有充分空间，配套也不差！置业于此并不太差。

目前板块内入市更快的横沔玖境·瑞府，项目前期推盘两次，均售罄！二批次再次加推139套房源，即将取证认购！

项目将推建面约97-144㎡精装3-4房，均价约6.6万元/㎡，约2.7km外上海第二家Costco！

第三梯队：

川沙，自身也有城市副中心的定位。

作为2035规划中与大虹桥、闵行、宝山等同级别的城市副中心，川沙副中心的规划蓝图也令人振奋。

首先从规划上来说，川沙此前因迪士尼乐园，已经成为了国际旅游度假区的重要角色。之后在上海2035规划中，川沙又成为了新晋的上海城市副中心，整体的规划定位进一步提高了。

此外，2号线将张江和川沙紧密链接，同样承接了张江产业精英主要的居住外溢需求，且现在张江科学城南扩至川沙，川沙还担负着浦东建设科技创新中心的职责，未来将爆发无限潜能。

在居住条件来说，板块各项配套都还算方便。

除了目前的2号线，在川沙镇域范围内：

图源网络仅供参考，以官方实际公布为准

板块内自驾便利，有迎宾高速、华夏高架、外环高速、绕城高速等主干道可畅达全城。

无论是现在还是未来，从川沙到张江的速度将大幅提升。?????

纵观新房市场，像之前入市的陆家嘴锦绣观澜就在华府188和凯佳尊品国际之间，一度也是热销红盘。自此之后，川沙的新房热度就下来了。

能够接棒陆家嘴锦绣观澜热销势头的或许就是陆家嘴锦绣云澜了，两者间就隔着川沙企业中心，算是“姊妹盘”。

陆家嘴锦绣云澜，建成后预计提供近1200套住宅，项目主力户型有建面约89㎡3房、约99㎡3房、约135㎡3房、约160㎡4房。

川沙另一供应阵地是凌空路站附近，除了东岸观邸，旁边还有浦发川沙项目，两者加起来预计可提供住宅2070+套，也算是区域内比较大的供应了。

而东岸观邸·云尚丹霞，预计三批次入市，推出建面约115-130平3-4房，参考前期均价6.4万/m2，大概率低积分或无需积分。

浦江，区域产业资源丰富，占据黄金占位！

在大家印象中浦江存在感较低，但笔者认为ta心在闵行身在浦东！从板块位置来看，向东闵行，向西浦东，两边资源一个不差，打造独属于自己的空间！

浦江镇的自身产业虽然不算突出，但享受到的区域产业资源却毫不逊色；

处在上海三个重点产业区的黄金三角区域，区域产业资源已经十分成熟；

北部有前滩商务区，直接成为前滩的影子板块，首当其冲价值外溢的接盘侠；

向东一江之隔便是紫竹高新区；

更是直接受到张江科学城扩区利好，与张江科学城的关系越发紧密；

另外，在教育上，浦江有上海世外教育附属浦江外国语学校、上师大附属第三小学、上师大附属中学闵行分校，属于闵行二梯队的公办学校，办学质量不俗；医疗更有所三甲医院——仁济医院南院以及复旦大学附属耳鼻喉科医院。

而板块内随着华发建发·缦云和华发建发·缦玥，相继清盘，闵行浦江镇的新盘又将告一段落！

前期浦江社区MHP0-1316单元01、02、03街坊地块调整了规划。三个地块将分别新增数百套住宅！

另外，隔壁的商办地块体量约15万方。

而就在刚才三块地的西南方向，里面还有两块宅地，共620套低密住宅！

综上所述，浦江未来仍将有大量房源入市，大家安心等待~

最后的第四梯队，实在偏爱张江的刚需客，预算有限的情况下，可以看看新场或是航头！???????????????????????????????????

其中，新场的同润新云都会预计三批次入市，相对于其他新盘节奏更快些，项目将推出建面约86-136㎡3-4房，参考房地联动价4.8万/㎡，预计主力总价约350万起，对比上述板块的新房，这里价格更具性价比！

交通出行上，向东约600米即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；或者在迪士尼换度假区高架接中环线直达张江。刚需小伙伴千万不容错过~

其实，张江自扩容之后，自身辐射圈已经很大了，今天以上提及的板块仅是工作在此笔者较为推荐的板块，相信无论你预算多少，积分如何，其实明年大部分新盘均可入手！

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