城市小产权房未来走向?这2类人要有麻烦了

我们时常能听到一句话,那就是我国房子足够30亿人居住。客观来讲,这数据有可能存在一定水分,但并不全是虚假数据。在过去20年里,仅统计商品房销售面积就高达百亿,但在面对去年16万亿市场规模前提下,市场也许是以商品房为主,但绝对不是全部。简而言之,小产权房、农村自建房等扮演着重要角色,或者在商品房资质健全的框架下,无论是交易还是投资显然更加潜力,理论上来看,即使同一地段小产权房便宜接近50%,但实际上并不是很抢手,原因很简单,相关部门无法给出房产证以及部分证明,一旦出现纠纷问题,买房的钱就有可能打水漂了。

但现实很残酷,即使小产权房存在一些风险,但毋容置疑的是小产权房逐渐受到大家的青睐。据不完全统计,目前小产权房约73亿平方米,占住房总量24%,主要集中在一线城市,反观商品房也才112亿平方米,占住房总量38%。看到这里,其实大家都很好奇,小产权房并不能进入交易阶段,那为什么市场上反而备受追捧呢?其实主要原因还是价格便宜,这对房价居高不下的一线城市,极具性价比,或者说可以低于买房的钱享受持房者的权益,也许赚不了钱,但至少也不会亏钱。

其次是因为大多数人存在一定侥幸心理,认为未来小产权房会“转正”,而对于那些早买房的人来说,无疑是巨大回报,这似乎也透露出当下炒房的本质。但这一次发展趋势真的会这样吗?从当下最真实的现状来看,即使五一各地出现不同程度的上涨,但静下心来你就会发现这只是一线城市的外表现象,反观那些二三线城市,原本的返乡置业仍未兑现,库存积压严重。然而在政策定位不动摇的背景下,开发商似乎有点有心无力,在商品房供不应求的基调下,你真的以为大家会去买小产权吗?

或者在各地二手房房子井喷式增长的框架下,小产权房逐渐失去优势,也许今年就是一个开端。那在新规下,小产权房还能转正?事实上对于这一点,所谓的市场数据和走向都是浮云,唯有官方文件才有一定参考价值。而恰好最近央媒透露信号,那就是下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记工作的通知》,报告中明确表示对于乱占耕地、城镇居民非法购买宅基地、小产权房,不得办理登记。与此同时多地积极响应,例如广州出台文件表示,在集体所有土地建设的商品住房,不得去确权登记。

城市小产权房未来走向?这2类人要有麻烦了

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