小产权房女儿分割案例(导致法院再审)

这是逄焕莉的第56期分享

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买房登记在3岁女儿名下，他俩离婚时协议分割了该房，导致法院再审且撤销

分享l逄焕莉（ID：panghuanlilvshi）

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女儿3岁时，夫妻俩在颐和园边上买了一套109平的房子，第一年的贷款是由孩子爷爷出的。一年后，夫妻俩、爷爷决定将房子登记在女儿名下。5年后，夫妻俩离婚，在法庭上达成调解协议：同意离婚，该房由男方所有，补偿女方房款360万。

6个月后，检察院向作出检查建议书，检查建议：调解协议中的涉案房屋登记在未成年子女名下，是爷爷、父母的真实意思表示，是对未成年孩子的单独赠与，该房屋应当认定为未成年子女的财产，夫妻俩监护人离婚时，非因未成年人的利益，处分未成年被监护人名下的房屋，违法法律规定。

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法院是怎样判的呢？

法院裁定再审该案，再审是这样判的：撤销原审达成的调解协议中的处分涉案房屋内容。

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逄焕莉律师提示：

本案的争议焦点如下：

1.涉案房屋是夫妻共同财产？还是未成年女儿的单独财产

涉案房屋有爷爷，父母三方出资，且三方共同决定且登记在未成年孩子名下，视为完成赠与，盖房子为未成年孩子的单独财产。

2.父母是否有权处分涉案房屋

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护责任。监护人除为维护被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。

父母因离婚析产而将未成年女儿的房屋作为夫妻共同财产进行处分，不是为了被监护人的利益，属于无权处分。基于此达成的调解协议内容违法。

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