小产权房网以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，单身，没有房子，刚需，想买房自住，关注的有二手房也有新房，感觉二手房市场现在这么不景气呢？身边有朋友置业临深了，请问哪些城市比较值得关注？打新太难，如果不得不买二手房有没有什么建议？
深叔：你好，深圳新房火爆，但二手房市场却数据惨淡，原因在于：1.预算门槛提高，二手房性价比降低；2.二手房产品品质变差；3.除去着急入学和没有打新优势的人群，其他买房者并不会把二手房作为置业第一选择，处于观望之中。同时，深圳的新房竞争非常激烈，在这种情况下，很多人开始考虑深圳周边，尤其是佛山、珠海、中山和惠州，它们各自情况分别是这样的：1.佛山，购买力强，城市界面好，教育、医疗、产业与广州接轨，不限购，但离大湾区内湾远，供应量太大；2.珠海，有澳门、横琴利好，有港珠澳大桥等交通规划，但人口太少；3.中山，有深中通道利好，但可能存在价格透支；4.惠州，有地铁利好，但供应大，产业弱。如果在深圳只能买到二手房，给购房者三个建议：1.放平心态，留心笋盘；2.及时上车；3.筛选好产品，不要随意购置劣质资产。
提问：深叔，你好，已婚，在考虑再投资一套，但是现在买房好像越来越麻烦了，需要的时间越来越多了，是这样吗？买新房没有机会，买二手房业主不肯让价，只能拖着，这样该怎么办呢？
深叔：你好，深圳的买房周期变长，具体体现在：1.准备周期变长。一方面，深圳的买房门槛提高，既要有资金，也要有买房资格，而准备资格是一件费时费力的事情，另一方面，确定需求也需要时间，先打新，再考虑二手，这样拉长了买房周期。2.成交周期变长。二手房买卖双方处于僵持状态，都不肯为银行减少的额度妥协，价格协商过程增长。3.横盘周期变长。调控政策加码，房价很难大涨，深圳横盘期被拉长。面对这种情况，建议做好这些事情：1.稳住基本盘，买卖双方都可以提前做好准备工作，买家以资金为主，卖家以了解情况为主；2.稳定现金流，这关系到交易谈判时筹码和底气；3.顺应政策，避开高杠杆、经营贷、小产权，谨记房住不炒的政策要求。
提问：深叔，你好，单身，名下无房，刚需，看到小产权房房价变化大，所以我考虑要不要买一套小产权房自住，请问小产权房能买吗？为什么？
深叔：你好，变动的原因之一是楼市调控。楼市调控政策限制了部分人的购房资格，提高了首付比例，使买房者的购买力无处释放，最终流入了小产权房。现在小产权房的价格呈现出前三年偶有涨幅。由于小产权房有转正可能、可以获得租金回报、价格较低，所以小产权房在市场中仍受投资者青睐。不建议购买小产权房，原因在于：一是小产权房交易不合法，具有行政管理风险；二是交易发生纠纷的可能性大，面对暴利容易出现卖方反悔起诉的情况；三是深圳住宅供应和土地供应增多，预计几年内不会出现大的缺口。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。
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