深圳最有钱小产权房商铺 最“坑”的一种房子

2011年,深圳湾的商铺一度创造过48万/平的天价。

在当时,深圳湾的住宅也不过几万块/平,即使是现在,深圳很多豪宅的价格也不过10多万/平。

但是风水轮流转。甚至毫不夸张地说,国内的绝大多数商铺,都变成了无底深坑。

商铺真正的黄金十年是1998年-2008年,这是1998年房改之后的第一个十年。

互联网在当时还处于起步阶段,商业综合体也只是个概念,城市内的商品流通、交易高度集中,深圳华强北商圈,在当时甚至有“有铺就有钱”一说。

别说买了,你想在华强北最角落处租个铺子,都得缴纳不菲的转让费、进场费。

但是时移势迁,互联网的冲击和商业综合体崛起,革了商铺和写字楼的命。寒冬之后,雪崩又至,很多人又因为恐慌,频繁出现大规模砸盘,最后形势越变越坏。

还以华强北为例。2013年开始,因为要建设地铁7号线,华强北封街旧改长达4年时间,大批的商铺业主抛售撤离,接着,又有很多不知情的人,冲着华强北往日名头冲进去,结果变成接盘侠。

商铺在最近几年经历了最冷寒冬,你去购物中心、商圈商城稍微逛一下,就能发现一个问题:空置率太高了。

疫情和商铺供应量严重过剩的双重打击之下,商铺的空置率也变得越发严重,广州、苏州、厦门、天津等强二线甚至一线城市的购物中心空置率,都超过了10%。

有“全国商业之都”美誉的成都,2021年的空置率也有8.4%。

至于深圳,各大商业街区、购物中心里面,商铺的租金基本上都在跌,而且即使下跌,也租不出去。

综合来看,商铺的风险包括3个方面:

第一,供求关系。

商铺的供求关系已经逆转,现在是个楼盘都会带底商,TOD也泛滥,基本上每个地铁站点都有一堆商铺,写字楼裙楼也有,供过于求的现况面前,别想一铺养三代了,还是先想想怎么一铺养房贷吧。

第二,商家普遍赚钱的少、亏钱的多,商家赚不了钱,业主也一样难赚钱。

第三,就是其他形式的零售方式在挤压线下商铺的价值空间,比如电商,很多原先的旺铺一条街,从此变成了哇凉一条街。

房子有很多类型,比如说住宅、商铺、写字楼、公寓、小产权房、回迁房等等。

眼花缭乱的市场,不能孤立地判断房子的价值。

商铺普遍低价值,但如果你还在等名额,或者外地人想在深圳置业,买不了住宅,商铺确实可以是一个选择。但是,沙漠里淘金子,能淘到,但挑选难度非常大。

是把时间放在这个可能性很小的事情上,还是选择其他更具可能性的项目,确实得看个人的倾向了。

学习的成本不高,踩坑的代价非常大

房价那么高,还能不能买?

买了会不会横盘?啥时候出手?

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