小产权房网最近，我们说过不少深圳新盘都出现了开盘即打折的情况，
例如光明区，特发观月台开盘即打88折，深业云筑开盘打93折......
天真的我原本以为，这样的深圳楼市已经够疯狂的了。
没想到，就在前几天，它却再次刷新了我对内卷的认知。
首付60万就能买三房！全南向！关键还是纯住宅社区！
那么，到底是谁这么卷？这个项目是真笋还是真损？
不瞒大家，这个新盘就是龙岗的信城缙悦城。
前两天，下面这张项目的海报，在深圳地产圈疯狂刷屏。
可以看到，海报大字清楚写道：首付仅60.6万起，买深圳全南向三房。
什么概念？
今年3月项目入市的时候，推出78-95平三房户型，均价3.95万/平，总价在289-386万之间。
以最低的289万来算，3成首付即86.7万，而现在直接降到60.6万，足足少了26.1万，相当于在开盘价基础上再打了个7折。
说实话，在深圳，这个价格确实很亲民，今年到目前为止也是没谁了。
我看了一下网上流传的视频，消息一出来后，不少深圳购房者都赶着上趟，跑到售楼部去扫货。
同时，中介也透露，仅6月24日，信城缙悦城通过各大中介带客就成交了16套
那么，信城缙悦城真的有这么香吗？
俗话说得好，世界上没有无缘无故的爱。
其实，信城缙悦城这次降价，大家务必要注意两个点：
首先，这个首付并非分期的首付，但却是开发商用野路子打的擦边球。
我听说，原本备案价首付是90万，现在开发商返还30万，所以才相当于降了首付。
而且根据销售透露，这次60.6万首付的优惠，只适用于最小的78平三房户型。
其次，别忘了海报最后一行的小字还写着：工抵房着急回款，必须7天内准时签约。
什么是工抵房？它跟普通房源有什么区别？
通俗来讲，工抵房就是开发商暂时出现资金周转困难，没有钱支付给建筑商或材料商，因此拿房屋产权或使用权作为抵押，再由建筑商或材料商（也有可能是由开发商自己）进行打折出售。
一般来说，工抵房的交易流程跟普通商品房基本一样，开发商也会配合完成更名。
那么，工抵房可以买吗？有没有风险？
答案是可以的，但是市场上并不多见，大多数都是宣传噱头，例如这次的信城缙悦城。
大家如果碰到了所谓的“工抵房”，最好向项目案场销售进行多次确认，确保是项目本身放出的工抵房。
同时，工抵房在出售的时候，仍是抵押状态，要等到抵押解除之后，才能办理房产证。因此，如果想购买此类房产，最好跟项目确认房产的解除抵押时间。
值得一提的是，如果想买工抵房，最好选择大开发商的工抵房。
毕竟，现在开发商资金普遍紧缺，如果买了小开发商的工抵房，结果开发商资金周转不过来，暴雷了，那这批房源也无法办理解押，所以还是谨慎为好。
当然，买工抵房的门槛也不低，很多时候开发商为了快速回款，需要购房者一次性付款，例如信城缙悦城，就规定要7天内准时签约。
此外，工抵房容易在交易过程中出现矛盾，所以在购买时一定要确认，合同是跟开发商直接签订，而不是第三方，免得日后扯皮。购房资金也要打进由开发商设立的，并由工程方和银行监管的账户。
再看回项目本身，虽然价格确实很诱人，但是缺点也很明显。
第一，地段处于深莞交界。
我之前说过，龙岗目前发展的重心是在龙岗中心城和大运新城。
而信城缙悦城，地处龙岗五联片区，是深圳龙岗与东莞凤岗的交界地带，与龙岗中心城直线距离约4.8公里，可谓妥妥的“临莞片区”。
正如网友的精辟总结：“比东莞更近东莞”。
第二，交通不便利。
目前项目周边没有任何地铁，只能依靠自驾出行。
唯一的一点盼头，就是下半年即将开通的地铁16号线，但是与项目直线距离都要2.8公里，如果坐公交车起码要40分钟以上。
至于销售说的地铁31号线、28号线和10号线，都在规划当中，连审批都还没通过，落地更是不知道要等到猴年马月。
第三，配套短缺和环境一般。
除了项目自带的部分商业之外，目前周边片区并没有大型的商业中心，只能去4.8公里之外的龙岗中心城，学校也只有一所清林径实验小学。
此外，项目周边还分布着不少工业区，片区环境一般。
总体来看，除了价格优势之外，信城缙悦城在其他方面的扛打指数都不高
当然，如果你不介意它的缺点，只是奔着价格去买来自住，自然是没问题。
但如果是买来投资，我劝你还是趁早收回这样的想法。
要知道，龙岗是目前深圳新房供应大军，5月供应面积仅次于龙华，区域内新盘众多，产品差异化也不明显。
这就意味着，未来产品流通到二手房市场，竞争会非常激烈。
而更何况，项目本身还有地段的硬伤，所以你很可能买了之后打骨折都卖不出去。
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