深圳南头片区小产权房,真相到底是什么?

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听说深圳住宅放开限购了,真的假的?

前几天传言深圳二手房一天成交500套。

这两天又有一个新传言,说深圳住宅放开限购了,不需要名额就能买房。

要知道,深圳住宅可是限购的。

想在深圳买住宅,必须满足以下两个条件之一:

1、深圳户口,入户满3年,连续缴纳社保满3年

2、非深户,连续缴纳社保满5年

经过一番求证核实,了解到事情的真相。

事情是这样的,深圳的确有一个刚刚拿预售没多久的住宅新盘项目,申请了特批,不需要名额就能买。

不过,目前也只有这一个项目特批,不存在全面放开。

按道理,这块地是居住用地,单身公寓的用途。不管用途是啥,只要是居住用地的性质,都是限购的,需要名额才能买房。

这块地有点特别,是1996年的地,目前产权年限已经过了26年。

开发商跟上面软磨硬泡,沟通了很久,最终特批了。

这个项目位于南山南头板块,周边配套设置完善,地铁、商业、学校、医院一应俱全,而且都是步行10多分钟可达。

不过,因为板块发展成熟,周边老小区多,本身备案价就非常高,未来价值空间有限。

再加上产品主打小户型,37-54平,总价318-517万,客户群体主要是单身群体、投资客户,不适合居家生活。

因此,这个项目关注的人并不多。

没想到限购名额松绑后,倒成了项目最大的卖点。

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开先例了,其他单身公寓是不是也能放开限购?

既然都开先例了,那其他单身公寓是不是可以放开限购了。

要知道像这类型的单身公寓住宅,深圳可是有49个这样的小区,几十万套房子,产权一般是50年或者70年。

经过多方求证核实,上面的回复是二手房单身公寓目前还没有放开,仍然限购,必须要名额才能买。

如果有人跟你说,深圳单身公寓全面放开限购,不要名额就能买,千万别相信他。

此外,还有不少在售的单身公寓新盘。

开发商透露:“已经在卖的楼盘没有接到通知,我们和上面争取了,目前没有针对开盘的楼盘。”

你说也是,如果一个项目已经在卖了,前面买的人要名额,后面买的人不要名额,这势必会引发矛盾。

当然了,如果一个项目不需要名额,另一个项目需要名额,这也是一种不公平,也会引发矛盾。

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单身公寓和住宅有什么区别呢?

同样都是居住用地,只是用途不一样,单身公寓和商品住宅有什么区别呢?

主要区别有三点:

第一,单身公寓的价格比住宅要低。

针对同一个片区,一般来说单身公寓的房价要比住宅的房价低。

比如,深圳南山这次特批的单身公寓楼盘,备案价8万一平起。

它周边的住宅房价去到9万一平。价格相差一万多。

价格便宜归便宜,可别只图便宜就去买了。

第二,单身公寓的面积比住宅要小。

单身公寓的户型格局设计,和酒店非常类似,一般是单间或者一房一厅的,三四十平左右。

而住宅的户型设计一般最小也有六七十平,两房起步,更适合居家生活。

第三,单身公寓入学申请积分,不如住宅有优势。

深圳按照积分入学的规则申请学校。

深户有住宅是第一类,单身公寓排在第二类。

说白了,单身公寓积分低,住宅积分高。如果学区学校资源不紧张还好,但是如果学区学校资源紧张,那小孩上学将会是个问题。

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对刚需来说,单身公寓能不能买?

至于单身公寓能不能买,要分情况来看。

如果是年轻人、首次买房的刚需,那么不建议买。单身公寓虽然价格便宜,但还是占用名额,除非你买特批不需要名额的,特批的房子本身就有瑕疵,比如南山这个项目,产权已经过了26年,虽说可以补交地价,补交地价也是一笔钱啊。

如果是家庭买房,一家几口居住的,同样不建议买。这类房子对拖家带口的人来说,住起来太挤了。

如果是纯投资的,想买来收租的,买之前建议算一笔账,租金能租到多少,租客群体是哪些人?持有成本和租金收益这笔账,能不能算得过来,别头脑一热就冲动刷卡了。

原创不易,禁止搬运。

如果以上内容对你有所启发。

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