深圳小产权房推倒重建(国家已定调,两类人将面临风险)

这大概是上海房产、或是全国房产被“黑”最惨的一次了。其背后的潜台词仿佛是,“你一个没房的可怜虫,凭什么管我!”

虽然视频内容令人深感气愤,但也不由得引人深思。在国人眼里,“房子”一直是一个备受热议的话题。在过去二十几年间,房价的变化也是大家都有目共睹的,随着经济的发展,房价也上涨至大多数人的能力范围之外。

尤其是对于年轻人来说,现在想要靠自己的工资水平买上一套房子,绝对不是一件容易的事,哪怕不吃不喝的存个三五年,可能还未必能够解决一套房的首付。

为了抑制房价的疯涨,国家在近几年也陆续出台了不少相关政策。比如在2016年提出的“房住不炒”理念,强调房子是用来住的,不是用来“炒的”,在一定程度上确实让房地产市场“冷静”了不少。加上2020年初,受疫情的传播影响,我国的楼市也渐渐有所收敛,甚至有些地区的房价还有了明显回落。

但从大层面上讲,房价依然还没达到人人可以接受的程度,房子依旧还是大多数人遥不可及的梦。因此,对于很多刚需购房者来说,“小产权房”就成了他们的首选目标。

不被认可“小产权”,价平量大多人需

说起小产权房,很多人都知道它是不被国家认可的,换句话说,就是站在“灰色地带”的房产,没有国家颁发的产权证等有效证书,并没有什么实质价值。但因为小产权房售价相对较低,最低甚至仅为商品房总价的40%左右,于是很多人为了能拥有一套自己的房子,即使“冒风险”也还是会选择购买。

由于巨大的购房需求,这几年小产权房在市场上的数量也不断上升。调查数据统计,目前我国小产权房的面积约有73亿平方米,占总住房面积的24%,尤其是在深圳,小产权房的占比高达市房产总量的60%。也就是说,在深圳有一半以上的人群,均住在“不合法”的小产权房里。

国家“一锤定音”,小产权房“两不可”

2020年5月18日,自然资源部日前印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,对小产权房做了明确表示,“不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化”。

这也就意味着,尽管小产权房的购置需求巨大,但其不被国家认可也是既定的事实。由于不受相关法律保护,将来小产权房一旦出现买卖合同纠纷,可能就会被认证为无效合同,这样一来,购房者的权益就很容易遭受损害,导致“房财两空”。

此消息一出,也直接让全国5000万小产权房拥有者的希望被“破碎”。其实很多购买小产权房的人,目的也只是为了居住使用,没想过要转手还是拆迁,如果真的因为法律问题,被“夷为平地”,那就真的得不偿失了。

专家提议,小产权房或将有望“转正”?

针对小产权房问题,业内专家也曾对此提出建议。专家表示全国小产权房的数量比重如此巨大,如果采取“一刀切”的方式全面拆除,一时半会儿也难以实现。如果无法全部推倒重建,或许国家可以通过发布政策,将小产权房逐步合法转正,成为可以入市流通的正常房源。

但关于小产权房转正的制定标准,也不是件易事,按目前的形势看来,国家对小产权“违规”的态度依旧十分坚决。

若未来小产权房不予转正,那么对于这两类人必将面临大麻烦:

炒房客。在新规之下,国家明确小产权房不能成为正式房源,那么在交易过程也就无法使用国家允许的支付方案,这样一来,就会导致小产权房不好交易,对炒房客的利益来说无疑是个巨大阻碍。

深圳小产权房推倒重建(国家已定调,两类人将面临风险)

本文地址:http://www.xcqxcq.com/sznews/131943.html

联系电话
微信咨询
手机版
返回顶部