二手小产权房子改名字可以吗(如何合法将二手小产权房产过户？)

在本文章中，我们将为您介绍如何合法将二手小产权房产过户。作为背景，小产权房属于非法建筑，不具有产权证，因此在过户过程中存在很多法律风险。本文将从房产核验、协议签署、过户登记以及税费缴纳四个方面进行详细阐述。

一、房产核验

1、找到可靠的房产核验机构。目前，大多数城市都设有不动产登记中心，可以进行房产核验，确保房产来源合法并查清产权。如果你不知道如何找到该机构，可以咨询当地房产中介或相关部门。

2、核实产权情况。核验房产时，首先需要确认房屋的产权情况，包括房屋的所有人和登记信息。如果产权情况不明确或产权证存在瑕疵，需要及时处理。

3、查看建筑物资料。在二手小产权房产过户之前，还需要查看建筑物资料，包括小产权房的建筑规划、设计图纸和实际建筑情况。只有核实出建筑物资料的真实性和合法性，房产过户才能够顺畅进行。

二、协议签署

1、协议书的起草。在对产权及其合法性进行了核验之后，需要双方(买方和卖方)签署一份产权转让协议。该协议需要包含产权转让的方式、时间、价款和房屋描述等信息。

2、协议书的审核。在协议签署之前，应该把协议交给律师院所审核，避免协议书存在违法条款或监工弊端。

3、协议书的签字。在律师审核后，买卖双方可以进行协议书的签字。此时，产权转让就已完成一部分，但并不能直接过户。还需要进行其他步骤，如下文所述。

三、过户登记

1、补全房屋资料。房屋过户时，需要补全房屋的资料，包括房屋产权证、土地出让合同、建设工程规划许可证等。这些资料是房屋过户的基础，如果缺失其中任何一个，则过户无法进行。

2、缴纳税款。房屋过户涉及到房屋交易税、土地增值税、个人所得税等多个税种，需要针对不同税种缴纳相应的税款。缴纳税款之后，需要在地税局或财务局领取税务发票。

3、过户登记。在补全房屋资料和缴纳税款之后，需要前往不动产登记中心进行过户登记手续。在过户登记过程中，需要提供上述合法的房屋资料以及买卖协议书，经过公证员的审核之后，产权过户就已完成。

四、税费缴纳

1、产权转让税。保存为原产权人出售物业或转让产权时，产权转让双方应当在交易成功时3个月内，向税务机关缴纳产权转让税。国家对住宅规定的税率为1%或2%，具体税率根据不同地区和购房总额而异。在缴纳完产权转让税之后，买方只需要带着税单到登记中心进行过户登记即可。

2、土地增值税。当买方的房产成交额与尚未缴纳的税款相同时，需要缴纳土地增值税。通常情况下，应由买方代缴土地增值税并向当地税务机关过户登记，现在有些房产中介可以代表买方完成税费代缴和过户登记的工作。

五、总结：

本文详细阐述了如何合法将二手小产权房产过户的过程，包括房产核验、协议签署、过户登记以及税费缴纳。在房屋过户过程中，要注意房屋资料的完整性和真实性，及时缴纳相关税款，保证产权的合法性。这样，房屋过户才能够更加顺畅可靠。

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