先上结论——房地产开发企业破产债权清偿顺序如下：1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权。拆迁安置补偿协议的签订时间早于抵押权、建设工程债权的产生，同时关系被拆迁人的生存权益及社会稳定，被拆迁人放弃对原来房屋的物权而取得对置换后房屋的绝对优先性；2、交付全部或大部分购房款的消费购房者的债权请求权。见第五点；3、建设工程价款优先权（含商票、保理等）。
限价商品住房不满5年，原则上不得取得完全产权购买经济适用住房、限价商品住房满5年以购房合同网签备案之日为起算时间。购买经济适用住房、限价商品住房不满5年，原则上不得取得完全产权或者上市交易。确需转让的，由海口市住房保障管理部门按照原出售价格回购，市场价格低于原出售价格的，
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