2023-05-25 97

一、增值税。《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）（附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》）第14条的规定，单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产应视同销售，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。也就是说，个人无偿赠与不动产用于公益事业或

2023-05-25 133

通常来说父母将房产留给自己的子女主要通过继承、赠与和买卖三种方式，在房产过户过程中涉及到主要税种包括增值税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税。个人所得税《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”税目和20%的比例税率缴纳个人所得税。

2023-05-25 112

因财政部税务总局公布2019年第74号《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，赠与、继承或直系亲属交易的税费问题引起了大家的关注。各种解读都有，但是针对深圳的二手房的解读，我是越看越摇头。各路人马说了那么多，大部分居然是错的，脱离深圳二手房交易实操，不接地气。在此，我这个房产律师也来论述下这个问题。一、财税〔2009〕78

2023-05-24 138

通常来说父母将房产留给自己的子女主要通过继承、赠与和买卖三种方式，在房产过户过程中涉及到主要税种包括增值税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税。个人所得税《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按

2023-05-24 56

(一)、婚前加名按赠与、买卖方式依据双方申请办理。1、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻--方赠与另--方-半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;2、买卖,双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到房产交易中心申请办理。(二)、婚后加名这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证

2023-05-23 92

【案情简述】熊某与江某原为夫妻关系，熊某文为夫妻二人的独生女儿。熊某与江某于2008年3月19日协议离婚。双方离婚时在深圳市福田区民政局签署了《自愿离婚协议书》，协议书约定夫妻共同购置的房屋三套，其中位于福田区华富路黄木岗西区X房（下称涉案房产）归女儿即熊某文所有，另两套房产夫妻双方各分得一套。同时备注：以上三套房产在男女双方缔造者终老后归属双方共同的女儿，其他任何人不得

2023-05-23 103

因财政部税务总局公布2019年第74号《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，赠与、继承或直系亲属交易的税费问题引起了大家的关注。各种解读都有，但是针对深圳的二手房的解读，我是越看越摇头。各路人马说了那么多，大部分居然是错的，脱离深圳二手房交易实操，不接地气。在此，我这个房产律师也来论述下这个问题。一、财税〔2009〕78号规定的税费优惠政策没有发生根本变化财政部、国

2023-05-22 101

原告小萍诉称，父母在协议离婚时，曾协议约定将登记在父亲凌大爷名下的一套房屋赠与自己，二人相互配合办理产权变更手续。但离婚后父母至今未配合将房屋过户至自己名下。小萍认为离婚协议是双方真实意思表示，其中的赠与条款对协议双方均具有约束力，故诉至法院提出上述诉

2023-05-22 147

以10块钱的价格，爷爷把房子“卖”给孙子，并进行了过户。但后来因为一些矛盾，爷爷又想要回房子，起诉要求房屋恢复登记到自己名下，可以吗？法院判决“不行”，原因是虽然买卖合同无效，但是不影响对这次买卖行为的“赠与”的认定。房子过户给孙子爷爷又起诉要其还给自己张某在原单位工作期间，通过房改优惠购买了一套学区房，后张某及妻子陈某共同居住在房屋内。2018年9月，张某孙子小张进入小学读书。2019

2023-05-22 89

一则“爷爷把房子10元卖给孙子想要回遭拒”的案例，近日在网络引发关注。随着社会老龄化加剧，养老问题日渐突出。在面对个人养老与亲属利益分配如何平衡时，有的老人通过立遗嘱处分名下房产，也有的与他人签订遗赠扶养协议、赠与合同等。那么，老人在处分其房产时有哪些方式？又该注意哪些问题呢？立遗嘱可将财产归特定人所有案件回

2023-05-22 66

“父母把房子赠与子女是不是不要缴税了？”“父母能不能低价把房子卖给子女？”日前，关于房屋产权无偿赠与他人如何缴税以及免征个人所得税问题，引发不少市民关注。而父母的房产要留给子女，通过赠与、买卖、继承哪种方式更省钱？昨日，记者邀请相关业内人士结合案例进行了解读。房产赠与免征个税引发关注日前，财政部、国家税务总局印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，明确房屋产权所有人将房屋

2023-05-22 61

关于个税是否为总房价20%的问题，已经在上文赠与的房产要缴纳总房价20%的个人所得税？是谣言还是确有其事？中解释，本文不再赘述！那么如何确定最优的过户方式呢？一、过户方式要想把房产给到子女，有3种过户方式可以选择：继承过户赠与过户交易过户以上3种方式哪一种是成本最低的最优

2023-05-22 101

本文知识点：1、房产证改名字流程2、具体缴纳费用情况我们常说的房产证更名就是变更房屋的所有权人，我国实行不动产登记制度，确定房屋的所有权应办理相应的登记手续。根据现有产权人和更名者的不同情况，房产证加减名字的流程不一，所需缴纳的税费也不尽相同，今天总结了常见的几种情形下房产证的改名流程以及需要缴纳哪些费用，供置业者参考。一、房产证改名字流程1、直接添加在婚

2023-05-22 116

张老太今年86岁，老伴、儿子、大女儿已去世，二女儿居住国外，眼下身边唯一的亲人只有一个自己亲手带大的孙子。去年底，经不住孙子劝说，决定将名下一套价值300万元的房产赠与孙子，自己则搬到孙子家居住。在搬到孙子家居住一段时间后，产权尚未转移到孙子名下时，张老太感觉孙子、孙媳妇对自己的态度发生很大变