2023-05-21 93

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。法律规定中国实行二元制土

2023-05-21 123

北京又将两宗集体建设用地推上前台，用来建设可对外销售的共有产权住房。此前，北京已推出3宗集体建设用地用来建设共有产权房，目前相关房产项目已经处于销售尾期。北京规划和自然资源委员会近日发布公告，两宗位于大兴区瀛海镇的区级统筹集体建设用地正式挂牌出让，此次出让两宗地建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售均价29000元/平方米（含全装修费用）。挂牌公告显示，根据全国人民代表大会授权及北京市

2023-05-21 128

图，新华社文章随着5月28日民法典正式通过了居住权的立法，并且没有对居住权的受众群体指出特定人群，其中对居住权的规定就是居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其生活居住的需要。图，民法典居住权而小产权房的本质，就是集体建设用地上面的住宅，是否可以单独设立居住权给受益人。集体建设用地的产权人就是乡镇政府，是否承认乡镇政府设立居住权并且设定给不

2023-05-21 79

1、购房合同当时有到村委会那盖公章，并办理了更名过户手续。2、房子事后重建也履行了正常的呈批手续，如果无效那当时怎么村镇手续都能办理下来？3、原房东是一家人有两处宅基地，不符合“一户一宅”的规定，按规定多出的是无效，要上交给村集体的。4、他已经办理下来了集体土地使用证，证上面都是他自己的名字。我的回复是，有很大风险，并让他将购房合同拍照给我查看，发现购房

2023-05-21 81

一、可以交易吗？一般情况下，小产权房建设主要有四类：一是由村集体组织建设，二是由开发商在集体土地上的建设，三是由农民自行建造，四是村集体或农户与开发商合作建设。如果是本集体经济组织内的人，小产权房是可以得到法律承认和保护的。也就是说，如果房子建设是合法的，一般情况下都不能作为违建

2023-05-21 113

我国土地制度基本是公有制，在城市是国家所有制度，这就决定了我国的产权制度，对于小产权房的权利人而言，产权的期限和特殊政策与他们的利益息息相关，小产权房的房主在续期和产权存续等方面又是否存在区别呢，那么小产权房政策有哪些？下面就由找法网小编为您介绍。一、小产权房政策有哪些《关于农村集体土地确权

2023-05-21 98

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。二、为什么大家不愿意购买小产权房？价格便宜由于小产权房建设在集体土地上，这些土地未经过国家批准出让，而是直接归村集体所有，所以小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会给予备案。因此小产权房没有国家发放的产权证。质量无保证很多人在购买小产权房

2023-05-21 117

小产权房问题由来已久。1999年江苏省查出农村集体经济组织转让给开发商用于房地产开发的土地478宗，面积1594亩；2001年上海市南汇县397家企业通过买断乡镇企业资产方式获得了集体土地建设用地的使用权。近二十多年来，伴随房价不断上涨，小产权房由于价格相对低廉，逐渐衍变为以居民住房为主的形态。据调查，小产权房占房地产市场份额约在10%以上。居民住房形态小

2023-05-21 55

小产权房由妾转妻存在如下障碍。首先小产权房属于集体土地上的房屋，那么所有权属于这个集体成员所有，购买小产权房者如果不是这个集体成员，购买小产权房本质上是违法的。这一点是确定无疑的，法律上有明确规定。也就是说，集体成员说毁约就毁约，因为你没有资格购买小产权房，所以别看你住着挺舒服的，殊不知这就是个定时炸弹，哪天人家集体中的成员意见

2023-05-21 92

我们来问几个问题什么是小产权房？其实根本没有小产权房这个概念，这只是1个约定俗成的叫法，相对于你从开发商那里买来的大产权房的叫法。非要说的话，这要从国家土改说起，我们国家实行二元制土地所有权结构，即国有土地、集体土地所有制，现在各地的集中供地所交易的土地就是国有土地。那集体土地是啥？就是农村宅基地，这个宅基地呢，是集体（一般是村）所有的，村民对宅基地只拥有

2023-05-21 65

转自：法眼观察特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。阅读提示一直以来，总有朋友问小编，应不应该买小产权房？总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购房资格；2、小产权房比商品房价格便宜得多；3、寄望未来拆迁，能获得大笔

2023-05-21 64

整治小产权房考验政府智慧●小产权房因成本和价格较低廉受到欢迎，但与现行法律相悖。如何妥善对待和处理小产权房问题，成为各级政府亟须解决的一个难题，考验政府管理智慧和执政能力。●购买小产权房会带来一些后续的法律纠纷，如建筑质量、消防安保、售后维护和物业管理难以保障，存在违建、烂尾的风险，无法办理抵押贷款，没有转让、继承、处分、拆迁收益等

2023-05-21 62

基于主流观点及司法实践，通常认为，所谓小产权房，是指那些在农民集体所有的土地上，由本村村民依法建造并转售他人的住宅或由本村村集体经济组织（村委会）自行或与开发商合作组织开发的，向购房者发放由乡（镇）政府或村委会制作的房屋权属证书的住宅

2023-05-21 140

盘活村集体资产安国农民成“股东”“真没想到，自己有一天会成为‘股东’，享受到村集体的分红。”近日，河北省安国市石佛镇东寇村村民寇俊利说起村里集体产权制度改革的事儿，兴奋不已。集体土地、路灯、机井……东寇村党支部书记汪

2023-05-21 51

随着房地产攀升，一部分农村集体组织利用惠农政策，一边扩路改造房屋，一边开发建设房屋并用于出卖，我们通常所说的“小产权房”，就是在农民集体所有的土地上建设的房屋，这些房屋开发成本低，没有合法的土地转让手续，并且没有缴税，因此价格更低，吸引了不少安家置业的人购买，当然，也因此引发了诸多纠纷和风险。那么小产权房到底能不能买呢？

2023-05-21 118

【王律说案】1、什么是小产权房？“小产权房”并非法律概念，一般是指未经法定征地和审批等程序，由村集体或镇政府独立或与房地产开发企业联合在集体所有的土地上开发建设的房屋。区分是否是小产权房，着重看土地性质，小产权房的土地性质为集体

2023-05-21 115

关于买不买小产权房，网上一直议论纷纷，一起看看各路网友的观点：@cccani：5年前在市区买下了一套150平的城中村房，本人不是该村民，户口也不在那，当时是向一村民买的，宅基地证改不了名，我们到律师楼做了公证!最近有发展商有意改造，请问我的公证书有效吗？到时候可以得到拆迁补偿不？？@jeff妈咪：宅基地房产属于集体所有，不得买卖！公证也没用吧，不可能凌驾于法律之上！亲悲

2023-05-21 143

全国多数大中型城市都被小产权房问题困扰，但其建筑规模在太原却尤为“壮观”。太原市小产权房面积高达2700多万平方米，目前，太原市内的在售楼盘项目有近300个，其中城中村的小产权项目近130个，占在售项目总数的近半。有报道称：“若按照

2023-05-21 83

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。二、为什么大家不愿意购买小产权房？价格便宜由于小产权房建设在集体土地上，这些土地未经过国家批准出让，而是直接归村集体所有，所以小产权房没有国家发

2023-05-20 88

小产权的房子到底可不可以进行购买？它跟商品房有什么区别？它属于什么性质的房子？能不能办证？对于这些问题，小编今天就跟大家好好唠嗑唠嗑什么是小产权房。通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于经营的

2023-05-20 117

转自：山东高法特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。阅读提示一直以来，总有朋友问小编，应不应该买小产权房？总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购房资格；2、小产权房比商品房价格便宜得多；3、寄望未来拆迁，能获得大

2023-05-20 137

2007年，中央发布《关于改善农民工居住条件的指导意见》，鼓励用工单位、工业开发区协作建设集体宿舍，采取无偿提供、廉价租赁等方式向农民工提供居住场所，对自行安排居住场所的农民工提供住房租金补助，鼓励城乡结合部居民利用自有住房向农民工出租。2014年发布的《国务院关于进一步做好为农民工服务工作的意见》，鼓励工业开发区集中建设宿舍型或单元型小户型公共租赁住房，面向用人单位或农民

2023-05-20 103

转自：法眼观察特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。阅读提示一直以来，总有朋友问小编，应不应该买小产权房？总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购房资格；2、小产权房比商品房价格便宜得多；3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。关于买不买小产权房

2023-05-20 95

关于买不买小产权房，网上一直议论纷纷，一起看看各路网友的观点：@cccani：5年前在市区买下了一套150平的城中村房，本人不是该村民，户口也不在那，当时是向一村民买的，宅基地证改不了名，我们到律师楼做了公证!最近有发展商有意改造，请问我的公证书有效吗？到时候可以得到拆迁补偿不？？@jeff妈咪：宅基地房产属于集体所有，不得买卖！公证也没用吧，不可能凌驾于法律之上！亲悲剧了！看征地的发展商怎样

2023-05-16 104

小产权房问题由来已久。1999年江苏省查出农村集体经济组织转让给开发商用于房地产开发的土地478宗，面积1594亩；2001年上海市南汇县397家企业通过买断乡镇企业资产方式获得了集体土地建设用地的使用权。近二十多年来，伴随房价不断上涨，小产权房由于价格相对低廉，逐渐衍变为以居民住房为主的形态。