台江小产权三房出售(申请条件、户型、落户问题进来看)-小产权房网

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福州首批共有产权房2018年9月开始受理申请，今年3月公布的选房结果显示，福晟钱隆府500套房源售出125套。昨天，福州市房管局将剩余的369套房作为第二批共有产权房源重新上市。

价格解析

此次重新上市的共有产权房，均价仍为28100元/㎡。购买人购买60%产权份额（相当于均价16860元/㎡），福州市国有房产中心持有剩余40%产权份额。

在第一批申请时，即有不少人反映这一价格在周边市场上并无优势。业内人士“都教授说房”比较了同期厦门的保障性商品房（类似共有产权房，但只需用市场评估价的45%的价格购买），发现实际均价还低于福州。且厦门的是精装房，福州的是毛坯房。厦门房源数量也较多，如2018年第二批保障性商品房9500套一次性推出。

好在较低的首付，可以算是对购买人的一个福利。此前，福州市房管局为切实减轻共有产权住房申请人购房压力，已会同建设银行、海峡银行等金融机构深入研究共有产权住房个人贷款比例问题，并确定个人首付比例由原先的不低于房屋总价的30%调整为不低于个人出资购房总额的30%。

30%首付=总价的60%*30%=总价的18%

以1#101室为例，

总价60%*30%=1456435*30%=436930.5元。

这是90㎡段的首付成本，如选择60㎡等较小户型还可以更低。

申请条件

申请家庭应同时符合以下条件：

申请人本人应具备本市鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区（下同）居民户口，或在本市五城区连续缴交3年以上（含3年）社保或个人所得税。

申请人本人及配偶和未成年子女在本市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米。

单身家庭申请购买的，申请人应年满35周岁。

申请人本人及配偶和未成年子女自申请之日前2年内，在本市五城区存在住房权属转移记录的，不得申请购买共有产权住房。

申请人及配偶在本市五城区范围内未享受过房改房、集资建房、解困房、经济适用房、限价房(不含与征迁安置对接的限价房）、公房征迁放弃产权补偿安置等住房优惠政策、未租住公有住房。

户籍属于旧屋区改造征迁范围内且选择货币补偿的申请人不受上述单身家庭年龄条件限制。

受理安排

2019年8月22日（星期四）至2019年9月12日（星期四），符合申请条件且工作、居住于福州市鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾区的家庭，可确定一名具备完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，前往居住地的申请受理窗口提出申请。各区受理窗口地址如下：

鼓楼：杨桥东路198号鼓楼区住房保障和房产管理局一层大厅

台江：达道路174号台江区住房保障和房产管理局六楼房屋管理科

仓山：下藤路77号仓山区住房保障和房产管理局四层房屋管理科

晋安：晋安区福兴大道22号区行政服务中心二层共有产权房申请受理窗口

马尾：济安路171号马尾区国有房产管理中心保障科（228室）

申报材料

申请家庭应按申请表明确的内容填写并提供相关材料（申请表可通过福州房地产联合信息网“表格下载”栏目下载、打印使用，申报材料详见申请表内的“填表说明”）。

如果还有疑问

可以拨打以下咨询电话

鼓楼区房管局

87525521

台江区房管局

83296354

仓山区房管局

83446243

晋安区房管局

87487583

马尾区住建局

83683039

小区区位

福州首批共有产权房中，新榕金城湾的393套房源售出119套，剩余274套房源此次没有推出。此次房源全部在福晟钱隆府，地址位于仓山区浦上大道南侧、高宅路北侧。

该小区共规划9栋住宅楼，共1307户。项目中1#、2#、3#楼为共有产权房，主推建筑面积约60㎡、75㎡、90㎡户型。5-10#楼六栋则为商品房，主推建筑面积约65-120㎡户型。

福晟钱隆府坐落于浦上大道南侧，畅享两横三纵的立体交通路网，驱车可快速通达仓山万达商圈、宝龙商圈、奥体商圈等。在仓山万达商圈中，距离华润万象汇约1.5公里，距离万达广场约2.5公里。公交站点繁多，出行便利。稍显可惜的是，距离在建地铁5号线站点有2-3公里的路程。

小区附近目前缺少学校，其北侧的浦新小区划片冯宅中心小学。业内人士“都教授说房”分析，今后福晟钱隆府学生就读该校的可能性较高。

户型面积

钱隆府共有产权房源分为三人型（89-91㎡）、二人型（60-76㎡）、一人型（60㎡）。

1#楼公摊26.9%：01和07单元90m2三房两厅；02和06单元75m2三房两厅；03和05单元59m2两房两厅。

2#楼公摊28.1%：01单元90m2三房两厅；02、03、05、06单元60m2两房两厅；07单元75m2两房两厅。

3#楼公摊27.7%：01单元90m2三房两厅；02、03、05、06单元60m2两房两厅；07单元75m2两房两厅。

据悉，90㎡段为端头户型，其余为中间户。共有5种户型：

能否落户

福州市公安局对共有产权房能否落户问题作出过这样的解答：持有共有产权房的产权证，除不能按购买成套商品房条件从福州市五城区外迁入户口，其它情形迁移户口，只要符合我市落户条件的，均可落户在共有产权房内。

根据上述答复，原已在福州市五区户籍的购房人，可以将户口迁入共有产权房所在地址。

非福州五区户籍的购房人，在购买共有产权房后，是不能直接将户口落入所购房屋的。在落户问题上，共有产权房并不享受购买普通商品房的落户待遇。但是，具有福州五区集体户的，可以在购买共有产权房后将户口迁入；如为非五区户籍的购房人，就只能先将户籍落入福州集体户后，再迁入所购共有产权房。

上一批申请者多来自外地

实际上，对共有产权房感兴趣的人群确实多为非福州五区人。这些在福州无房的刚需，正是共有产权房要服务的住房困难人群。

去年底，上一批申请共有产权房的共有1077户家庭。据“都教授说房”对申请人的身份证号码进行汇总分析，1077户中来自福州的家庭有433户，占40.2%。其中五城区有180户，来自八县有253户。八县中闽侯有42户；连江有32户；罗源有14户；闽清有41户；永泰有58户；长乐有25户；福清有25户；平潭有16户。

来自省内其他城市的家庭有531户，占49.3%，其中来自厦门有3户；莆田有65户；三明有96户；泉州有48户；漳州有27户；南平有84户；龙岩有70户；宁德有138户，来自三明、南平、宁德、龙岩的家庭最多。

虽然身份证号不会随户籍变化，不能确定他们是否取得了福州户口，但是上述数据依然有一定的价值，也可以管窥福州市区人口的流入来源地。

为防止不被受理，你要注意这些

上一批共有产权房开放申请时，不少人到窗口办件因材料不全等，申请件无法被受理，跑了冤枉路。

鼓楼区行政服务中心窗口工作人员

列举了几种常见情况

夫妻共同申请时，除了推举的申请人外，其他共同申请人没有到申请现场，而鼓楼区受理时，要求共同申请人要一同前往窗口，当场签字、摁手印；

夫妻双方户口不在一本户口簿上，双方共同申请时，缺少一方户口簿；

虽然各行政服务中心都有不动产登记自助查询设备，但一些家庭忽略了未成年子女的无房证明材料无法在自助设备上查询打印，从而造成材料不全；

有夫妻共同申请时，孩子才出生不久，家长容易忘记准备孩子的出生证明等材料，从而造成材料不全，无法受理。