县级小产权房能买吗现在,拿到产权证3年后才能转手

这一举措与8月2日金华市的调控同步。彼时,金华出台新规,要求凡在金华市区(婺城区、金义新区<金东区>金华经济技术开发区全域,下同)新购买的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,这一政策使得短线操作的炒房行为得到遏制,进一步体现了义乌打击炒房的动作和思路。

此外,为支持自住需求,通知提出,房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保障比例,优先满足以下三类人员或家庭(下称优先户):

一是取得货币化安置凭证的购房人;

二是享有人才补助资格且自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的人才;

三是自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的本地户籍居民家庭(夫妻双方及未成年子女或年满18周岁的未婚人士,不含离异未满36个月的单身人士)。

优先户的优先资格仅限一次,通过公证摇号方式获得选房资格后放弃选房、购房的,不再享有优先资格。

调控政策的出炉也与近期义乌不断上涨的楼市热度有关。

今年以来,义乌房价呈震荡上行态势。易居研究院数据显示,2021年7月,义乌市房屋成交均价为26477元/㎡,较年初1月的24008元/㎡,上涨了10.28%。

克而瑞研究中心认为,义乌市的购买力扎实,70%购房者由本地私营业主构成,收入与现金储备扎实;义乌的棚改客群也具有相当的购买力,“每人180万”的安置方式提供了充裕资本金。

同时,克而瑞补充称,义乌市场的火热也有部分是受疫情后产业不景气、热钱涌入楼市固化资产影响。义乌疫情期间各类商贸城停市两个月,实体经济收益减薄下适逢疫后信贷宽松,购房者手持热钱融入楼市以求资产固化保值。

从土地端看,义乌市地价也有“断崖式”提升。3月10日,处于宾王板块与梅湖板块交汇之处的原宾王客运站地块出让,吸引了多家房企参拍,经过102轮竞价,最终被武汉地产以30亿元拿下,成交楼板价高达36030元/㎡,创下义乌涉宅地楼面地价历史新高。此外,众安和中海也分别以超3万元/㎡楼面价竞得义乌另外两宗老城宅地。而此前,义乌市地价多在1万-2万元间。

中指研究院浙江分院常务副总高院生分析,随着本次义乌新政的落地,政策效果进一步显现,预计短期之内义乌市场将有所降温,房地产市场将逐渐回归平稳发展态势。义乌作为全国具有代表性的百强县,此次调控政策升级,预示百强县市后续调控政策将进一步升级。

记者左宇

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