乌鲁木齐小产权房怎么样(为什么武汉买房还能赚钱?因为看跌的人太多了)

以下来自“武汉房姐”微信公众号粉丝提问精选

提问:你好,房姐,坐标上海,以前刚毕业的时候干了三年房地产中介,听前辈说了市场上09年的疯狂,也经历了16年的疯狂,说实话当时父母在上海在16年买房的时候,我还百般阻止,我坚信房价失真,因为一直觉得工人工资收入没怎么变,凭什么6000的房价到现在的5万,我在上海嘉定区13号线附近,我做房产的时候这边11年左右就是6000-7000元。15年出来干了别的行业到19年我在松江又买了一套而且买的特别小,为了小孩上学没办法还是坚信房价会跌。但是看了你文章以及目前经济形势我反而觉得之前是认知问题。现在手里有80,非常看好武汉。但是没去过武汉,也不了解。没有资格,却想投资。帮我推荐一下,一手二手都行,不限购最好

回答:人与人对比,为什么结局不同?

因为认知水平,智商高低难以更改。

所以,人与人的结果,最终就变成两大类:高智商的人群,迅速与底层智商人群划清界限;

低智商人群,因为无法进行更高级的事务,乐于寻求被奴役之路。

买房不是一个充分竞争的行业,空军:多军9:1,即使在多军里,完全明白房价上涨逻辑的人,依然是少数,中央舆论的教化和12年的洗脑教育成功将绝大多数人变成只有打工心态的人;

买房,是依靠智力和逻辑赚钱的行业。利润取决于专业程度,虽然多军人很少,但是任何一个其他买家都是我们的竞争对手,好在这个世界上能把事情做到极致的人只有极少的一部分,明白道理动手做的十分之一,做事做到底的十分之一,能够持之以恒的又不到十分之一,每突破一个难关,都会筛掉无数人,但只要在正确的方法上坚持执行,利润完全是确定的。

每一个人,都可以买得起房,都可以把全部身家投入到房产,起步1000万,终于数亿,网上是人中龙凤的企业家,往下是芸芸众生白领中产,在整个社会结构上,是普通人确定能达到的最好阶层。

武汉目前有8种方式可以破限购,投资回报率最大的板块,详见知识星球内部分享。

提问:您好,公司坐标乌鲁木齐,人是浙江义乌人,年纪51岁,二个孩子,自己经商,现在生意不好,基本无收入,基本无存款,有80万贷款在付利息,乌鲁木齐有4套房子,600平方米高层写字楼,350平米自用,别的出租,义乌市有二套房子,(其中一套老母亲自住,一套出租)义乌义亭镇有一幢小联排别墅刚造好,没装修,上海莘庄江南苑有一套126平米房子,义乌市的自住的这套房子今年10月要折迁,想卖莘庄的这套房子,(不过房价从2016年的8佰多万降到现在的610万)想买义乌一号院小区3万5一平的98平方米让老母亲住,或义乌市江南四区一幢三层半,落地95平方米的排屋(以后回义乌可以和老母亲一起住),大概要530万左右,上海的房子卖不卖和买义乌的哪处房,请指教。

回答:你好,莘庄一带,比较适合自住,配套比较好,生活方便,但增值性不算最大的板块。但是相比义乌和乌鲁木齐的房产,莘庄更优质,建议继续持有。长远并不是特别看好新疆房地产,会弱于全国大盘的平均涨幅。乌市人口逐年内迁,一个门户城市人口逐年下降,这是绝大多数西北城市的现状;南疆,汉人是少数民族,北疆以汉人为主,但是不管哪里,都是绝对安全,警察快比人民多了,稳定压倒一切,经济发展是其次的;孔雀东南飞,内地甚至新疆、甘肃的中产阶级都有了来一线城市投资房产的意向,这是新时代的“六个钱包”,会进一步让人口、资源、资金向东南部大城市倾斜;乌市、呼市、兰州、太原以及其他三四线城市房产的未来。或许真的会回归居住本质,丧失投资土壤;“只有大城市才有房地产”!乌市虽然租售比高,但是涨幅弱。乌鲁木齐建议保留一套自住,剩余子弹投资到能级更高的城市才能利益最大话。义乌的房地产,我觉得没什么前途。小商品市场的功能,逐渐在被各种新科技武装的电商所替代。本身也缺乏内生的经济增长动力,感觉产业升级的势还看不到。长期看,衰退似乎不可避免。考虑自住,可以出手义乌的2套房,入手一套排屋。

提问:你好房姐:我想问一下融创玖玺臺项目怎么样呢?后期是投资或自主还未定,此项目和华发中央首府那个好些?

回答:你好,融创玖玺臺属于汉口核心区,板块成熟,周边配套齐全。融创的项目品质和未来的溢价能力都不错。大面积为主,业主圈层更存粹。融创和华发的价格,属于汉口房价第二梯队,自住都还不错,但是投资性价比并不高。加上都没有名校的学票溢价,未来升值潜力不看好。如果考虑自住,这2个项目并没有非常明显的差异,我会更倾向价格低,溢价更少的。

提问:汉南的碧桂园凤凰湾怎么样?可以投资吗?四环外,143平的精装100万多点,不同楼层有浮动,地铁口800米,值得投资吗?二套……

回答:汉南属于武汉远郊区里最没有投资价值的,距离主城区太远。远郊区的第一条地铁开通之前,房价会透支,加上各大开发商的宣传,新盘价格抬升明显。但是地铁开通之后,利好出尽,人口反向输送,房价反而涨不起来,很难有人接盘。

提问:新人首问智慧的房姐,你好,新人小白,男31岁,婚前和老匹婆联名贷款在江岸区佰昌公馆2期89.87的小三房,纯商贷30年。18年底交房,去年装修完,今年9月准备入住。19.9月已办房产证,产证为夫妻两人名字。现在娃1岁多,考虑学区房,目前手上有20多万。家庭年收入24-30万之间。目前有几个问题比较焦虑:1.如果不卖佰昌房子,再买一个学区房是否操作为首付3成?2.佰昌的房子现在是否适合出手?出手后,如果LH的话,是不是双方都可以SFSD。3.学区房水域天际和复地东湖国际选择什么合适?4.新人小白很多不懂,导致以前很多操作浪费了购房资格,是否有相应手段修正?未来也想尝试房产投资。非常希望得到你的专业指点。

回答:你好,佰昌公馆不还清贷款也不离婚的情况下,可以找渠道做2改1,需要结合你们的征信情况。把佰昌公馆出手,离婚后双方都是sfsd水域天际和复地东湖国际,学区都还不错,居住环境复地更好。佰昌公馆其实没必要卖掉,建议把贷款结清之后做抵押,离婚房产证去名,腾出一人的sfsd,入手一套学区房即可。

提问:新人首问1、坐标武汉,关山大道金地太阳城老小区140四房一套,当代国际花园高层87两房一套,汉阳保利香颂141四房一套,江夏东方雨林一室一套,无贷款,谷方公寓一室一套,均无贷款,现无购房资格,犹豫是否卖两套购入远郊别墅?应如何处置更好?请房姐给予意见,谢谢

回答:你好,三环内优质别墅可以买,远郊别墅回避。富人看不上,穷人买不起系列,升值潜力和流动性都很差。这几套房,建议出手东方雨林和金地太阳城。oldmoney喜欢市区别墅,newmoney喜欢沿江沿湖大平层自住看你自己的喜好

提问:??新人首问!新人首问!!!房姐。坐标武汉光谷两套房一套当代国际花园(119平)一套森林小镇(80平)。金融港写字楼一套,小区商铺一套(72平)无负债。手上还有两张房票,子弹280发,准备入手琨珏府188平,求最优配置方案应该把写字楼卖掉买房吗

回答:你好,写字楼的涨幅很悲剧,就是图个租金高。到底买哪一个,取决于你是更看重涨幅还是更看重租金收益了。住宅产品涨幅更大。一铺养三代的时代已经过去了。1.能买到的商铺,极大概率都不怎么样,好铺现金奶牛没人卖的。影响商铺估值的因素很多宏观方面:商业综合体革命,电商、外卖平台技术变迁;微观方面:沿街外铺还是社区内铺,商铺楼层差,未来新建商业体量分流,社区出入路线规划变更,社区人口消费能力,社区投资客多寡决定的入住率。商铺价值是客流量×客单价×周转频次,商铺租金由很多变量因素决定,不可确定性比起住宅大太多,一个变量改变就可能让商铺空关两年。再看看核心商圈铺子租金涨幅的变更,衣饰品店的关张,暗合商铺一手市场价格的走弱。商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求,没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。同时50%的抵押率导致商铺不是很好的信贷容器,也不是优秀的资产。2.之前说租售比6%以上可以入。能做到真实租金5-6%的商铺凤毛麟角,你还真不一定买得到。最重要的是:商铺的未来需求端不确定性要远远大于住宅和优质写字楼。本金能收回多少,存在非常大的变数。3.商住(含公寓、酒店式公寓、Loft等)、商铺、办公楼要按照增值部分的30%-60%来交增值税,导致商住等涨幅远远落后于住宅,不建议购买。琨御府大面积适合自住,流动性会比小户型差很多。子弹280,建议入手一套一线城市的上车盘,现在北京广州上海都是比较好的进场时机。剩余子弹入手一套关山大道,光谷东,白沙洲这些潜力板块的小户型做投资。

提问:新人首问房姐好!急!重庆180-200左右(极限220-230)的地铁(或者离未来轨交近的)次新江景房,以投资为目的,应该在哪几个小区里选~要是房姐手里有几个具体房源恳请房姐向我推几个~拜托了房姐

回答:你好,重庆江景房要选就选一线江景楼盘,坐北朝南的最好,其次是一线江景坐南朝北,最后才是二线江景坐北朝南:第一梯队:融景城、珠江太阳城、寰宇天下、紫御江山、春森彼岸;第二梯队:长嘉汇、东原1891、南滨特区、珊瑚水岸、金辉城、国际社区、阅江阁、龙湖郦江、铂悦澜庭;第三梯队:西派城、新鸥鹏教育城、御龙天峰、招商江湾城、金科廊桥水岸、保利观澜、中央广场、金科金砂水岸、北岸江山东区、重庆天地。

提问:博学的房姐,新人首问,看了多篇文章受益匪浅。坐标唐山,子弹100,老婆有公积金,有一套小产权两室,孩子刚出生,欲购唐山路北区远洋城附近改善性三室。现在上车是不是唐山的好时机?毕竟连续涨了两三年了。看了几个新盘,万科翡翠蓝山,期房,均价14000,送装修,排卡中。只能勉强上车107。怕以后出现意外变故,纠结中。恒大学庭,捂盘惜售中,中介神神秘秘的告诉我想要买必须当天交定金。必须商贷,放弃。

回答:唐山是京津冀城市圈的第三大城市,自住买入没有问题。不过唐山去年基本上也已经涨完了,现在买的意思不大。北方城市建仓首选北京,子弹100建议优先考虑北京,其次是天津和沈阳。小产权出手之后置换一套改善房即可。

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乌鲁木齐小产权房怎么样(为什么武汉买房还能赚钱?因为看跌的人太多了)

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