小产权房网2020年3月中旬，城阳区《阳光城阳》公众号发布“城阳区六条硬核举措，集聚人才释放活力”，人才共有产权政策从坊间流传正式成为官方信息释放，其中的人才共有产权住房政策明白纸也详细阐述了城阳区人才共有产权政策实施和申请的相关细则。
政策的核心点就是副高职称、博士、高级技师、企业家等以上，本人与企业的产权比例为7:3，共有期限为8年，共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经用人单位、企业同意，并由相关部门批准后，无偿赠送30%产权；
大专至至硕士等，本人与企业的产权比例为8:2，期限为5年，期满后，人才按照“孰低”原则，回购共有产权。
政策从下发到4月底，经过了几次的补充
1、城阳区共有产权政策范围取消五大产业限制，各类企业不设门槛，凡城阳企业员工，均可办理共有产权。2、政策的有效期延续三年。3、城阳又针对上马街道和棘洪滩街道作出补充：对于五至七层次人才在这两个街道购置住房的，本人与区属国企的产权比例调整为7:3（其他区域为8:2）
城阳区实施的共有产权政策，目前在国内尚无对标城市。
根据《上海市共有产权保障住房管理办法》，上海市共有产权住房具有保障房的性质，类似于经济适用房，属于针对城市低收入群体的安居保障政策性住房。
上述规定与北京市共有产权的政策规定类似。
而广州则另有规定，除要求符合广州常规的购房资格外，还有学历、年龄等相关要求，同时规定申购人在本市范围内无自有住房，承购人不能购买政府产权取得完全产权，共有产权住房为内部循环机制，即前期承购人后期只能卖给符合共有产权住房政策的客户，且仅转让承购人个人的产权份额，共有产权住房以90平以下套型为主。
购买了共有产权住房后，承购人及配偶、未成年子女购买本市其他住房或换购共有产权住房的，必须先办妥所持有的共有产权住房转让手续。
如果不先办妥所持有的共有产权住房转让手续，承购人及其配偶将被追究违反共有协议违约责任，失信信息按照《广州市公共信用信息管理规定》规定纳入公共信用信息管理系统依法惩戒。
西安则要求申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。
申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。
政府产权份额实行有偿使用，购房人按照市场评估租金的70%向代持机构缴纳租金。
购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的，经代持机构同意，购房人可按届时市场价格转让所持房屋产权份额，代持机构拥有优先购买权，并继续作为共有产权住房使用。代持机构放弃优先购买权的，与购房人按产权份额分割销售收益，相关交易环节税费按产权份额各自负担。
购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的，购房人可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。
城阳区的人才共有产权住房创造了国内共有产权方面的几个记录
1、房源覆盖最广：城阳区所有的在售商品房均可
2、购买门槛最低：只要不超出青岛限购即可，专科学历（中等技能）约等于无要求
3、后期限制最宽：后期可以再买商品房
4、福利政策最优：1-4类直接赠送30%产权，5-7类按照购买价和回购时价就低原则回购20%产权后获得完整产权
5、后期转让最松：取得完整产权后随便卖
也正是基于上述原因，根据锐理数据显示，在青岛市2020年一季度新建商品房销售套数同比下跌30%的情况下，城阳区反而销售套数上升26%，特别是进入4月份，在共有产权政策的影响下，城阳的新建商品住房销量更是呈现井喷效果。
根据锐理大数据显示，四月第一周，青岛单项目住宅成交排行榜，前10名全部来自于城阳（含高新），城阳也以周成交562套的业绩超过黄岛和胶南的住宅新房成交之和；
在四月的第二周中，除胶南的绿地城市空间站和胶州的锦绣外滩外，城阳（含高新）也霸占了周成交十强中的其余8个席位，城阳继续以周成交574套的业绩位于高位线；
四月的第三周，城阳更是从574套的新建住房成交量跃升为733套，再次超越黄岛和胶南的住宅新房成交之和。
作为一家具有独立思考精神的自媒体，首先我们对于城阳区出台的共有产权住房政策是比较担忧的，主要集中在以下几点：
1、该政策目前对于城阳房地产销售的推动效果非常明显，也就是意味着政府产权部分需要大量的资金支持，我们对于该部分资金的来源和用途表示担忧
2、目前尚没有数据统计来体现政策出台后，新增的区域就业和落户人口的数量，我们认为这部分新增数据对于一个区域的人口导入和发展是有积极的意义的
3、同样，我们认为无论是已有房户允许再次购买，还是城阳既有户籍的购买行为，对于区域整体的人力活力和经济增长没有积极的意义
4、我们坚持认为良好的就业环境和薪资水平，以及行业上下游生态才是吸引人才的关键因素，而不是房产。人才可能因为工作而去城阳，但是如果没有人才可以扎根的土壤，靠房产只能吸引炒房客，吸引不了人才
5、目前需要统计二套房在人才共有产权住房中的比例，如果二套房占比过高，则证明了政策的效果和初衷是背离的
6、目前政策漏洞较多，也有多家人力资源中介机构已经将共有产权购房资格作为近期的主营业务，这些漏洞该关的关，该补的补
7、上述政策导致的零首付和低首付，是否符合中国人民银行关于房贷首付的相关规定存疑，如果大量的非理性购房群体加入，盲目个体加杠杆，可能会对城阳区未来的房地产市场的健康稳定发展造成较大影响
1、如果您具有1-4类人才的购买资格，我们果断建议您买，当然买的时候不能盲目，要综合判断地段、配套、产品、户型、景观等
2、如果您是5-7类购房资格，我们建议您结合月供承受力，积极考虑，但是慎重决策，毕竟“借不是给，借还要还”，这种共有产权政策从财务本质上和首付贷基本雷同，盲目推高个体负债会造成后期不可预想的困难
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