小产权房网全款买房，
却是钱、房两空
反映人陈先生（化名）
我们是2018年10月1日，就是国庆节那天通过中介在平桥区刘家园小区买了这一套房子，以前这栋楼标注是7号楼，现在变成8号楼，就是这个三楼305，结果现在对方房子不给，钱也不退。
陈先生向记者展示了自己在2018年买房时办理的相关手续。
我们通过中介买房子的中介费。
这个是跟刘家园小区签的合同。
陈先生说：“我们签的7号楼，这是7号楼，现在改为8号楼了，然后3层305，这个是305。我们付了有42万，付款的收条都有。”
据陈先生介绍，有着和自己相同经历的购房者还有好几位，经过了解后得知，这些购房者都是在房地产承建商杨某那里买的房子。
反映人
通过我们了解，目前为止像同样的情况有8家，基本上全部是全款付的，每一家是四十来万。这钱都是我们在外面辛辛苦苦挣的血汗钱，我们现在在外面还是租房子住。为了小孩上学，大概两三年了，房子没房子，钱没钱。
由于反映人陈先生是通过中介介绍买的房，所以记者决定先电话联系中介了解相关情况。
中介工作人员说，因为当时签合同的时候自己不在场，签合同是另一个店的经理带他们去签的合同，具体的情况不太清楚。
现在陈先生的起诉，包括找律师，以及后期去法院，整个全程这一块都是中介方工作人员在帮助办理，现在是进行到执行阶段找房屋的卖方，中介方工作人员也一直在帮他找。
小区内通知日期被修改
楼展中心称：已提醒购房者
记者在刘家园小区看到，很多的楼栋上面都贴有一个告示，房屋咨询解释，请到刘家园楼展中心。
同时，记者还发现这份通知的落款日期，2016年2月7日的6被贴住了，所以，这份告示到底是什么时候发布的我们不得而知。
刘家园楼展中心的工作人员告诉记者：“我们（开发商和杨某）的账已经算清了，（告示）是几年前写的，当时我们也是为了提醒客户买房子。”
但是据陈先生说，这个通知在两年前并没有。记者向工作人员询问为何当初房子的承建商能够自行出售房屋？工作人员说：“好几年前的事我也不知道。”
面对追问，刘家园楼展中心的工作人员表示自己并不知情。陈先生也告诉记者，他们已经走过法律程序，法院判定杨某当时与自己签订合同上盖的章为假章，可现在杨某不接电话，根本就联系不到他，自己也无能为力。
法院判定结果已下
购房者盼望追回购房款
反映人陈先生
就是现在对方依旧房子不给钱不退，法院强制执行，但是他（杨某）名下没有钱，我们这些十几户的那些购房款不知去向。
我们签这个房子合同的公章，我们起诉之后才知道法院说这个公章是姓杨的私刻的，然后建筑商不承认
陈先生告诉记者，现在最主要的是希望相关部门可以协助他们找到杨某。
买房子是人生中的一件大事，如果遇到像陈先生这种情况，真是让人苦恼不已。那么买房的时候怎么样做，才能更有保障一些呢？
张远友
河南涵信律师事务所专职律师
主要是看开发商是不是具有开发资质，有没有房屋销售许可证，也就是日常说的预售许可证。只要有预售证应该是没有问题的。如果没有预售证，说明手续不全，存在相应的风险。就像小产权房这样，这些小产权房国家法律不予保护。
如果所有手续都没有，那么这个房屋你要去购买，风险非常大。没有预售许可证，买了以后存在的风险就是房屋可能手续不完善，最后办不了证。
现在还有部分开发商存在一房多卖的情形，所以业主在买房的时候必须要进行备案登记。
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