深圳大浪观澜小产权房？买小产权房等拆迁赔偿可行吗？-小产权房网

【正文】在房价相对较高的深圳等一线城市，“小产权房”吸引了不少资金有限的购房者。

但是小产权房到底能不能买？安不安全？却始终没有一个定论。

【同期声】市民：小产权房可以服务于资金缺乏的群体

【同期声】市民：小产权房有助于吸引人才留在深圳，建议合法化

【正文】由于“小产权房”通常是指建在农村和城市郊区农民集体用地上用于销售的房屋，而经过1992年、2004年两次农村城市化改造，深圳已成为全国唯一一个没有农村建制的城市，然而，却还有近一半建筑是原住民的“小产权房”，也即现有深圳官方口径中的“历史遗留违法建筑”。根据建设方的不同，目前小产权房有村委会、个人、公司三种不同名义，不同建设方所签订的合同也不相同。

那么小产权房的合同具有法律效力吗？

【正文】由于土地使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此小产权房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称“乡产权房”。而“乡产权证”只是之中民间约定的称谓，并没有法律概念。目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。“红本”用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。

【同期声】律师：小产权房存在有合理性，虽然常常出现在司法拍卖上，但不允许出现在交易市场

【正文】除了房屋买卖不受法律保护以外，小产权房无论是征收还是拆除，也一直是一道难解的“方程式”。这其中，最容易引发的就是业主利益的纠葛。去年10月份因强拆站上舆论风口的福轩大厦和金凤凰豪苑，此前曾网传补偿标准是1.8万元/平方米。不过，直到“最后期限”，两栋大厦依然“完好无缺”。实际上，深圳类似这种长期存在于买卖市场的小产权房比比皆是。民乐花园、惠鑫公寓、鑫海公寓等，许多业主都在其中居住了二十多年了。而目前，在深圳的福永、西乡、龙华、观澜、民治、布吉、大浪、南澳等地，小产权房遍地林立，其中宝安的沙井街道，几乎90%的房屋供应都是小产权房，堪称小产权房最为集中的区域。

【正文】而近日，一份《深圳市房屋征收补偿基准价格》的通告，赫然出现在深圳市规划和国土资源委员会网站上，这意味着对小产权房征收，首次有了明确的“官方”指导价。不过，并非所有的小产权房都能获得补偿。只有拿到通俗意义上的“绿本”，或者符合相关规定的小产权房，才适用于此补偿基准价格。因此，业内人士认为，指导价的出现，并不意味着小产权房都有机会转正了。