小产权房网三地铁、四站到岗厦北，这样的新盘，才4.61万/平起！
今日（12月24日），布吉的特发香阅四季开盘了，去化成绩如何呢，一起来看看。
特发香阅四季：
289套房，135批客，去化估计约3成
特发香阅四季位于龙岗布吉南湾石芽岭片区，近地铁14号线石芽岭站，4站直达岗厦北。
项目于12月15日拿预售证，共计469套，其中，可售商品房住宅289套，安居房180套。
本次主推建面约89平、96平3房和建面约126平4房，毛坯限价5.1万/平，备案均价约5.09万/平，单价区间约4.61-5.58万/平，总价区间约412-702万。
截至24日晚8点，深圳市房地产信息平台暂未更新网签数据。
项目入围并完成冻资客户有135批。按客户批次的7成来算，预计能卖90来套，去化估计约3成。
【项目简介】
特发香阅四季背靠石芽岭公园，所在地块为特发于去年9月在深圳集中土拍中竞得。项目占地约1.37万平方米，含商品房住宅、自持租赁房、安居房、幼儿园、商业等，其中，可售商品房住宅有2栋，位于地块中部，楼高30-31层。
项目具有非常明显的优缺点。
优点：
1、价格低。单价4.61万/平起，对比周边6.5-7万/平的二手房价格，实属很低了。
2、交通方便。三地铁，距离地铁14号线石芽岭站约800米，距离地铁3号线大芬站、丹竹头站约1.2公里。
3、近公园。背靠石芽岭公园，距离石芽岭信义体育公园约500米，生态休闲资源丰富。
4、居住气息浓厚。片区多是成熟社区，环境宜居。
缺点：
1、学位紧张。参考周边二手房小区划分，小学学区为石芽岭学校小学部、南湾实验小学，初中学区为石芽岭学校初中部。积分入学，往年录取分数超100分，对比其他片区八九十的分数，录取难度会高一些。具体入学条件需以教育局实际情况为准。
2、体量小。项目规模小，业态单一，底商有限，公共配套只能依靠附近的公园。
3、开放式管理。公共开放空间须24小时无条件对市民开放。
4、二手房流通竞争压力大。周边二手房小区建面约86-89平可做4房，项目同面积段只能做3房，建面约126平做4房，这在日后片区二手房市场流通中，是硬伤，竞争压力非常大。
5、大型商业欠缺。项目底商有限，周边也大多都是社区自带底商，没有大型商业配套，距离大芬沃尔玛、丹竹头星悦天地等均超1公里。
周边二手房小区参考
特发香阅四季周边二手房小区有慢城、鸿荣源尚峰、宇宏健康花城等。建面约90平左右的面积段，慢城和尚峰可做4房。
来源：深圳看房网
上述为周边二手房小区参考价。但根据实际成交来看，慢城和尚峰约7万、宇宏健康花城约6.5万。
鸿荣源尚峰建面约76平3房，总价约550万；建面约89平4房，总价约570万；建面约127平5房，总价约1100万。
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