深圳金湖雅苑小产权房(难堪重负!库存房源破8万套,昆山楼市或大变!)

经过去年一整年的沉沉浮浮后

全国楼市风向开始转变

调控开始松绑,部分城市放宽

房贷利率止涨,多地利率下调

库存居高不下,新房继续入市

...

难道

2019年楼市风向真的要变了?

昆山楼市调控会否大范围松动?

新一年昆山房价走势如何?

这就带大家来看看!

全国多地楼市松绑,昆山会跟进吗?

一个多月前,山东菏泽取消住房限售,由此拉开了多地放松楼市调控政策的序幕。随后,多地出台新规,政策集中在放松限售、放松限购以及放松限价三种类型。

广州调整“商住房”政策,原来只能卖给企业的部分房屋也能卖给个人;珠海将外地户籍购房缴纳社保的时间从5年降至1个月、3个月、1年不等。

湖南衡阳取消“限价”,但仅一天,就又在舆论压力下收回了上述政策;青岛高新区暂停摇号售房,有关摇号的规定从实施到取消只有半年。

上述政策出台的大背景是多地楼市在成交量和价格上出现下跌。

据中原地产研究中心统计数据,市场基本面出现变化,很多城市出现了房源多于购房者的现象。

中央提出楼市调控应“因城施策”,未来三四线城市或会率先松绑,一些楼市调控压力较大的一二线城市,也会试图逐步松绑。2019年,楼市调控仍将继续放宽,昆山是否会跟进呢?

昆山在长三角区位优势突出,房价相比周边城市来说不算高,若限购松绑,昆山的购房需求又会再一次被释放。

2019年,昆山楼市是否会松绑,还有待政策的进一步推进,但根据目前全国政策大环境,不排除会有逐步松绑的可能性。

全国房贷利率下滑,昆山情况如何?

数据显示,去年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。其中17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。

在全国房贷利率普遍下滑的时候,昆山终于绷不住了!

相较于之前各大银行普遍上浮25%的高位,1月份昆山部分银行已有松动迹象,江苏银行、邮储银行、招商银行这3家银行利率有所回调!并且,目前各大银行放款速度有所加快,普遍放款时间为1-2个月。

1月昆山房贷利率最新情况(仅供参考,详情请致电银行)

超6千套房入市!昆山库存或破8万套

去年昆山不少纯新盘开盘即售罄,2019年纯新盘继续入市。数据显示,2019昆山将有18个纯新盘上市。从区域上来看,城北有6个纯新盘,城西、千灯各有3个纯新盘,花桥有2个纯新盘,锦溪、城中、陆家、城东各有1个纯新盘,具体情况如下:

2019年昆山18大纯新盘

18大纯新盘预计推出超6000套房源

加上原有的7万多套库存

昆山房源要破8万套的节奏啊

调控可能松动、利率回调、

库存居高不下

难道昆山房价真要降了?!

别急,最新房价表已经出炉

快搬好你的小板凳!

高新区

开发区

1450563新都银座1702964夏驾园荣苑1393865青阳宝岛花园住宅:25492别墅:4323266吉田国际酒店公寓1134167南庭嘉园3461168中华西村1484469夏驾园贵苑1409370宝领家园1529471美馨嘉园1683972春漪园1640173上海公馆1788274西苑新村1855975文峰园1581976中华北村1490677碧景苑1164078宝领新村1549179白墅新村1568080锦晟花园1793781枫景苑1386482富华园1559183春曦园1548484汛塘商苑2207585景江花园1691286玉龙东村1765387新城丽园1559088夏驾园华苑1373989朗峰裕花园1821090世茂新界915291东方罗马1668992苏尚帝景1762393黎明清境1592194巴比伦国际广场住宅:20569公寓:1276795月城湾新村3105296日月星城1518997青江秀韵2104198盛华园1483199东方国际广场19106100夏驾园富苑13453101银泉新村15733102锦华园15668103弥敦城12852104金茂云庭13986105爱华园15406106丽华园16355107添馨阁15131108奥林苑24360109丰华园

南区:15680

北区:16090110玉兰公馆22574111圆明东村15827112新城天地21846113昆城豪庭17119114港龙财智国际10957115中华园14705116建伟新世界10549117天际云墅14676118象屿两岸贸易中心21399

周市镇

巴城镇

南区:11550

北区:111875阳澄湖庄224356华府庄园169717通澄花园157648清风华院住宅:31695别墅:360179金色森林住宅:29537别墅:4530710龙城雅居住宅:20548别墅:2708511红杨花园1351612湖滨花园1474213金澄花园1642214城际风尚花园1467415环湖佳苑1125316同进君望3053417城际雅苑1562318金湖银滩住宅:11678别墅:1768119神州通城西印象1394020西岸水城1080921通澄美墅住宅:17183别墅:3508922君子亭花园1208723翠里盛宝利花园2189224杨林小区1030525榭乡名邸1351226悠然雅居2595827玉山胜境3787828锦绣蓝湾2840029丰泽园2632430泰泓花园3469431晴碧园2287932紫怡花园2843633湖墅帕提欧2239734湖畔林语1189635中大易墅4234736天成丽景住宅:11664别墅:1910437湖亭园1074438恒源紫芸2256039阳澄苏园2070040克拉水城2828141绿城玫瑰园3776042檀香园3130543富泽苑1301744鼎园美墅3043245禹园2706946爱丽舍皇家4408747汇智阳澄华庭住宅:10583别墅:1407048兰亭园3571149天伦随园联排:29889独栋:3385850英郡2519151双湖湾别墅2909752澄苑花园别墅1736453纯翠897954碧水佳园1346055荷塘月色2568756品院住宅:16604别墅:2686757阳澄花园1255758嘉馨花园1434059昆阳花园1238460凤晖园1114961碧波苑1270062湖畔水韵1273963临湖景苑1238164年丰花园1242865天使湾3390966阳澄尚东1372667凤祥园1046068城际景苑1480269长顺城际英伦1572370海佳名邸1672371凤和园1060172湖畔雅居1340473玉湖新城花园16061

张浦镇

陆家镇

花桥

千灯镇

锦溪镇

淀山湖镇

周庄镇

142423假日半岛

132254新舟公寓86005画家公寓165856凌湖随园116177天润尚院(别墅)132938高林水乡花园110099富春坊986810周庄万盛园1495911瑾润九仰周庄1742112云谷周庄1071613水韵花苑966514蚬江花园9167

注:以上仅供参考,统计截止2019年1月26日,如有变动请以最新价格为准。

去年12月的中央经济工作会议强调

要构建房地产市场健康发展长效机制

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

因城施策、分类指导

夯实城市政府主体责任

完善住房市场体系和住房保障体系

那么

今年昆山房价会划出一条怎样的曲线?

深圳金湖雅苑小产权房(难堪重负!库存房源破8万套,昆山楼市或大变!)

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