小产权房网早年买房看地铁够不够近。
后来买房看学校够不够好。
现在买房看更新够不够劲。
不是买指标房博更新，而是未来的新房，主要出自城市更新。
今年已经入市的56个新盘，44个来自城市更新。
不得不说，在产业升级、消费升级和提升城市生活品质方面，城市更新给深圳人带来了明显的变化。
找到最有质感的城市更新片区，也许才能挖掘到有潜质的新房。
截至9月4日，深圳市住建局一共签发63张预售许可证。
除去分批入市、多次备案的项目，今年入市56个新盘，78.57%来自城市更新，只有12个来自招拍挂。
通过招拍挂出让的土地，多数来自新兴区域。越是成熟的片区，可开发净地越是屈指可数。
换句话说，如果想淘新房，又要在深圳的核心区域，城市更新不能不关注。
特别是从今年开始，深圳旧改提速。
7月20日，《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》发布，提出「个别征收模式」。
这是深圳第一次从立法的角度来推进城市更新。业内认为，“个别征收+行政诉讼”的处置方案，将会加快深圳的城市更新速度。
深圳40年，城市一再升级。
曾经的城市规划，已经无法拥抱新定位。
向存量空间要效率，是深圳下一个40年，城市升级的必经之路。
向城市更新要机遇，也是下一个阶段，深圳人置业的风向标。
所有被固化的经验，多半是因为曾经被成功激励过。
宝安中心区，就是一个典型例子。
创业二路沿途，高楼、商场、学校、公园，鳞次栉比。
抢得旧改头啖汤的中洲、华联、勤诚达，合力把这里更新成为新兴豪宅住区，房价也冲上10万+，领衔宝安。
高端，洋气，城市焕新。｜深圳买房计划
城市更新，有量级的不同。有经验的买房人，更会评估一片城市更新的质感。包括：所处位置，和更新强度。
离中心越近，城市更新对片区价值的提升也越大。
放眼未来十年，前海是深圳的中心，已无须赘言。
过去十年生长，前海已用轨道构筑自己的朋友圈。围着前海，规划中的地铁15号线画了一个圈，行业内称之为“前海圈”。
今天，把深圳第一座巨型摩天轮“湾区之光”，视为前海圈的原点，已然成为共识。
在前海圈里，距离“湾区之光”开车15分钟的新安片区，堪称最有质感的更新片区。
深圳第一座巨型摩天轮“湾区之光”。｜滨海宝安
2020年，新安街道工作要点提出，旧城改造是今年的重点，具体表现为：
推动27区凸版印刷工业区、25区旧改等7个已开工项目加快建设；
推动甲岸旧村、南头关口片区等4个已批复专规项目加快拆迁谈判；
推动翻身片区卓越等3个项目加快专规审批。
14个旧改，一起焕新新安。
除了地处前海生活圈，参与房企的实力也不容小觑。
过去的经验告诉我们，头部是时间和市场共同选择的结果。
房地产行业也不例外。对于城市更新而言，头部房企意味着：
更强的资源整合能力，更广泛的业态运营能力，更扎实可靠的产品规划建构能力。
新安就是集齐了6张大牌。
三大央企：华润、中粮、招商蛇口；
三大本土巨头：勤诚达、卓越、中洲；
十余家品牌房企的城市更新项目，正在新安渐次铺开。
正在清房，新安城市更新加速。｜深圳买房计划
谁能复刻创业一路的高光？集齐中粮、招商蛇口等开发商的前进一路，有潜力接棒。
前进一路向西，25区、26区、34-2片区（东片区）、34-2片区（西片区）、安华工业区东区，大房企的大旧改扎堆。
25区城市更新单元，即华南第一家大悦城，在建中，面积约15万㎡，相当于2个KKmall，计划2023年开业。
宝安大悦城，网红打卡点预定。｜大悦城控股
离大悦城不远的宝城34-2片区城市更新单元（东片区），由招商蛇口操刀。也就是8月底新晋入市的招商臻府，片区首发项目，将打造成新安繁华生活场。
至于臻府旁边的地块，坊间传言，未来也将由招商蛇口进行改造，或是臻府二期。
宝城34-2片区（西片区）由中熙地产开发，已经动工。
安华工业区东区城市更新单元，规划草案已通过审批，打造成集住宅、商业、写字楼、酒店等于一体的综合体，建面约14.5万㎡。
安华工业区，将变身都市综合体。｜深圳买房计划
视野更开阔一些。华润入场，拟投资100亿建设雪花啤酒总部基地项目，总部大厦、研发中心、精酿工厂、啤酒文化小镇等落地新安。
与部分旧改“拆不动”不同，新安的旧改质感更在于，片区密度低，以工业厂房为主，产权相对统一，更容易推进，大部分项目已经处于待拆迁状态。
旧改前夕的新安。｜深圳买房计划
新安的“新”，才刚刚启动“快进”模式。
未来摩登炫目的前海生活圈，和沉淀数十年的醇熟人间烟火味儿，在这里融为一体。
如果把城市比作企业，买入一个城市的房子，就相当于入股一家企业。
成为合伙人，更能共享城市发展的红利。
在售新盘招商臻府，最低950万，就能一步到位买臻装4房，是新安目前唯一入场券。
入手新安，醇熟的生活配套触手可及。
从臻府出发，天虹、沃尔玛、宝立方，都在5分钟散步圈里。
门口在建的12号线，快捷打通宝安和南山，一站到中洲πmall，和未来的大悦城。
继续向南，路过宝安中学，穿过南海大道，来到海上世界以及太子湾。如果向北，则路过机场东交通枢纽，和科技馆，直达海上田园。
臻府门前的12号线，预计2022年通车。｜深圳买房计划
臻府自带一所占地约2700㎡幼儿园，招商蛇口代建，政府统一运营。
对口学区是九年一贯制文汇学校，广东省一级学校。
坊间流传的喜报显示，文汇学校今年中考420分以上124人，占比16.58%，在宝安排名前列。
文汇学校，与臻府一路之隔。｜深圳买房计划
30分钟生活圈里，还有宝安公园、灵芝公园等8个公园。
每天逛一个，一周不重样。
12万㎡的灵芝公园，郁郁葱葱。｜深圳买房计划
回归到房子。
招商蛇口已开发项目400多个，臻府是“臻”系列在深圳的第一个楼盘，明显花了更多心思。
“臻”系列在深圳首个项目，招商臻府。
臻府主打118㎡4房、156㎡4+1房全生命周期成长户型，二孩家庭、三代同堂，都更从容。
特别是156㎡4+1房。两个儿童房之间，设计了一间多功能房，可以用作书房、琴房、健身房、玩具房、保姆房，和家庭一起“生长”。
156㎡4+1房户型图。
为了解决多人家庭的收纳痛点，在设计前期，臻府专门邀请专业收纳团队，参与规划。
118㎡户型，入门处5米超长玄关柜，功能分区井然有序，好看又实用。
全屋整装进口厨电、橱柜，一线国际大牌，匹配臻质生活。
卧室里的收纳柜与穿衣镜，让生活更从容。
考虑到客户以换房群体为主，臻府在车位上给到足够的空间。
608套房，配置1180个停车位。即便添上人才房，车位依然宽裕。
年轻的时候，以为金钱是万能的，想开好车子，想住大房子，想让一家人过上好日子。经历了疫情才知道，平安是福。
臻府的全健康生活防疫系统，无触碰小区闸机、无触碰电梯控制面板、独立家庭新风系统，生活垃圾与高污染垃圾分区管理，恰到好处的心安。
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