小产权房网商圈标签：华为、坂雪岗高新技术产业区、坂银通道、10号线、千亿元旧改
去年因国际贸易纠纷问题让南山区粤海街道火了一把，大家发现，原来粤海街道有腾讯、大疆等超100家上市公司在这不到15平方公里的区域高密度聚集！用南山7.59％的土地、14.39％人口，为南山区贡献了一半GDP，被网友称为“深圳最牛街道办”。
实际上，就在深圳龙岗区，也有一个类似粤海街道的厉害角色，它就是17.75平方公里的坂田街道。
华为大楼
这里有华为总部、神舟电脑等高新技术名业、港股上市佳兆业集团等，亦拥有近300家国家级高新技术企业、近50家年产值过亿级企业，以及25家上市公司。
此外，原华为科技城现升级规划成为坂雪岗科技城，地区经济的发展速度受益于这些企业的成长。为龙岗区的GDP贡献超过2400亿的成绩单。
只不过早前我们谈到坂田时，初始印象可能比较一般。
在5号线开通前，坂田的发展一直受交通制约，地面交通只能靠公交；基础配套设施建设与临近龙华、布吉有差距，基础建设是短板，小产权房子多。
行走在坂田街道举目四望：工业园和农民房多、老城区还在规划建设中、这里就像是最初深圳人奋斗的地方。这样看来坂田的居住体验似乎有点差强人意？
坂田在龙岗西部，地处罗湖、福田、龙华三区交界处，东连布吉，南邻民乐、梅林，西接龙华区的油松、水斗，北靠平湖、清湖。
坂田区位地图（根据百度地图绘制）
从区位上看，坂田、龙华、福田三位一体，占据深圳城市中轴位置。受益于优越的地理位置，坂田近几年的发展日新月异。
当我们讨论坂田街道的时候，一般划布龙路为界，将坂田分为南、北两个片区，坂田南和坂田北片区都分担着不同的发展目标和功能。这两个片区，一个生活氛围浓厚、交通便捷，一个规划高端、产城融合。
图：坂田区域分布（根据百度地图绘制）
坂田南片区则主要以住宅为主，现有多个旧改项目已入市或即将入市：包括新围仔旧改（诺德中央道）、荣兴工业园旧改（德润荣君府）、雅宝工业城旧改（星河银湖谷）、儒骏城立方、碧桂园荣汇、大光勘旧改（大族云峰）等将会是一大批高品质的住宅小区。
基本上，临近现居住区附近的工厂和老居民区，都有一部分在近期有旧改的规划。且坂田南品质社区集聚，居住氛围良好。
坂田天虹
但近几年随着坂田人口快速增长，区域配套的发力，坂田街道经济发展驶上快车道，万科系、佳兆业集团等楼盘来了，星河cocopark等大型购物中心入驻，商业配套逐渐完善，坂田的居住条件已在悄悄升级，许多来深购房者选择在此置业。
曾经有不少购房者讨论过，龙华和坂田南怎么选？
对面的龙华区早已因交通设施完善、配套齐全、舒适宜居跃升为“新贵”，而坂田因配套薄弱，轨道交通方面现只有5号线从布龙路通过，仅设了五和、坂田、杨美3个站点，覆盖范围有限。
但5号线横贯深圳东西，坂田站距离深圳北站也就3个地铁站而已，对上班族的通勤还算友好。
此外辖区内有广深铁路、平南铁路、梅观高速、机荷高速、南坪快速、布龙公路等交通干线穿境而过，交通十分便利。
图：5号线坂田站
在很长时间里，坂田区域内只有一家天虹商场，缺乏中高端的商业综合体。确实目前大型的商场仅有佳华领汇的佳华广场、坂田五和大道的星河WORLDcocopark，可选择不多。多数住在坂田的朋友亦会选择8号仓逛街，或选择乘坐5号线、驱车十几分钟前往龙华九方购物消费。
新盘大族云峰
比较期待的是新盘大族云峰，项目将自带4.3万㎡商业购物中心，号称打造集中体验式mall。目前集中商业已引进阳光湾畔运营，届时将有沃尔玛超市等品牌入驻，便利周边居民购物。
要说吃喝玩逛，位于坂田街道雅园路的手造文化街道，也是周边居民休闲的好去处，这里文化气息浓郁，是深圳少有的文化主题的街区，长长的街道排列着古色古香的门面，多数是茶行和烟酒店，还有不少的特色餐饮店，如果你对传统文化有兴趣想体验都市慢生活，周末确实可以过来感受一番。
坂田的学校不多，初中学位也比较紧张，目前坂田主要的公立学校有：坂田街道科技城外国语学校（初中部）、深圳实验学校坂田校区（初中部）。
其中，坂田街道科技城外国语学校（初中部）是2015年龙岗区教育局与深外学校合作共建公布学校，招生范围为贝尔路西段-坂雪岗大道中段-布龙路中段-五和大道南段以西，西至龙华交界。
而深圳实验学校坂田校区（初中部）是2017年9月接办原龙岗区坂田新城学校所成立的九年一贯制公办学部，现有小学、初中60个教学班。
这两所初中教学质量较为突出，深受学生和家长的认可。
此外，为了缓解该片区学位压力，坂田南片区将有五园小学、五和小学2所公立学校进入改扩建工程，预计增加42个班级，五和小学更是升级为九年一贯制学校。
坂田医院，是坂田街道办唯一的一所深圳市卫生局直属的现代化综合医院，如有更高的就医需求可前往深圳市龙华人民医院，位于龙华区建设东路2号，是距离坂田街道最近的一所公立三级医院，周边300米内便有公交站，公交线路较多，看病也方便。
西有南山科技园，中有坂雪岗科技城。
一直以来，坂田街道就是深圳市高新技术产业带的重要组成部分，片区内规划有面积达2.7平方公里的坂雪岗高新技术产业区，以华为基地为核心，现聚集了华为、航嘉等10多家国内外知名企业，现已成为国际高科技企业的抢驻之地。
坂雪岗科技城规划图
早在2016年坂田发布的规划中提到：未来，坂雪岗科技城将致力于打造成为“一核四翼”的高端产业聚集高地。
在深圳市重点区域开发建设公布的17个重点区域名单中，坂田的坂雪岗科技城排名第五。
2018年深圳重点区域开发建设会议中宣布坂雪岗科技城扩容，其中一点便是完善公共配套，适应更好服务华为的需要。
此外，坂田片区最引人关注的便是其旧改总体量大，达2120万平米，总投资超过1000亿元，将极大助推区域的全面更新和升级。
聚集了大量高端高智人才，选择置业坂田南的购房者大多来自坂雪岗高新技术产业区的企业员工。
现在坂田还拥有曾被市民形象地比喻为深圳“任督二脉”的坂银通道，坂田人盼了Ｎ年的坂银通道，开始陆续通车了！
坂银通道是深圳又一条南北走向的重要通道，是2014年治堵的交通基础设施建设中项目之一。道路长约8.45公里，开通后最直接的影响，便是深圳市民从坂田开车至福田中心区的这段路程大大缩短，不用再绕到皇岗北路或者清平高速了。
这近9公里坂银通道的和当年的滨海大道非常接近，通道开通后明显利好坂田地区。
据悉坂银通道建设为双向6车道而且是快速路，最新进展，整个坂银通道工程已完成95％！主线预计今年5月开放通行！去罗湖、福田就很快，其中公共汽车有2个道。届时直达银湖，有望缓解梅林关交通压力。
在建的地铁10号线也是坂田区域价值提升的关键。线路起自福田区福田口岸站，终至龙岗区平湖中心站。
10号线规划图
途经深圳市福田、龙华新区、龙岗3区，与1、2、3、5号线形成换乘，将贯通坂田南、北片区，同时也为坂田居民直通福田提供了新的路径，与建成的5号线呈“十字”纵线，连接深圳四大核心区域，大大方便了出行。
楼龄新，万科品牌，大户型偏多
坂田的楼龄普遍较新，多数小区均为规划后新建的。除此之外，粗略的划分，坂田南的老房子还可以分为万科房和非万科房，分七期开发的四季花城，最早便是万科品牌的楼盘，随着万科等品牌开发商的入驻，该片区的住宅氛围逐渐成熟。
而坂田南社区本身质量并不差，同品质小区价格还略低于龙华。
有数据显示，坂田一共有149个二手楼盘，4个在售新盘，商圈均价5.9万元/平方米，对比龙岗区二手成交均价相对较高。
坂田热卖小区的共同点：
配套全，带花园的“00后”大社区，居住品质好
坂田商圈里，坂田南成交前五名的小区，基本以2-3房户型为主，楼龄新品质好，如：珠江旭景佳园、万科里城、万科四季花城一期、万科第五园五期、阳光第五季等，这些小区均价在5.34万元/平方米左右，3房面积在89-107平方米，总价在411万元~590万元不等，合适家庭做改善房购买。
目前坂田在售新房有4个，分别是华晖瑞禧、大族云峰、佳兆业城市广场三期、正展逸园。
这4个小区的住宅均价相对不高。3站抵达深圳北站，实现与4号线换乘，可快速畅通全城。
华晖瑞禧
大族云峰
华晖瑞禧均价5.8万元/平方米，于2019年10月开盘；大族云峰、佳兆业城市广场三期均价5.9万元/平方米，其中大族云峰位于永香路与坂雪岗大道交汇处，距离坂田站A出口800米，预计2022年毛坯交房；正展逸园均价5.8万元/平方米，主推别墅。
华晖瑞禧主推82-143平2-4房住宅；大族云峰，在售房源103-106平米的2至于四房；佳兆业城市广场三期在售163平米4房，243平米6房；正展逸园共13栋楼，包括1栋高层，12栋别墅，128平三房两卫、159四房两卫大户型。
1、改善品质，为家人打造舒适居住空间
坂田目前二手房均价约5.9万/平方米，远超过龙岗地区均价。
但因其拥有地理位置佳、近福田、交通便利、整体配套新、大户型多等几大显著优点，花园面积大，居住起来安静舒适，还是吸引不少人来此置业。
“大户型+社区成熟”的搭配，是改善家庭的选择，结合成交情况以及主要客户类型，推荐程度依次为：珠江旭景佳园＞万科里城＞万科四季花城一期
珠江旭景佳园和万科里城这两个小区有许多业主是华为公司的高管，邻里关系融洽，万科里城距离华为基地约5公里。此外珠江旭景佳园踞布龙公路与坂雪岗大道交汇处南侧，距梅林关4公里左右，而万科里城紧靠南坪快速，交通都很便利。
万科四季花城一期东边是五和大道，驾车可通往皇岗口岸，北边是布龙路，通往梅观高速，但小区附近在修建地铁10号线，交通繁忙时会比较拥堵。
万科里城周边商业依靠第五园大社区已有的8500多平商业，小区自身商业面积为2349平米，可以满足基本生活配套。第五园尚街目前商业氛围成熟，有华润万家超市、中海月朗苑商业，湾畔百货等中大型商业。
2、这些小区周边有学校
也有家长想在有限的预算里买个离学近点的小区，想要兼顾居住品质和教育资源，结合成交情况，推荐程度依次为：佳兆业上品雅园＞家和花园南区＞万科第五园五期
佳兆业上品雅园、家和花园南区、万科第五园五期这三个小区都有的共同特点是交通方便。
佳兆业上品雅园南临布龙路，步行至地铁环中线（5号线）的杨美站、坂田站仅300米。通过清平高速或坂雪岗大道南段；家和花园南区靠近五和大道驾车，这两个小区自驾5公里左右即可方便进出罗湖、福田。万科第五园五期环城南路、坂雪岗、南坪快速交接处。
生活在坂田，感受深圳创造的蓬勃向上的生命力，未来将有全新便利的交通环境、齐全的配套，不断完善的产业环境，这一切都让坂田南区不断地升级为更理想得生活环境。
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